【精编】呼和浩特房地产市场调研报告.ppt

商业业态研判——餐饮 从业态分布来看，呼市集中餐饮以餐饮街形式为主，长度在200米到500米不等。知名的餐饮街有东影南路餐饮街、金宇文苑餐饮街、海中路餐饮街、牛街，经过多年发展，由于其规模效应，逐渐被消费者认同，总体经营状况较好，并形成自身特色，以此为卖点的商业环境较为成熟。 从经营状况看，呼市中餐以特色蒙餐为主，川菜、湘菜、东北菜成为重要组成部分。大型单体店越来越多。早餐市场以临街个体小铺为主，粥店、面馆数量逐步增加；火锅发展迅速，以小肥羊为代表的本地火锅、重庆火锅为主；烧烤市场规范连锁店较少，以沿街个体小铺为主；西式快餐、西式餐饮逐渐受到年轻人的追捧，如3000浦、肯德基、必胜客等经营火爆。 从发展趋势看，呼市餐饮日益多元化，餐饮规范化、集中化的趋势明显，餐饮主题化将成为赢得市场竞争的重要手段。 呼和浩特餐饮消费旺盛，高档次、高品质的餐饮受市场追捧，其中市场上火锅类、蒙餐类餐饮的最为受欢迎,且逐渐向品牌化和规模聚集化发展。 商业业态研判——休闲娱乐 呼和浩特市区休闲娱乐以KTV、洗浴、夜总会、影院为主，中低端店面居多，分布零散，未能形成一站式休闲娱乐区域，缺乏市场凝聚力。 分布情况：呼市休闲、娱乐分布较为分散，相对集中的休闲娱乐位于海东路与新华西路，均位于相对成熟的商圈; 经营状况：休闲、娱乐以夜总会、影院、咖啡馆、商务会馆、洗浴、KTV为主，酒吧较少。其中，高档场所有碧海蓝天商务会馆、钱柜KTV等。大型单体店因其提供了优质、多样的服务而受到呼市中高端消费群体的青睐，经营状况良好; 发展趋势：休闲、娱乐逐渐与购物中心、大型城市综合体相结合，并呈现逐步向东、向南发展的趋势。休闲、娱乐业的竞争逐渐从硬件设施的竞争向服务品质的竞争转变。 商业市场研判 城市商业概况 城市商圈特征 商业业态研判 成熟商业研判 潜在商业研判 成熟商业研判——维多利购物中心 处于呼市核心商圈的黄金地段，呼市百货的领头羊，拥有绝对的地段优势，与品牌号召力，为内蒙古地区经济效益和社会效益最好的现代化商场 项目介绍：位于呼和浩特商业中心，中山西路黄金地段， 2003年5月开始营业，目前已经成为内蒙古地区经济效益和社会效益最好的现代化商场 规模体量：和维多利商厦之间连通，二者总体量达到14万平方米 业态定位：以 “大众、流行、时尚”为主题的大众时尚百货店，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的现代化消费中心 商家 楼层 面积 坪效 杰克琼斯 2 300 3万元/年/㎡ ONLY 2 289 4.6万元/年/㎡ DIDIboy 2 80 4.5万元/年/㎡ 暇步士 2 70 3.5万元/年/㎡ 夏克兰 3 70 4万元/年/㎡ the north face 4 69 3.4万元/年/㎡ 楼层 商品品类 B1 超市 F1 珠宝、名表、化妆品、 F2 女装、内衣、淑女装、饰品 F3 男鞋、女鞋、箱包、男装 F4 休闲、户外、运动、羽绒 F5 婴幼、数码家电、家具、床品、游乐场、鼎齐儿童之家 F6 美食城、电玩城、横店电影城、靓仕堡健身会所 成熟商业研判——海亮广场 项目名称：海亮广场 经营面积：一期60万m2，其中购物中心22万平米 物业类型：购物中心、公寓、写字楼、酒店、住宅 项目情况： A栋：45层的圈际5A级智能化写字楼，高度为149米； B、C栋：时尚流行的公寓，标准层层高为5.5米； D、E栎：精装修居住型公寓，全套名品装修； F栋：产权式酒店，五星级装修标准； 裙楼：大型购物中心； 停车场：B2－B3层，7000余个（一期1000个，二期6000个） 城市商业概况 集市 沿街商业 大型综合超市零售购物 业态综合的一站式Mall 主题MALL 都市MALL 郊区MALL 百货商店 批发市场 $500以下 $500~1000 $1000~3000 $3000~5000 $5000~7000 $7000~10000 $10000以上 生存需求 价格 品质 传统形态阶段 业态丰富阶段 随传统商业业态不断丰富，市场开始细分出服务于不同人群、经营不同门类的专业市场，并带动其上下游产业链得以共同发展 伴随生活资料相对过剩，各种商业业态在城市中心混杂聚集，车水马龙、景象繁华，形成人们共同认知的生活服务和商贸交易聚集区 形成条件 形成过程 随市场不断细分，出现针对细分客户群体的主题型商业，强调以客户为导向的品牌聚集，独特的空间体验，同时在一定辐射范围内经营相同门类、且档次有重合的不同商圈，相互分流客户，产生替代性竞争 市场需求多元化，主流产品面临激烈竞争 商业业态细分完全，总量饱和 阶段特征 刚刚走出农业社会的自给自足，商贸交易信息不充分 城市原始商脉的发展和延续，民间自发形成，具备相对集中的商业设施和综合性的商业业态，承担城市商品流通中心的基本功能 相互具有替代性的不同商圈