泰州项目营销策略方案.docVIP

CHAO RANREAL ESTATE 泰州商城项目营销企划方案 - PAGE 2 - 泰州商城项目营销企划方案 制作部门：市场营销部 制作时间：2005年5月9日星期一  目 录 第一章 市场研析篇 P 3 - P15 一、宗地分析 二、项目基本状况 三、区域市场综述及商业动态 四、板块价格分析 五、项目地块SWOT分析 第二章 产品规划篇 P16–P20 一、项目定位 二、业态组织 三、产品建议 第三章 营销策略篇 P21–P36 一、营销战略思想 二、项目形象定位 三、项目包装 四、媒介推广 五、宣传策略 六、SP计划 附：工作进度表 P37  市场研析篇 一、宗地分析 区域位置 泰州市地处江苏省中部、长江北岸，西面连接扬州市、北面和东北毗邻盐城市、东面紧依南通市、南面与苏州、无锡、常州三市以及镇江市所辖扬中市隔江相望。全市总面积5790平方公里，其中市区面积428平方公里。 交通状况 公路：从泰州乘汽车到南京约1个小时，到上海约2个小时，到北京约9个小时。航空：从南京禄口机场、上海虹桥机场、浦东国际机场乘飞机，可到达全国和世 界各地。铁路：2004年宁启铁路通车后将于新长铁路交叉相汇，可直接从泰州站乘火车到 达全国各地。水路：泰州港位于长江三角洲北岸，是国家一类对外开放港口，拥有集装箱码头、 万吨级杂货和多功能码头，海关、海事、检验检疫等口岸查验机构配套齐 全，从市区到港口约18公里。从泰州港顺江而下，直通东海，驶向世界各 地。泰州是我国南北水路交通的重要枢纽，内陆运河四通八达。 高速公路：泰州境内高速公路达132公里，京沪高速、宁通高速、盐靖高速在此 交汇，各县（市）区高速公路四通八达。我市境内的沿江高等级公路正在建设之中，不久我市沿江高速公路将四通八达。 行政概况 泰州市行政区划设海陵、高港2个区，兴化、靖江、泰兴、姜堰4个县级市， 泰州总户数169.59万户，总人口503.10万人，其中市区60.57万人。泰州市人口稠密，全市人口密度869人/平方公里。市区和沿江地区城市化水平较里下河地区为高，人口密度也高，市区人口密度1415人/平方公里。 5.总体经济情况 2004年泰州市实现地区生产总值（GDP）705.20亿元，按可比价计算同比增长14.7%，比上年提高1.3个百分点，为建市以来的最高增幅。其中,第一产业增加值82.70亿元，增长4.5%;第二产业增加值380.50亿元，增长18.7%;第三产业增加值242.00亿元，增长12.5%。三次产业的比例关系为11.7∶54.0∶34.3。人均地区生产总值14014元，增长14.8%。 ①产业分布 国内生产总值 国内生产总值（当年价） 亿元 504.60 第一产业 亿元 71.75 第二产业 亿元 249.72 工 业 亿元 209.78 第三产业 亿元 183.13 人均国内生产总值 元 10021 国内生产总值构成 ％ 100.0 第一产业 ％ 14.2 第二产业 ％ 49.5 工业 ％ 41.6 第三产业 ％ 36.3 财政收入占国内生产总值的比重 ％ 10.5 外贸依存度 ％ 9.4 国内生产总值指数（上年=100） ％ 111.6 第一产业 ％ 104.8 第二产业 ％ 114.3 工 业 ％ 114.9 第三产业 ％ 111.1 人均国内生产总值指数（上年=100） ％ 111.4 农业 农林牧渔业总产值（当年价） 亿元 138.86 农业 亿元 78.41 林业 亿元 3.93 牧业 亿元 31.87 渔业 亿元 24.64 农林牧渔业总产值指数（上年=100） ％ 104.8 农作物总播种面积 千公顷 537.67 粮食作物 千公顷 373.33 工业 工业企业单位数 个 1083 内资企业 个 949 外商投资企业 个 67 国有控股企业 个 79 大中型企业 个 189 工业总产值（当年价） 亿元