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审税后撤销合同需几天 　　浦东房产交易中心二手房审税过户攻略　　地址：张杨路、德平路口　　下家准备好：身份证、结婚证、出生证、户口本全本复印件3套　　上家准备好：份证、结婚证、出生证、户口本全本、房产证复印件3套　　一、核价、上家审税、下家税务申报和住房信息查询　　地点：交易中心二楼，首先在东厅取号，咨询台会同时发三个号，分别为核价窗口、上家审税窗口、下家审税窗口用。可同一天完成。　　1、核价：　　买卖双方中，各自任意一人到场。验房产证原件、买卖合同原件、到场人身份证原件，验后返回，窗口不收走任何材料。窗口会出具二份打印出的核价单，买卖双方分别签字，一份由卖方留存，一份由买方留存，各自办理审税之用。　　2、上家审税　　核价完毕，上家先审税，需填营业税申报表、个人所得税申报表。所有卖方人员必须亲自到场签字，需提供买卖合同原件一份。一个窗口提交材料完毕，凭号码到另一个窗口等待审核结果。审税后按审核结果缴税(营业税和/或个税)，当天可缴。刷完卡后会二楼审税窗口返还缴税凭据、该窗口会提供售房发票。上家审税时，不需要下家出面。若核价比合同价高，则需要下家签字认可。　　3、下家税务申报　　下家至西厅审税，提供相关材料。下家审税时，不需要上家出面。下家审税时，需提供户籍证明、婚姻证明。窗口接收材料完毕后，会提供《原有住房信息查询申请表》一份。　　4、下家持《原有住房信息查询申请表》至一楼入口右边柜台进行原有住房信息查询。上家无需到场。需于一楼咨询台取号。下家提供需提供婚姻证明、户籍证明、身份证、出生证复印件。受理后等十五个工作日取查询结果。　　二、下家审税、产权过户　　1、下家持原有住房信息的查询单，交到二楼西厅右边的窗口，然后在隔壁窗口等候下家审税结果。下家审税结果出来后，先取契税缴纳单据，去1楼缴纳契税，再凭　　缴过费的契税单据取契税已申报办理证明、房产税认定通知书(每年12月31日之前向税务部门缴纳房产税，产权过户之时无需缴纳)。契税需用银行卡缴纳。　　2、上、下家可于同日同时在1楼东厅办理产权过户。　　过户交付的材料：房地产登记申请书、买卖双方身份证明复印件、代理人身份证复印件及公证委托书原件、房地产权证、买卖合同原件、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》、契税已申报办理证明、房产税认定通知书、房屋状况查询结果、买方户口簿或户籍证明复印件、婚姻证明或单身证明复印件、社保单原件。　　交费后交易中心当场出具收件收据。　　三、领取产证　　20工作日后，下家凭收件收据和任意一个产权人的身份证原件领取产权证。上家无需到场。下家亦可委托他人代领，手写委托书即可。　　杨浦审税材料基本要求　　上家：产证，产权人身份证原件及复印件。　　下家：产权人与配偶的身份证，婚姻证明，户口本。未成年子女的出生证明，户口本。以上材料原件及复印件。　　对于满5年的非普通住房或者要按差额20%缴纳个人所得税的。上家还需提供之前购房的发票及契税完税证明，发票地址与产证有出入的还需提供原购房合同或者房屋交接书。　　对于不满5年的售后公房，或者已经达到非普通标准的售后公房，上家还需提供公房转产权时的公有住房合同与银行解款单。对于今天产权登记不满5年，但是追溯上次变更，老产证满5年的情况。上家需提供满5年的产调和上次变更的材料，如受赠，继承。提供公证书或者法院文书。夫妻结婚加名，结婚证。离婚变更，离婚证和离婚协议，或者法院文书。　　凡是非居住类，如车库，店铺，办公楼，储藏室等，上家都需提供当初购房的发票，契税单，交易手续费。　　下家的婚姻证明分为：　　1.单身的单身证明。　　2.离婚的离婚证和离婚协议或者法院文书，单身证明。　　3.再婚的结婚证，之前离婚的离婚证和离婚协议或者法院文书。　　4.未到适婚年龄，男22周岁，女20周岁，不需单身证明。　　5.丧偶的单身证明。　　若下家不能提供户口本，提供户籍证明的需注意。证明注明有效　　期的，过期需补开。　　外地人购房，能提供连续满3年长期居住证的或者满120分居住证才能免征房产税。能提供以合同签订之日起倒推3年之内满2年正常缴纳个人所得税或者养老保险的才具备购房资格。税单在下家名下房产查询时就要使用，社保过户时提供。提供集体户口户籍证明的，户号96或者97开头，需注明上海工作单位；户号99开头的，需注明博士学历。对于要享受契税1%或者%的，需开具外地无房证明，需证明身份证地址，户口本地址，户口本上原迁出地址都无房才有效。　　军官购房，需提供军官证，身份证，部队证明。证明要求：现在部队任职，军官证与身份证为同一人，任职期间未购置房产。　　单位需提供营业执照，组织机构代码证，税务登记证，法人身份证复印件且加盖公章。若法人不到场，还需单位开具委托书，代理人