娱乐休闲商业案例研究.pptVIP

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ娱乐休闲商业案例研究 * 案例借鉴——（上海）新天地、（深圳）波托菲诺 （无锡）蠡湖一号 商业部分面积： 商业街：14000平米、超市12000平米、会所8000平米； 商业街的属性： 新城开发中的CBD辐射板块； 大型社区的开放型商业街； 有文化、自然、旅游、游乐资源为依托； （深圳）华侨城波托菲诺 借鉴成功因素： 1、大型社区的开放型商业街，内外共享； 2、具备一定的规模，形成集中的商业核心区； 3、商业具备特色，对于住宅销售产生促进作用； （上海）新天地 借鉴成功因素： 1、功能定位与项目对旅游资源的挖掘； 2、业态比例与商业形态； 3、建筑元素的利用，独特风格的形成； 案例差异点：波托菲诺环境成熟，而本项目及整个片区刚起步； 案例差异点：新天地位于上海市中心区域，是旧改大型商业项目，而本项目处于新城次中心区域，体量要小； 功能定位 业态布局 人流导入 建筑风格 ………… 案例比较 * 案例一（深圳）波托菲诺 1、销售中心 2、风情商业街 3、水岸会所 4、天鹅堡一期 5、纯水岸一期 案例分析 3 5 1 2 4 * 波托菲诺的商业采用多种功能组合的方式进行社区商业功能划分 功能定位 功能划分 关联品牌 A区精品街 以化妆品、首饰为主，辅以艺术品、小提琴、纪念品等 尼古拉·巴索蒂小提琴行、范思哲、PAUL SMITH、“OROP”（欧罗普）首饰行、FRED首饰行 B区水边休闲街 酒吧、红酒专卖、咖啡吧、茶坊；冰激凌、PIZZA、通心粉、巧克力、甜点等 古罗马咖啡吧、丹桂轩、SPR咖啡、Illy咖啡、可颂坊、舞鹤、金莎巧克力等 C区社区服务街 美容美发、银行、邮电局、鲜花店、干洗店、家政服务店等 自由选择 社区性超市或 大型超市的社区店 后期引进 A B C 水岸商业以高档休闲美食为主题 （丹桂轩、SPR咖啡、Illy咖啡、可颂坊、舞鹤） 社区服务街满足了社区业主基本的生活需求 （美容美发、银行、邮电局、鲜花店、干洗店、家政服务店等） 精品商业街以时尚品牌、艺术品、纪念品为主 （尼古拉·巴索蒂小提琴行、范思哲、（欧罗普）首饰行、FRED首饰行） 案例业态 * 商业街风格：意大利式风情街结合钟楼设计； 以意大利特色商店、酒吧、咖啡厅和社区配套服务商业设施为主。通过意式商业风情街结合钟楼的设计展现小镇精致生活的主题。 商业突出了项目的主题，水岸广场、浪漫的建筑风格、燕栖湖，一同构成了一幅意大利风情的美丽图画。 案例定位 * 售楼处设在入口广场，同内部商业精品街连为一体，有助于展示社区主题形象，同时吸引看房人和游客进入景色更佳的湖岸与木栈道，营造售场氛围。 A B C 案例总结 * 波托菲诺商业全部只租不售，长期经营。同时，对于商业街进行合理规划，定向招租，严格控制商家进入，限制同业竞争。 水岸商业前期以低租金引入丹桂轩、舞鹤，奠定社区商业高档形象。 丹桂轩在高端客户中具有很高的声誉，是商界名流聚会、交流的常选地。因经营良好，目前已经扩大规模，承租部分会所面积。 案例经营 * 南京路商圈 地铁口 地铁口 新天地 淮海中路商务圈 案例二（上海）新天地 旧改启动项目 新天地为上海太平桥改造的启动项目 城市中心的中心 新天地距淮海中路高档消费商业区600米左右 占地面积52万m2 太平桥改造的范围 紧邻淮海中路商务圈 －－北至太仓路 －－西至马当路 －－南至自忠路 －－东至西藏南路 原自然街坊23个 原居住人口7万人 案例参考 * 新天地项目整体包括了南北两里的商业、高级住宅、甲级写字楼区、集团总部等； 太平桥改造规划 A太平桥人工湖绿地，占地4.4万，水面面积1.2万，地下为车库，已成为市中心景观 B新天地，占地3万，建面6万，分南、北里。 C翠湖天地高级住宅小区，总建68万 D企业天地甲级写字楼区，总建面50万，兴建办公楼、酒店、商场等 E瑞安集团总部大楼，区域的标志性建筑 案例参考 * 新天地项目定位：国际化休闲、文化、娱乐中心 功能定位：集餐饮、购物、娱乐等功能于一身 客户定位：上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客 功能构成 客户定位 具有shoppingmall功能 提供一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费的场所 定位三步曲：多功能，旅游景点，国际化 将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起 上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点 希望来到上海的人，一定要来看看上海新天地，将上海新天地建成来