常德市商品房买卖合同.docxVIP

常德市商品房买卖合同 　　常德市房地产经纪机构备案申请表　　常房备证字第号　　申报单位：填报时间：年月日　　房地产经纪机构备案需提交的资料　　1、常德市房地产经纪机构备案申请表；2、备案证复印件；　　3、营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件;　　4、注册资金证明：提供资信证明复印件且注册资金30万元以上；5、固定经营场所证明：自有房屋提供房产证复印件，租用房屋提供租赁登记证复印件，且建筑面积30㎡以上；　　6、专职注册房地产经纪人《资格证书》、《注册证书》复印件；7、所聘请专业人员的社会保险缴纳凭证复印件；　　8、机构从业人数5人以上，从业人员的《劳动合同》及相片。备注：①所有资料须加盖机构公章，复印件须提供原件查验或核对。　　②机构备案：须提供第1、3、4、5、6、8项资料。　　机构年检：须提供第1、2、3、4、5、6、7、8项资料。　　非本市注册、从事商品房销售代理的机构备案时不需提供第5项资料。　　房地产经纪机构及从业人员执业要求　　1、经房地产行政主管部门备案并取得《房地产经纪机构备案证》。　　2、自觉遵守《房地产经纪管理办法》和《商品房销售管理办法》的相关规定。3、参加行业协会及组织的相关活动，自觉开展行业自律，自愿接受行业组织监督和行政主管部门的管理。不恶意诋毁，不恶性竞争，共同维护行业形象和促进行业健康发展。4、规范执业行为　　使用统一的合同文本，建立统一的业务台账。　　实行经纪人签字制度。房源信息须经委托当事人在委托合同上签字认可后发布。　　不收取佣金以外的任何费用。　　在经营场所的醒目位置公示备案证书、营业执照、组织机构代码、税务登记证、交易流程、服务项目及标准、收费项目及标准、执业人员、监督电话等信息。从事商品房销售代理的经纪机构还应在销售现场公示代理销售委托书、商品房预售许可证以及新版《常德市商品房买卖合同》格式文本。从业人员必须佩带市房协中介委统一制作的工作牌，解聘离职后由该机构负责收回工作牌交中介委。已登记在册的从业人员在某经纪机构离职后，其他经纪机构在6个月内不得聘用该人员。　　备注：新申请备案登记的机构不填写经营业绩一栏　　机构从业人员花名册　　说明：凡有多个职称的一并依次填写，凡有注册证书的只填注册后取得的职称及证书编号。　　一、XXX一期主题　　二、XXX蓄客思路　　百万豪礼送·汽车连环中　　以礼相待·持续关注　　通过每日、每周、每月的持续礼物派送及月度活动锁定，持续引发客户关注及聚焦，以掀发热潮　　系列礼遇转不停：　　1、买房送汽车，免费连环中　　设置2台价值15万以内汽车，凡成功办理VIP卡客户可以领取汽车抽奖券一张，2次抽中机会：　　1、VIP卡申领成功***张，VIP卡升级正式启动当日，开始第一轮汽车抽奖　　2、开盘当日，开启第二轮汽车抽奖　　汽车领取条件：1、办理VIP卡，2、抽中汽车；3、成功购房　　备注：赠送汽车10年使用权。　　2、持续关注，每周签到，购房额外奖　　办卡客户，每周来访售楼部一次，即可获取200元价值购房优惠券一张。　　3、办卡送精美礼品，豪礼送不停　　凡成功申领VIP卡客户可领取安利礼品一份，开盘当日到访VIP卡客户可领取礼品一份，并可参与开盘当日其他礼品抽取。　　4、周末嘉年华，XXX●我的家　　1、售楼部提供瓜果、甜点温馨招待　　2、售楼部的外围租赁充气的儿童游乐设施　　3、售楼部外围设置可供老年人的棋牌用具　　通过以上措施加强销售现场的人气，打造良好的销售氛围。　　三、VIP卡申领方案的意义：　　1.顺利实现制定的销售目标；　　2.积累客户的重要手段；　　3.集成效应，保证销售数量；　　4.吸引竞争对手的客户；　　5.综合促销方式、现场活动营造销售氛围；　　6.利用客户口碑传播扩大宣传推广效果　　四、蓄卡任务及目标　　根据房源套数及开盘时间反推，按照1:2的比例测算得出，XXX一期VIP卡任务及目标：　　11栋305套房源　　610张VIP卡计划　　五、申领时间、地点：　　1、客户咨询及物料准备阶段：　　截止XX年10月27日　　2、VIP卡申领时间：　　XX年10月28日－XX年*月*日　　3、VIP卡升级阶段：　　XX年*月*日—XX年*月*日　　4、开盘时间：　　XX年*月*日　　A、时间设定：　　a)以XX年10月28日为XXX正式接待客户及VIP卡启动时间；　　b)以XX年*月*日为VIP卡客户升级启动时间；　　c)以XX年*月*日为XXX开盘时间；开盘前一天停止VIP卡申领；　　d)VIP卡申领时间为30-35天左右，分为3个阶段，以大幅　　度购房优惠政策吸引及锁定客户群体，尽可能充足VIP卡申领时间