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开发商合同价低　开发商利用合同混淆概念明确合约可防止吃亏　昨天晨报报道了《复式房实测普超约4平方米》后，许多读者致电晨报社区专线表示，自己曾遭遇开发商在面积差上玩猫腻。如实测面积减少很多，开发商退钱却无法补利息;实测面积减少超过3%，在不愿退房的情况下，超出3%的部分却无法双倍返还。　开发商因为有合约在手，无须承担法律负责。律师强调：正负3%的误差只是最高人民法院对于购房时面积误差未有合约及合约不明时的解释规定，购房者与开发商应尽量在购房合同中明确合约，防止吃亏。　合同“最大”业主容易吃干亏　刘先生前年在浦东为父母购买了一套小户型的期房，当时预测面积是平方米，近日，开发商寄来的交房通知上，实测面积减少了近2平方米，并且表示将退还3万余元多支付的购房款，但没有谈到补偿利息，“当时购房时使用了商业贷款，这岂不是为这3万余元多支付了一年多的高额商业贷款利息?”　上海市协力律师事务所卫新律师对此表示，除非合同中对补偿利息等内容有明确约定，否则根据合同，实测面积减少，开发商无需承担退还部分的利息，这也是购房者在购房签定合同时需要注意的。　另一名张先生也是同期在中环附近购买了一套150余平方米的房子，如今交房时，实测面积足足少了近6平方米，超过了3%这一限定。不想退房的张先生原以为，根据规定，开发商将双倍返还超出3%部分的购房款，然而，最终开发商却没有认同这一点，因为在合同中关于实测面积与预测面积差额处理办法中，并没有双倍返还这一条。对此，卫新律师表示，业主只能按照合同来履行。　律师提醒：双方应尽量细致约定　个别开发商利用购房者对于法律条款的不熟悉，即使购房者在交房时吃了亏，却不得不按照合同来实行。对此，卫新律师表示，最高人民法院对于3%只是一个在无约定情况下的原则性最终处理办法，购房者最好在签定合同时就明确出现实测面积与预测面积差时的处理办法。　卫新律师强调，如果是好的开发商，并且测绘水平高的情况下，预测面积与实测面积差别不会太多，但总是有可能存在一定的误差。因此，购房者在购房签定合同时，可以把面积误差比范围缩小。“误差比越小对业主来说越有利，业主应把合同条款约定得更细。”　误差比大于3%支持解除合同　在最高人民法院的解释规定中，合同未约定或者约定不明时，面积误差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、要求返还已付购房款及利息的，应予支持。　实测面积大于预测面积　但购房者不愿退房，实测面积大于预测面积，且面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，购房者无需支付。　实测面积小于预测面积　实测面积小于预测面积，且面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买房户。　“但开发商往往利用购房者对面积误差条款的不熟悉，更改了最高人民法院对于上述解释的最低底线，重新约定有利于开发商的合同，就像张先生的情况，购房者比较吃亏。”卫新律师强调。　法院判决说：房地产开发商可以违约!　[背景介绍：一起开发商逾期交房的合同，经过了漫长的两年诉讼，三次庭审，我不知道用怎样的眼光来打量司法，我不知道如何看待这个诚信缺失下疯狂，本案结果将会告诉我们，开发商预售商品房其实根本不用开发，开发商逾期交房的违约成本仅限于低廉的“租金”，而存入银行存款利息足以支付租金而且还有盈余。3。15这一特殊的日子没有给我的当事人带来任何帮助，而只是沉默的愤慨，他们没有说一句责备话，因为对法的感情已经彻底死去，一向自诩要过积极人生的我亦无法面对，任何铿锵的辩词在中国司法语境下不再有任何生命力，我知道这个案件的结果无论是什么，我们都不会再上诉了，而我又将怎样重拾那积极的人生，从消极中找到积蓄的力量，总会有暴发的时候，我相信法律的力量与规则的力量，历史将会对过去的错误很好的照顾，总归回复人类社会的本身，失衡的法律总将得到回归。]　[经历漫长的近三年时间，当事人换了五个手机号码，我终于拿到了我的一审判决，当判决书送到当事人手中时，最大的收获在于，他们中的很大一部分成为我的好朋友，而主审法官亦是值得尊敬的法官，判决的结果已不重要了，律师的韧性、坚持、策略、勇于面对仍是律师最重要的品性，有信仰的人只会有积极的人生，未来依然完整，佘祥林、赵作海案依然会存在社会的各方各面，因为我们生活的是人类社会，错误始终存在，唯一不应该地是错误不应当重演。]　代理词　尊敬的审判长、审判员、书记员：　江西法报律师事务所接受原告等人的委托，指派我们担任原告的诉讼代理人，在本案开庭前，我们调取了与本案相关的证据材料和审阅被告方提供的证据材料，经过刚才的法庭调查，现我们提出如下代理意见：　第一个意见：民、商法的基本原则在本案中应得到尊重。　本案是一起民商事纠纷，因此本案的裁判结果应当遵守民、商法