阳光上东项目答客问.docVIP

一、 关于开发公司 开发公司（以下简称为 公司 ）全称及有当年年检的营业执照复印件？ 公司注册资金及资质？ 公司注册的地址和经营范围？ 公司的专业级别？ 公司从前和现在的经营范围，主业与副业的详细内容？ 公司成立时间？ 公司从前开发或参与的项目有哪些，总开发面积，市值？ 公司的成功案例或业绩表现？ 公司股东成员、董事会成员？ 公司董事长和决策人姓名、性别、国籍、及个人喜好、专业经验介绍、奋斗历程？ 公司内各部门、各级专业人士介绍？（突出工程部员工资历）？ 公司的管理模式和运作流程？ 公司的管理风格（严或松、军事型或规章型）？ 公司的信息反馈系统说明？ 学历统计情况？ 公司驻地、电话？ 国家政策对房地产市场及本公司的有利因素？ 北京市房地产市场简述、各大公司的发展历程和优劣势比较？ 本公司的企业类型在整个北京市场的生存状态和发展前景？ 本公司在业内的定位准则？ 本公司在北京市地产界的优势？ 公司今年在北京市地产界的发展计划？ 公司为何选址在此开发项目？ 公司未来五年的发展方向和特点？ 公司宣言或司训是什麽？ 公司的全称含义是什麽？ 公司LOGO的含义是什麽？ 公司对于本案的利润预期是多少？ 项目的各项证照影印件（含各项附件）？ 住宅试用说明书？住宅质量保证书？ 关于合作者 （一）承建单位资料 1、 总承建单位企业资质、总公司名称 2、 实地承建单位全称？ 工程介绍（已建成、在建、洽谈）？ 项目施工部负责人？ 施工队伍具体人员的籍贯？ 专业资质？等级？ 总承建面积？ 施工工艺介绍？解读平、立、剖的重要细节特征？ 各楼座的工程进度表？按如下序列：开工前期、开工、正负零、封顶、设备进场、内外装、市政、绿化、环境、交用、内精装修 （二）规划设计单位资料 设计单位全称？ 设计单位资质等级？ 设计单位负责人、其内部名设计师姓名？ 以往作品介绍？（在北京、国内、世界范围内） 设计师的资历、简历介绍？ 设计师个人风格描述？ 已被采纳的设计方案建面总和？ （三）监理单位资料 监理单位全称？ 监理单位资历介绍？ 监理单位监理过的工程和面积之和、正在监理的工程有哪些？ 监理资质，等级？ 单位监理工程的原则、标准？ （四）物业公司资料 物业公司全称？ 物业公司资历及发展历程介绍？ 物业公司主要决策人和项目负责人介绍？ 物业公司以往管理过的项目？ 物业公司曾获得过何种资格认证或荣誉？ 物业公司的服务理念？ 物业公司的管理模式？ 物业公司的服务系统、人员编制及其对应的个人专业资历或职称？ 物业公司的服务内容（收费和免费两部分）和整体发展策略？ （五）园林设计单位资料名称 园林设计单位全称？ 园林设计单位作品及内部专家介绍？ 园林设计单位以往作品一览表及效果图？ 园林设计风格明细及理念或司训？ 相对于本案主设计师的简历和个人风格简述？ （六）装修公司的名称 1、 装修公司已装修过的作品一览表（附效果图）。 装修公司主设计师简介？ 2、 装修公司的设计理念？ 3、 各类型、档次装饰所需费用粗略报价？ 4、 各类型、档次装饰所需时间粗略报期？ 5、 装饰施工人员籍贯？ 环境监测部门名称资料 环境监测部门全称？ 环境监测部门职能和权威性介绍？ 环境监测部门检测的内容有哪些？达标条件？ 针对于精装修和毛坯房的不同监测标准和重点？ （八）代理公司资料 代理公司全称和经营范围？ 代理过的项目简介、业绩表现？ 代理公司的资质证明？ 代理公司的司训？ 客户----代理公司----开发商的信息反馈渠道？ 佣金点及待遇（尽量报低）？ 派驻本案各级别人员的资历说明（业务人员突出其销售经验并不丰富）？ 为什么代理此项目？ 内部人员的教育程度统计？ 代理商注册资金？ （九）其它单位资料 签约律师行？ 律师行负责人和本案的专案律师？ 广告公司名称？ 为何选择此广告公司（突出其真实可靠性，淡化其夸张的广告业通性）？ 项目营建过程中的其它原材料的提供方？ 三、关于项目地块描述 详细位置描述？位置特点？区位图？ 交通路线：有几条公交车和其它交通设施？步行需几分钟可至？交通图？（含公交、地铁、轻轨、高速等） 土壤情况？例如岩石层、沙土层等，几类工程地质？ 水质如何？如果是地下水，各种建筑材料对其是否有损害？ 大环境的绿化情况如何（现在的，未来的）？小环境的绿化如何（社区内）？ 空气质量的级别？ 东南西北等各方向至社区的交通路线及主干线名称？ 总规划系列：占地面积、总建面、销售面积、配套面积、绿化面积等？ 绿化率、容积率、使用率？ 由二环、三环、四环、五环至社区的时间，以分钟为单位？ 在整个营建过程中所使用的各方面原材料供应方？ 至临近旅游景点的准确车程，步行距离，以千米为单位？时间？ 至中关村和金融街、CBD的车距？时间？ 与大型餐饮、娱乐设施的车行时间和交通线