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建设路商圈产业发展报告 　　巩义市大首岭生活购物广场　　商　　圈　　市　　场　　调　　查　　报　　告　　河南省自由策划人联盟――天行智业　　二○○五年八月二十日　　巩义市地理位置　　巩义市位于河南省中部、中岳嵩山北麓，北纬34”31一34”52，东经112”49－113”17。总面积1041平方公里，其中耕地50万亩，人口79万人，有汉、回、维吾尔、彝、苗、白等民族。巩义市委、市政府驻巩义东区行政中心，辖16个镇、5个街道办事处，290个行政村。　　建国后，巩义隶属郑州专署，1955年1月改属开封专署，1983年8月复属郑州市，1991年经国务院批准撤县建市，仍隶属郑州市。　　巩义区位优势明显。东距郑州市82公里，西距洛阳76公里，陇海铁路、310国道和连霍高速公路横穿东西，豫31线、焦巩黄河大桥纵贯南北。全市通车总里程达1347公里，有6条铁路专线与国铁相连。电话装机总量达门，所有镇实现了自动程控电话，在全省县首家开通了万门程控和移动通讯工程，率先实现了光纤数字通讯，成功完成了与省会郑州市的并网。　　巩义市国民经济状况　　改革开放以来，巩义始终坚持以经济建设为中心，坚持发展不动摇，围绕建设现代化工业、旅游城市的目标，发挥优势，开拓创新，保持了国民经济持续快速发展，经济建设和社会事业取得了令人瞩目的成就。综合实力连续十三年位居河南省县首位，连续六届跻身全国百强县,是全国财政收入百强县、全国综合改革试点县、全国乡村城市文化试点县、国家城市信息化试点和河南省加快城镇化进程重点县、河南省对外开放重点县。　　XX年全市生产总值完成亿元，比上年增长%。人均生产总值24153元，比上年增长%。在国民经济总量中，非公有制经济发展迅速，全年完成增加值亿元，增长%，占全市生产总值比重达%，比上年提高个百分点。　　巩义是以工业为主导的新型工业化城市，工业起步早，发展快，上世纪70年代因回郭镇社队企业的发展被毛泽东主席誉为“伟大的光明灿烂的希望”而闻名全国。多年来，巩义市坚持工业经济主导地位不动摇，大力推进工业化进程，保持了工业经济快速发展，初步形成了煤炭电力、金属冶炼、耐火材料、水泥建材、化工化纤、机械设备、电线电缆等七大支柱产业，涌现出了一批诸如豫联集团、竹林集团、鑫旺集团、永安铝电等规模大、实力强、效益好、主业突出的企业集团，建成了以芝田工业示范区为代表的市级工业园、以回郭镇电线电缆工业园区为代表的乡镇特色工业园、以豫联工业园区和鑫旺工业园区为代表的骨干企业工业园三级园区14个，与中科院、全国知名院校合作建立产学研基地28个，尤其是耐火材料、净水材料、水泥、铝及铝加工等产品已成为全国、全省重要的生产基地。XX年工业经济运行良好，规模企业支撑作用更加明显，全年实现规模工业增加值亿元，增长%。明泰铝业15万吨铝板带、顺源铝业5万吨铝板带、五耐2万吨硅砖、朝阳钢铁一期、矸石电厂等一批重点项目竣工投产；豫联集团2×30万千瓦机组、二电厂扩建、鑫旺电厂、恒星公司万吨钢帘线等项目进展顺利。　　在积极推进工业化进程的同时，巩义始终把农业做为国民经济的基础产业来抓，坚持以工为补农、以工建农，不断加大农业投入和开发力度，加快农业结构调整，积极推进农业产业化，初步形成了养殖、林果、蔬菜、食用菌等农业四大主导产业，建立了五个农业科技示范园区，涌现了强民乳业、民生禽业、恒发养殖、汇源果汁、星神禽业等30多个农业产业化龙头企业和“强民”牌乳制品、“南河渡”牌石榴、“星神”牌绿色功能鸡蛋等一批农产品品牌，农业经纪人队伍发展到1300多人。　　商圈分析　　一、城市商业状况　　经过商业业态分布调查我们可以看出，目前以新华路和新兴路组成了巩义市的零售商业骨架，全市八家大型综合购物广场或专业卖场，此处就有六家，品牌专卖132家，占%；服务性行业117家，占61%；。从宏观上说，整个巩义市的商业模式与同类城市相比处于相对滞后的状态，主要以专卖店和百货商场的形式出现，　　二、城市规划　　近期城市发展规划主要是向东北方向开发，集中在桐本路和建设路与新兴路北的地段，大首岭物业处于此开发片区的核心位置，在老商业区和新商业区之间有承上启下的意义，具有较强的前瞻性。　　三、项目周边交通状况　　大首岭项目附近公交线路有1路、3路、6路、12路、11路、101路，交通便利；但是建设路南段目前仍处于开发阶段，人流车流相对较为单薄；新华路车流是建设路的－2倍，人流可达到3－4倍。　　四、居住区分布　　大首岭周围一公里范围常住人口4万－5万人。目前主要以工矿职工，中、高档住宅社区为主。同时分布几所中小学校。　　五、项目商圈商业状况　　本案处于老商业区和新商业区的结合部，没有其他大型综合超市。没有大型蔬菜批发市场，没有大型批发市场。　　六