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居间合同违约责任 　　居间合同违约方是否应代替守约方　　支付中介佣金　　【案情】　　XX年6月26日，经纪方、乙方、甲方签订了《房屋租赁合同》，约定乙方和第三人通过原告租赁深圳市某物业。合同第6条约定：“自本合同生效时起，甲乙双方就该物业之租赁关系确立，基于经纪方在促成租赁中所提供之服务，于签署合同同时，甲方同意支付经纪方人民币4630元作为佣金，乙方同意支付人民币4630元作为佣金”。合同第7条约定：“自本合同生效时起，甲乙双方任何一方违反本合同不租赁该物业的，则　　违约方向经纪方支付除向经纪方支付前款约定之佣金外，还须代替无过错方直接支付前款约定的无过错方应付经纪方之佣金。”　　上述租赁合同签订后，乙方未依约向第三人承租合同中约定的物业，乙方亦没有和第三人签署正式的《深圳市房地产租赁合同书》及办理登记备案手续，乙方亦明确表示不想承租。　　经纪方认为，乙方拒绝承租约定的物业，已构成违约，应承担违约责任，遂起诉乙方至法院。　　法院经审理判决如下：　　乙方应向经纪方支付佣金9260元及按同期贷款利率支付利息。　　【居间合同】　　作为居间的早期形式，我国西汉时期就存在，民间将居间人称“牙行”、“牙纪”亦称“互郎”。居间产生的初衷是当事人双方在进行交易时，对对方不了解需要中间人介绍，来促进双方交易。久而久之，就产生居间合同，介绍人和需要介绍的人用合同的形式确定双方的权利和义务。居间人是指促进交易双方成交而从中取得报酬的中间人。　　居间合同是居间人向委托人报　　告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。其中报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。分为报告居间、媒介居间。其法律特点　　1．居间合同是一种独立的典型合同。居间有利于促进交易。　　2．居间合同是有偿合同、诺成合同、不要式合同　　有偿性：居间合同中的委托人须向居间人给付报酬，作为对居间人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务活动的报偿，居间人以　　收取从事居间活动的报酬为其营业；如果没有报酬，就不是居间合同，所以说居间合同是有偿合同。　　诺成性：居间合同只要当事人双方的意思表示一致即可成立生效，不以当事人和现实交付为成立生效要件，所以居间合同为诺成合同。　　不要式：居间合同的成立也无需采用特定的形式，当事人可采用口头、书面形式、如果当事人约定不明确，应遵循有关商业习惯及其他以前合作形式的习惯，因此，居间合同是不要式合同。　　3．居间合同标的是行为，具有居间性　　居间服务协议　　本协议由以下各方于年月日在开封签订。　　委托人：　　地址：法定代表人：　　签约代表：　　身份证号码：　　联系电话：　　居间人：　　身份证号：　　电话：　　根据《中华人民共和国合同法》的规定，经双方友好协商签署本协议，以资共同信守。　　第一条同意指定作为居间人依据本协议为提供居间服务；同意作为的居间人，依据本协议的约定从事居间活动，为提供居间服务。　　第二条双方一致同意，本协议约定的居间服务的目标是：促成与签订购销合同，并促成购销合同取得产品销售价款。　　第三条本协议是《合同法》第二十三章规定的居间合同，上述居间人是《合同法》第二十三条规定的居间人，居间人以自己的名义就其进行的居间活动和其他民事行为承担全部责任。　　第四条居间人在从事本协议下居间活动过程中，应当忠实履行居间职责，　　维护的合法利益和权益。　　第五条居间人应当确保其居间活动不触犯且不违反法律及行政法规；居间人不得给予或承诺给予任何形式的商业贿赂。　　第六条居间人应保守与及其关联方、本协议下产品有关的商业秘密。　　第七条双方一致同意，只有在居间人实际促成时，才向居间人支付居间报酬。　　第八条居间报酬总额：合同实际金额　　扣除实际成本为居间人实际报酬。　　第九条居间报酬支付方式：在委托人收到合同中规定的货款后，三日内，向居间人无条件支付首批居间费；居间费按居间人和委托人在中的实际应得比例分成。支付日期以委托人实际收到合同中规定的货款日期为准。委托人收到货款时，在扣除居间人应交的税金和管理费后，优先向居间人支付居间费。居间人应交税金计算方式按超出居间价格的10%收取，即超出壹万元收取壹仟元税金。居间人应交管理费按中标金额的5%收取。以后每次委托人收到信息安全系统改造项目货款均按以上方法向居间人支付居间费，直至合同终止。居间人不再向委托人开具发票。　　第十条招标保证金壹万元由居间人垫付，招标结束收到招标保证金后3日内退还　　居间人。　　第十一条签订　　第十二条任何一方有违反本合同约定条款的，违约方应向守约方支付伍万元违约金。第十三条双方因本协议的效力、解释、订立、履行产生的或与本协议有关