唐山房地产市场风险测评报告.docVIP

2012年11 2012年11月唐山房地产市场分析与预测 中国指数研究院 数据信息中心 中国房地产指数系统 电 话： 010查看往期全文：http：// 唐山：住宅市场11月量价平稳 住宅类土地市场未来将持续低迷 【本月导读】 11月住宅成交面积小幅下降 11月唐山市商品住宅共成交3902套，共计41.35万平M，较上月小幅下降。相较于去年楼市的惨淡，今年住宅市场整体成交好，但伴随着金九银十的结束，唐山住宅市场开始走向平缓。 11月整体成交均价平稳 同比去年仍下滑 11月商品住宅成交均价为5527元/平方M，环比增长7.2%，同比去年同期下滑20.8%。处于年末，许多开发商已完成年销售计划，因此在价格折扣力度上有限，因为价格维稳。 11月唐山仅供应2宗住宅用地 供应量小 11月唐山市共推出住宅用地2宗，共计6.47万平M，供应面积同比下降88.2%。虽然10月份唐山加大了供应，共供应17宗/54.95万平M的住宅用地，但三季度整体供应偏低。 11月唐山住宅用地共成交5宗 成交水平偏低 11月唐山市共成交5宗/8.85万平M的住宅用地，今年第三季度供求成交萎靡，并没有迎来年末的供应高峰。1-11月住宅用地共成交46.26万平M用地面积，相较于去年同期的92.21万平M，成交下滑49.8%。 1. 2012年11月唐山房地产市场运行状况 1.1当前住宅市场的成交及价格情况 11月住宅成交面积小幅下降 11月唐山市商品住宅共成交3902套，共计41.35万平M，较上月小幅下降。相较于去年楼市的惨淡，今年住宅市场整体成交好，但伴随着金九银十的结束，唐山住宅市场开始走向平缓。今年1-11月份唐山市共成交389.69万平M，相较去年同期增长184.8%，可谓成交红火。 图1：2011.11-2012.11唐山商品住宅市场成交面积情况 数据来源：CREIS中指数据、 11月整体成交均价平稳 同比去年仍下滑 11月商品住宅成交均价为5527元/平方M，环比增长7.2%，同比去年同期下滑20.8%。处于年末，许多开发商已完成年销售计划，因此在价格折扣力度上有限，因为价格维稳，但是从今年价格上看，相较于去年，价格整体为下滑趋势。 图2：2011.11-2012.11唐山商品住宅市场成交均价走势 数据来源：CREIS中指数据、 2. 2012年11月唐山住宅用地市场运行状况 2.1住宅用地推出情况 11月唐山仅供应2宗住宅用地 供应量小 11月唐山市共推出住宅用地2宗，共计6.47万平M，供应面积同比下降88.2%。虽然10月份唐山加大了供应，共供应17宗/54.95万平M的住宅用地，但三季度整体供应偏低。 图5：2010.1-2012.11唐山住宅用地推出情况 数据来源：CREIS中指数据、 2.2住宅用地成交情况 11月唐山住宅用地共成交5宗 成交水平偏低 11月唐山市共成交5宗/8.85万平M的住宅用地，今年第三季度供求成交萎靡，并没有迎来年末的供应高峰。1-11月住宅用地共成交46.26万平M用地面积，相较于去年同期的92.21万平M，成交下滑49.8%。由于10年-11年，唐山住宅用地年成交建筑面积在800万平M左右，而10年-11年住宅成交萎靡，年成交量在150万平M，导致许多开发商仍储备有大量土地，而无购置土地的新计划。预计未来住宅土地市场仍将黯淡萎靡。 图6：2010.1-2012.11唐山住宅用地成交情况 2.3住宅用地楼面价情况 11月唐山住宅用地平均楼面价为504元/平M 11月唐山市共成交5宗住宅用地，成交楼面价仅为504元/平M。由于本月成交的住宅地块中，有2宗地块位于丰润区，3宗地块位于古冶区，均为唐山郊区地块，因此楼面价整体偏低，目前唐山区住宅市场用地平均楼面价在810元/平M左右。 图7：2010.1-2012.11唐山住宅用地成交情况 2.4住宅用地成交排行 近3个月住宅用地成交总价排行中 本月仅一宗地块上榜 近3个月住宅用地成交总价排行中，前4名均为路北区，即中心城区地块，仅1宗地块为古冶区地块入榜。而目前唐山中心城区住宅用地平均楼面价约1000元/平M。 表1：近3个月唐山住宅用地成交总价排行TOP5 排名 地块名称 区域 占地面积 (㎡) 建筑面积(㎡) 成交总价(万元) 楼面地价(元/㎡) 竞得方 1 HYPERLINK file:///C:\\Documents%20and%20Settings\\soufun\\桌面\\LandDetail.aspx%3fparid=428a9231-c52c-4dc8-9c1e-0fe78ba7e9c4credid=181eef30-e397-45bc-9463-1a5ce3009f26officeid=landi