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房贷审批后签合同 　　从签合同起的买房商业贷款办事时间、流程！　　卖家无按揭，房产证在手的时间流程：1签合同　　2和按揭公司签按揭合同　　3银行评估4自己准备办按揭的材料　　5与卖家一起，签署银行的房产交易合同6银行审核7同贷书出来的第2天，就去递件　　8房管局审核交易　　9交税，过户　　10出新房产证11房产证归档，银行入押12银行放款　　13交楼，水电煤过户这样算下来，业主无贷款的交易，顺利的情况下，需要的时间为：　　1+2+1+5+1+5+3+15+1=34个工作日，折合成正常时间的话，大概就是34+做阴阳合同。一般都是这样做的了，为自己节省开支啊。。。这个稍后会继续详谈。2）手续非常麻烦。注意，是“非常麻烦”，不是一般的麻烦。这个时候要按揭公司跑跑腿。3）跟卖家之间有很多牵涉不清的，也需要按揭公司出出面。　　下面通过自己的经验和总结，介绍一下转按揭的时间流程　　1签合同　　2和按揭公司签按揭合同　　3银行评估　　4自己准备办按揭的材料　　5与卖家一起，签署银行的房产交易合同6银行审核,出“同意贷款书”，简称“同贷书”。包括有：转按金额不符合银行的要求，将要重签转按协议。　　时间大概需要5个工作日！！同一个银行，但不同支行之间的转按手续、签协议，时间　　大概需要10个工作日！！　　终于转到自己要贷款的那个支行了，审核需要5个工作日！！　　(4)不同银行，不同支行，时间不一定一样。我是从3月10日搞到4月18日才出的同贷书！！-_-!!　　7同贷书出来的第2天，就去递件　　递件完毕交首期给卖家　　8房管局审核交易　　9交税，过户　　10出新房产证　　11房产证归档，银行入押12银行放款　　13交楼，水电煤过户这样算下来，需要的时间为：　　1+2+1+1+5+15+1=26个工作日+60天，折合成正常时间的话，大概就是26+（26/5)+60=91天换而言之，转按揭的商业贷款，大概需要3个月的时间才能搞掂相比卖家无按揭的时间足足慢了一倍！我的天！　　其实我的因为银行、资料等原因，拖了更久！加起来大概用4个月！120天啊！几乎等于公积金贷款的饿时间了。。。无语。。。　　所以，还是那句话，奉劝大家不要买转按的房子！　　空口无凭、黑字立证，买房去银行贷款千万别签“空白合同”晓得不..　　发表于XX-02-1317:03:27|只看该作者楼主　　标签：买房违约金空白　　买房贷款签了空白合同,拿到手发现,要提前还款居然要交本金的3%违约金。近日,广州业主孙先生表示,这件事情确实很坑爹,忍不住要吐槽。谁知,他与同小区买房的业主们私下交流之后发现,遇到这样问题的不只是他一人。　　买房签了空白合同　　通过再三考虑,孙先生终于在上个月下定了决心,在广州番禺区某楼盘买房了。付了首付以后,接下来就是贷款的流程了,“本想通过工行申请房贷,只是工行流程太复杂,时间上就太拖沓,不想老是惦记着贷款这事,相对而言,某商业银行贷款速度比四大银行快出一周以上时间。于是,就向该行申请了贷款”。　　孙先生回忆,签合同当天,工作人员拿出的是空白合同“我有点不放心,,工作人员解释,购房贷款都是这样子的,先签空白合同,随后处理好了再给我已经签好的合同”,想着要提前还款这事,孙先生就提前还款的问题特意咨询了工作人员,得到口头承诺“提前还款不用交违约金”,于是,毫不犹豫地签了。　　结果........就是没有好结果！！　　发现霸王条款了——不言而喻，想来很多人用惯了这一招。说实话，我就从来都不相信提前还款不需要缴纳违约金这事，想想也是醉了，如果真要相信什么口头承诺的话，我觉得就是亲兄弟你也得开好手机录音，呵呵！　　空口无凭、黑字立证哦，买房去银行找贷款千万别搞什么“空白合同”，正儿八经的不骗你。。你要知道现在这帮人为了做成一单生意，想想是有多么的拼，说出来吓尿一大片，不忽悠那是假的~~~!　　附——各大银行关于房贷提前还款的算法和规定:　　招商银行:不满一年而要提前还款的,要收取至少相对于实际还款额3个月的利息,而一年之后,则只需要一个月。　　建设银行:不满一年而要提前还款的,要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%,两年到三年的,收取1%。　　农业银行:不满一年提前还款的,以本金×月利率收取,贷款一年后,不会收取违约金。工商银行:不满一年提前还款的,要收取提前还款额的5%,贷款满一年后提前还款,则和农业银行一般,不收取任何违约金。　　中国银行:不满一年提前还款的,收取最高不超过六个月利息的违约金,贷款满一年后提前还款,和农业银行一样,不收取违约金。　　交通银行:对提前还款额有规定,至少为每月还款额的六倍,部分提前还款者可每年免费还款一次。　　广发银行:贷款不满一年提前还款的