商业用房转让合同.doc

PAGE PAGE 35 合同编号： XXXXXX广 场 商 业 用 房 转 让 合 同 商业用房转让合同 合同双方当事人： 出卖人：xxxxxx有限公司（以下简称出卖人） 注册地址：北京市xxxxxxxxxxxxxxxxxx 营业执照注册号：110000xxxxxxxxxx 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人：　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　 【本人】【法定代表人】姓名：　　　　　国籍：　　　　　 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【　　】　　　　　　 地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 邮政编码：　　　　　　 　　联系电话：　　　　　 　　　 【委托代理人】【　　】姓名：　　　 　　国籍：　　　　　 地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 邮政编码：　　　　　　　　　电话：　　　　 　　　　　 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上京买卖商业用房达成如下协议： 第一条　项目建设依据。 出卖人以 出让 方式取得位于 北京市 ，编号为 xxxx 的地块的土地使用权。《中华人民共和国国有土地使用证》号为【xxxx号】、 。 该地块土地面积为 平方米，规划用途为 ，土地使用年限至 日止。 出卖人经批准，在上述地块上建设商业用房，【现定名】 。建设工程规划许可证号为： 号，施工许可证号为： 。 第二条　商业用房转让依据。 买受人购买的商业用房为【 】。出卖人已合法拥有： 的所有权，并依法取得了《房屋所有权证》 。 第三条　买受人所购商业用房的基本情况。 买受人购买的商业用房(以下简称该商业用房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定项目中的： 　　　　【层】　　　　号 该商业用房的用途为 ，属框架结构，层高为 米，建筑层数地上 层，地下 层。 该商业用房【产权登记】建筑面积共　　　　　平方米，其中，套内建筑面积　　　　　平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积　　　　　平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 出卖人保证该标的物不存在任何形式的权利瑕疵，由此对买受人产生的一切损失由出卖方承担。 第四条　计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商业用房价款：该商业房单价为(人民币)每平方米　　　　　元，总金额(人民币)￥　　　　　　(小写)，　　千　　佰　　拾　　万　　千　　佰 　　拾　　元整。 第五条　面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积以北京市丰台区房地局测绘队测绘结果为准。 商业用房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第　　种方式进行处理： 1、双方同意按　多退少补　方式进行处理，即对多付的房款部分，出卖人在产权登记面积记载于产权证之日起　30　日内将该款退还给买受人，并自合同签订之日起按银行同期固定资产贷款利率付给利息。少付的房款部分，买受人须在出卖人通知之日起　30　日内付清，利息不计。 2、由出卖人补足与多出部分款项相应的面积，不足一个单元的部分依照第1项的约定执行。 3、补足的房款部分买受人可以以本合同所载单价为基础补足房款。 第六条　付款方式及期限。 买受人按下列第　　　　种方式按期付款： 1、一次性付款，付款总金额为人民币　 　千　 　佰　 　拾 　 　万　 　千　 　佰　 　拾　 　元整。 2、分期付款 买受人须在签订本合同之日支付购房总价款的　　%，即人民币　　千　　佰　　拾　　万　　千　　佰　　拾　　元整。 自签订本合同之日起　　日内，支付总房价款的　　%，即人民币　　千　　佰　　拾　　万　　千　　佰　　拾　　元整。 自签订本合同之日起　　日内，支付总房价款的　　%，即人民币　　千　　佰　　拾　　万　　千　　佰　　拾　　元整。 3、其他方式 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 4、买受人需按本合同和附件规定的付款期限支付房价款。以银行汇款方式支付的，汇款到达出卖人帐户之日为付款日；以银行票据(支票、汇票、本票)方式支付的，以银行票据所载款项到达出卖人帐户之日为付款日；以现金方式支付的，以现金交付之日为付款日。 第七条　买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款