房地产项目投资可行性研究报告.docVIP

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2019-05-05 发布于江西
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房地产项目投资可行性研究报告.doc

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蓝亭阁项目可行性研究报告 PAGE PAGE 18 蓝亭阁项目可行性研究报告蓝亭阁项目可行性研究报告目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc295760858 一、项目概况 PAGEREF _Toc295760858 \h 2 HYPERLINK \l _Toc295760859 1、项目位置 PAGEREF _Toc295760859 \h 2 HYPERLINK \l _Toc295760860 2、项目背景及发展概况 PAGEREF _Toc295760860 \h 3 HYPERLINK \l _Toc295760861 二、投资环境研究 PAGEREF _Toc295760861 \h 3 HYPERLINK \l _Toc295760862 1、城市及投资介绍 PAGEREF _Toc295760862 \h 3 HYPERLINK \l _Toc295760863 2、房地产市场状况 PAGEREF _Toc295760863 \h 4 HYPERLINK \l _Toc295760864 3、郑州市房地产市场行情调查： PAGEREF _Toc295760864 \h 6 HYPERLINK \l _Toc295760865 三、市场研究 PAGEREF _Toc295760865 \h 7 HYPERLINK \l _Toc295760866 1、土地市场分析 PAGEREF _Toc295760866 \h 7 HYPERLINK \l _Toc295760867 2、商品房市场分析 PAGEREF _Toc295760867 \h 9 HYPERLINK \l _Toc295760868 3、住宅市场分析 PAGEREF _Toc295760868 \h 10 HYPERLINK \l _Toc295760869 四、蓝亭阁项目地理环境和附近地区竞争性发展项目 PAGEREF _Toc295760869 \h 12 HYPERLINK \l _Toc295760870 1、中原新城 PAGEREF _Toc295760870 \h 12 HYPERLINK \l _Toc295760871 2、国贸公馆 PAGEREF _Toc295760871 \h 13 HYPERLINK \l _Toc295760872 3、中原名邸 PAGEREF _Toc295760872 \h 13 HYPERLINK \l _Toc295760873 五、项目开发进度安排 PAGEREF _Toc295760873 \h 14 HYPERLINK \l _Toc295760874 六、项目投资估算及资金筹措 PAGEREF _Toc295760874 \h 15 HYPERLINK \l _Toc295760875 1、成本费用表 PAGEREF _Toc295760875 \h 15 HYPERLINK \l _Toc295760876 2、销售收入表 PAGEREF _Toc295760876 \h 15 HYPERLINK \l _Toc295760877 3、销售收入回款表 PAGEREF _Toc295760877 \h 16 HYPERLINK \l _Toc295760878 4、用款计划表 PAGEREF _Toc295760878 \h 17 HYPERLINK \l _Toc295760879 5、现金流量表 PAGEREF _Toc295760879 \h 20 HYPERLINK \l _Toc295760880 七、静态投资回收期 PAGEREF _Toc295760880 \h 21 HYPERLINK \l _Toc295760881 八、结论 PAGEREF _Toc295760881 \h 21 一、项目概况 1、项目位置蓝亭阁项目位于郑州市中原区中原路与桐柏路交汇处向南100米路的西侧（如下图所示）。蓝亭阁项目占地共27亩（18000.9平方米），总建筑面积131933.32平方米，总体容积率为5.9。其中商业77876平方米，销售均价初步定为10000元/平方米，地下二层设计为地下停车场，地下负一层和地上1-5层为商业用房，地上5层可销售面积约52926平方米。公寓总建面积约54057.32平方