某大厦工程部管理制度摘编.doc

　　　『学习改变人生·做成功物业管理人！』 第 PAGE 1页，共 NUMPAGES 2页 HYPERLINK / 中国物业服务教育网　 HYPERLINK / 某大厦工程部管理制度摘编 设施设备管理制度 1. 目的 为加强对公司受委托物业管理范围设备设施的管理，充分掌握设施设备的运行动态，提高设备设施的完好率，特制定本制度 2. 适用范围 本制度适用于公司受委托的物业管理项目内所有设施、设备。 3. 具体要求 3.1 各单位负责人对本单位管辖的所有设备设施的安全，正常运行负责，具体负责核准设施、设备的申购、报废、大修，负责制定相关的制度和培训计划，组织检查、监督设施设备日常的运行工作。 3.2 设施设备管理员要对设备进行定期检查，定期检查要有记录，工作记录必须保存，部门按设施完好率标准进行抽查。 3.3 各单位应通过各种途径，联系相关培训中心，鼓励员工积极参加各类专业知识学习。 3.4 项目部管理组应根据培训计划组织对操作人员进行培训，培训内容包括设备和设施的性能、操作方法、操作规程、日常维护知识。 3.5 操作员必须自觉遵守各项规章制度，严格执行操作规程，做好设施和设备的日常清洁保养工作，保证安全、文明作业。 3.6 操作运行设备设施前，操作者应对设备设施进行检查，检查包括线路、开关、仪表、机械等内容，使用后要定期对设备进行清污、保养，发现问题及时处理。多媒体设备要按相应的操作规程操作，操作时发现问题要立即停止，报告本单位负责人，及时通知相关专业人员前来修理。 3.7 新的设备和设施的添置由具体管理单位提出申请计划，上级单位审核报公司批准后方能购买，购买的设备和设施到场后要有相关人员进行验收，(包括随设备应提交的文件和资料的验收)，安装、调试，并进行固定资产登记。技术资料交设备管理员保存，报废等事项按公司相关的程序办理。 3.8 各单位负责人保证各项教学、生活服务设施处于良好的技术状态，不定期组织员工学习有关的安全知识，操作规程，明确设备设施的管理员，定期巡视维护保养，并负责指导员工按规程操作，根据设施设备存在的缺陷。适时向公司提出设施设备的申购、报废、作为公司对设施设备进行大、中、小修计划的参考依据。 3.9 设备设施发生事故后，严格执行三不放过原则，即事故原因不查清不放过，对事故的责任人不处理不放过，事故后没有采取改进、预防措施不放过，以确保类似的事故不再发生。 3.10 对委托设施设备的修理，各单位应按设备状态，作业条件给予积极配合，特殊的维修需要增设安全设施和人员。 变配电管理制度 1. 目的 确保公司物业委托范围内供电系统的正常、安全运行。 2. 适用范围 公司所受委托物业管理项目范围内的便配电、供电系统 3. 值班 3.1 对本变配电所设备负有运行、监视和维护责任，严格执行规章制度。 3.2 认真执行两票三制（操作票、工作票；交接班制度、巡回检查制度、定期试验切换制度）。 3.3 值班员必须持证上岗，熟悉本变、配电所一、二次结线及设备规范、作用，了解有关系统运行方式，掌握正确操作及维护方法，正确处理事故及异常运行情况。 3.4 严格执行电网调度命令，对本变、配电所第一断路器的工作，必须向用监员申请停电。 3.5 防止小动物和雨水进入配电间。 3.6 负责做好现场安全措施，保证检修人员工作安全，并按标准做好验收工作。 3.7 按规定做好各种记录，认真抄表。 3.8 定期对安全用具、消防设备、事故备品进行检查、试验、维修，及时补充、调换，保持完整齐全和试验合格。 3.9 经常开展业务培训、学习，不断提高业务水平，达到“三熟”、“三能”（熟悉设备、系统和基本原理；熟悉操作和事故处理；熟悉本岗位规程制度；能分析运行状况；能及时发现故障和排除故障；能掌握一般的维修技能） 3.10 搞好所内文明生产工作，保持设备环境清洁。 3.11 供电局计量表计故障及设备故障影响系统停电应及时与用监联系。 3.12 无关人员不得进入变电所，有关人员出入应执行登记制度。 4. 值班巡视检查 4.1 值班员应充分了解和正确掌握运行中电气设备的技术状况，通过巡视检查对运行设备加强监视以便及时发现问题进行处理。 4.2 值班员检查设备时，应严格遵守《电业安全工作规程》和变配电所现场运行规程，在保证安全的前提下，采用听、嗅、看、测相结合的办法，根据各类设备的检查项目，认真仔细巡查，不流于形式。 4.3 巡查周期：1正常巡视每4小时一次，无人值班变配电所按生产班次每班至少一次。2夜间熄灯巡视每周一次。3在大风暴雨、雷电大雾开展特殊巡查。4异常巡视，根据情况 适当增加巡查次数，重点巡查随时进行。 4.4 巡查内容：1运行中的一、二次设备，直流设备。2处于备用状态的设备。3电气照明及通风设备。4消防设备。5电缆沟、构架及通风设备。6防雷保护及接