呼伦贝尔学院第三届数学建模.docVIP

PAGE 第 PAGE 2页，共 NUMPAGES 5页 呼伦贝尔学院 Hulunbeier 数学建模竞赛论文 论文题目： B 、 租房还是买房 姓名1： 学号： 专业： 姓名2： 学号： 专业： 姓名3： 学号： 专业： 2011 年 05 月 06 日 2011年呼伦贝尔学院数学建模竞赛 承 诺 书 我们仔细阅读了呼伦贝尔学院数学建模的竞赛规则. 我们完全明白，在竞赛开始后参赛队员不能以任何方式（包括电话、电子邮件、网上咨询等）与队外的任何人（包括指导教师）研究、讨论与赛题有关的问题。 我们知道，抄袭别人的成果是违反竞赛规则的, 如果引用别人的成果或其他公开的资料（包括网上查到的资料），必须按照规定的参考文献的表述方式在正文引用处和参考文献中明确列出。 我们郑重承诺，严格遵守竞赛规则，以保证竞赛的公正、公平性。如有违反竞赛规则的行为，我们将受到严肃处理。 我们参赛选择的题号是（从A/B中选择一项填写）： B 所属学院（请填写完整的全名）： 呼伦贝尔学院 参赛队员 (打印并签名) ：1. 李 荣 强 2. 杨 艳 芳 3. 王 慧 娴 日期： 2011 年 05 评阅编号（由组委会评阅前进行编号）： 2011年呼伦贝尔学院数学建模竞赛 编 号 专 用 页 评阅编号（由组委会评阅前进行编号）： 赛区初评记录（可供评阅时使用）： 评 阅 人 总 评 分 评 分 备 注 复评结果： PAGE 21 租房还是买房 摘要 题目分析： 现今房价节节攀升，城市房价过高，存在泡沫。买房还是租房，这个问题一直困扰着很多人。 本文针对这些问题以北京市丰台区为例，充分考虑人口增长、通货膨胀、银行利率、房屋持有成本、房产升值等因素的影响，运用数理统计、系统工程、对比分析等方法建立买房和租房的目标函数，从而解决北京市居民租房、买房的问题。 首先，本文通过历年北京的房价，运用灰色模型，预测北京未来几年的房屋价格。并与日本、美国等一些发达国家的房价历史走势作比较建立模型来预测中国房价的走势。结合两个走势模型得出最优走势图。预测北京房屋价格F(i)，计算房产升值状况。 其次，通过近几年我国通货膨胀率、银行利率数据运用MATLAB 软件拟合出通货膨胀率、银行利率走势图。对通货膨胀率、银行利率进行预测。进而算出按揭债务成本和预测房租价格Z(i)。 再次，从居住者的角度来计算买房与租房的折现值，比较得出最佳方案。 最后，考虑当地房价、个人家庭状况等诸多因素，分别采用等额还款贷款方式和递减还款贷款方式做比较，购得一定面积S=80m2的房屋，并考虑一定的房屋折旧、房屋持有成本和房屋空置率等因素的影响。确定在北京买房的成本、收入，并与相同条件下的租房成本与收入进行折现对比。并为一些中等收入家庭进行住房投资做出决策。 2.结论： 通过本次我们站在不同角度对“租房还是买房”模型的建立及求解，我们得出以下结论： (1)、 对于居住者来说，比较（15）、（16）可知还是租房比买房合适。 （2）、对于投资者来说，在进行家庭投资时，在2011年买入开始外租，到2016年卖出时利益最大。 3.关键字： 房价 房租 灰色理论 回报净现值 折现 问题重述 问题背景： 住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。近年来，随着我国经济的不断发展，我国大部分居民基本都走上了小康生活，人们的生活水平也得到了提高，人们对于住房的需求指数也有了很大的提升。与此同时，大众的投资观也由一贯的“存钱”逐渐转向为“生钱”。近几年来，中国的房地产行业异常红火，一些手有余钱的家庭也为之吸引，尝试投资房地产来获得收益。但楼市有风险，政府接踵而至的各项政策，高空置率与高房价共存的奇怪现象，都为中国的房地产产业披上了一层浓