碧桂园方案征集任务书d.doc

北京碧桂园温泉小区规划方案 征 集 任 务 书 北京碧桂园房地产开发有限公司 2005年月第一部分 征集总则 1、项目的组织 1．1主办单位 北京市碧桂园房地产开发有限公司 1．2组织和联系 北京市碧桂园房地产开发有限公司前期开发部 联系人：王国仓 电话：010 传真：010地址：北京市房山区长阳碧桂园小区 邮编：102445 E-mail: wgc0810@163.com 2、征集方案的深化 当方案征集活动结束后，主办单位从邀请参加的规划设计单位中选取一家，负责设计方案的综合、细化工作。 3、时间安排 3．1发布 主办单位于2005年5月26日上午召开征集任务书发布会，应邀规划设计单位应按时参加，会议地点另行通知。 3．2现场踏勘与答疑 主办单位将于2005年5月26日下午统一组织各个规划设计单位进行现场踏勘，了解现状有关情况。设计单位如有问题，请以书面形式于2005年5月28日前以E-mail或传真至主办单位联系人，主办单位将于2005年5月29日统一答复，以E-mail或传真信函等形式提供给所有设计单位。 3．3成果提交 2005年6月15日20点以前，参与方案征集的规划设计单位须在此时间前将设计成果送达主办单位，逾期则不予受理，设计单位随成果提交成果清单，成果清单上必须加盖设计单位公章或法人印鉴。成果提交地点另行通知。主办单位清点设计成果文件后，向报送人签发接受单，并将文件封存。与此同时，以抽签方式决定设计单位的方案汇报顺序与时间。 3．4 征集成果评议 主办单位将邀请国内外著名专家学者于2005年6月中旬召开评议会（具体会议时间与地点另行通知），由参与征集的规划设计单位介绍研究成果，与会专家做评议发言，专家组形成评议意见，汇总后一并提交主办单位。 经过专家评审选定将选定一名中标方案，并参与第二阶段深化设计工作，中标单位将有义务协助委托方完成修建性详规方案成果的编制工作。 4、设计单位的选择 4．1本次方案征集采取邀请参加的方式。 4．2主办单位根据对征集目的的理解以及对设计单位的了解，以协商方式邀请国内外5－8家有丰富经验的规划设计单位参加本次征集活动。 5、费用及成果认定 5．1成本费用：由专家组研究选定中标方案一名，奖金50万元，未中奖有效方案给予方案费8万元。无效方案将不予补偿。 5．2无效成果认定 凡有下列情况之一的，均将被视为无效文件： 凡在规定时间内未提交全部规定成果的； 附带提交的成果清单未加盖规划设计单位公章或法人印鉴的； 未达到本《征集书》要求的（经评议专家组半数以上专家认定）。 6．其他 6.1 设计成果版权 6.1.1 在委托方按期收到符合《文件》要求的设计成果后，经过方案评审，委托方按协议支付受委托方补偿费之后，设计成果的版权归委托方所有。 6.1.2委托方有权利用并发表受委托方提供的成果。 6.1.3委托方可以将受委托方提交的方案进行展览和出版发行。 6.1.3在指明本次设计主题和委托方同意的情况下，受委托方也可以出版发行所提交的方案。 6.2争议和仲裁 有关本次设计方案征集的争议，适用中国法律，受中国法律管辖。诉讼、仲裁地为中华人民共和国北京市房山区。 第二部分 征集内容 项目背景 碧桂园温泉小区位于北京市房山区长阳镇，是房山区重点建设项目。项目用地约51.68公顷。分为A、B、C、D四个区。目前B、C区已经基本建成，A区部分建成。 为进一步提升该地区的吸引力，满足当前社会经济发展新的需求，高水平进行建设，使该地区成为房山乃至北京西南部居住区规划建设的“典范”，特向北京市一流规划设计单位征集规划方案。 项目概述 2.1规划范围与用地现状 2.1.1 规划范围:本次规划用地面积约15.42公顷，详见附图（光盘）。 2.1.2 用地现状 小区范围内目前已经建成部分住宅和配套学校、配套公建等，详见附图所标示。 市政基础设施现状：用地范围西侧月华大街现已修建完成，小区内部路网基本完成，市政条件基本成熟 小区范围内有部分土地为哑叭河村庄用地，建设前需进行拆迁，预计拆迁费用为：A区3200万元、C区2500万元、D区6000万元，共计1.17亿元。 2.2设计指导要求 2.2.1 小区整体要求：碧桂园温泉小区的规划要体现出四个区的“整体”特征。尽管四个区建设时序不同，但要作为一个整体，统一考虑其功能定位、交通组织、空间形态和建筑形式，应与周边城市现有环境和未来发展规划相协调。在详细规划中，应尽可能把周边地区的现状条件和未来的需求考虑充分。该区域的容积率、绿地率、高度限制，要符合控制性规划的要求。 2.2.2 其它要求： 本次规划要基于现状，从小区整体进行考虑。除对碧桂园温泉小区做整体通盘考虑外，需要重新规划D区和A区、B区未建部分，其中A区