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新时代市场计划 　　新时代广场投资计划书(修订本)　　编号：XXXX　　日期：XX/9/12　　地址：黄山市前园南路3号　　邮政编码：　　联系人：陈XX　　电话：13956XXXXXX　　传真：　　网址／电子邮箱：　　本商业计划书属商业机密，所有权属于项目持有人。所涉及的内容和资料只限于已签署投资意向书的投资者使用。收到本计划书后，收件方应即刻确认，并遵守以下规定：　　1、在未取得项目持有人的书面许可前，收件人不得将本计划书之内容复制、泄露、散布；　　2、收件人如无意进行本计划书所述之项目，请按上述地址尽快将本计划书完整退回。　　(略)　　第一部分概述　　背景　　大势所趋　　?我国连续三年国民经济增长率越过7%，人民生活水平持续提高。　　?我国70%人群有工作厌倦感，娱乐休闲成为与缓解工作厌倦感的重要途径。?黄山市委市政府全国打造黄山国际旅游城市形象。　　?XX年，黄山市纳入长三角经济圈，成长上海、杭州的“后花园”。　　?黄山风景区游客量逐年攀升，XX年达到160万人次，XX年8月份已经　　达到100万人次，有望再创新高。　　区位优越　　新时代广场优越的区位条件决定了它的商业用途。　　?位于东商业圈的要塞位置——黄山东路与前园南路交汇处，坐拥各大宾馆、　　酒楼、政府机关、影剧院、荷花池广场。　　?建筑面积11000平方米，8层，易于规划。　　?正在经营的各单位经营状况良好，已有成熟的商业氛围；　　服务范围广泛　　?大型综合性卖场；　　?浴场、桑拿；　　?KTV歌城；　　?音乐酒吧；　　?迪吧；　　商机无限　　?在上述服务领域内，现有娱乐城没有如此相对完整的综合性；　　?娱乐城多位一体化是新概念，将逐渐取代传统的分散经营模式；　　?本市目前尚无类似完整的娱乐城，属市内首创，市场潜力巨大。　　沪杭两地一些大型娱乐城的繁华程度让我们吃惊，在新的形式下，我们有能力、有基础打造本地的休闲娱乐航母，跟踪这一先进的消费趋势，大力提高服务水平，提升黄山的城市形象，尽快弥补这一市场空缺，继而塑造新时代广场的超级娱乐先锋形象。　　公司　　本市首家致力于娱乐多维一体化经营的公司──黄山市新时代广场投资有限公司的创建，标志着黄山市在旅游服务水平和城市形象迈出了坚实的一步。　　新时代广场投资公司由XX大学的3名本科生创建，公司依靠XX大学在经贸和企管方面的先进理念，并将联合国内其它研究成果，发展黄山的娱乐产业！公司前期经营目标为将新时代广场打造成黄山市首家超级娱乐航母，并将积极开发其它领域。　　我们的发展目标是：在两年的时间内，形成以新时代广场为龙头的娱乐产业，同时积极开发其它领域，领导本市休闲娱乐的新潮流。　　1.3新时代广场　　新时代广场位于黄山市屯溪区黄山中路与前园南路交叉之十字路口，即现在的购物中心，建于上世纪90年代初期，兴盛于中期，位于老城区中偏东，与以商业大厦为主的商业圈形成一东一西遥相呼应。　　购物中心半径500米内汇集了市政各大政府机关和重要商业机构，包括工行、建行，以及火车站、汽车站等，目前是徽杭高速客运的必经之地，凭借其独特的建筑造型，地标位置显赫。　　购物中心建筑主体为8层，1-3层为主、裙楼式，1-7楼为主楼，8楼为圆形，虽为上世纪建筑，但其造型以今日眼光来看仍不显过时，只是外立面稍显陈旧。　　原建筑建设有电梯和自动扶梯2部，可直达各楼层。　　由于长期缺乏有效管理，主楼外立面形象被各种广告牌破坏严重，往日耀眼地标形象已风光不在。　　1.4市场与竞争分析　　市场属行业共有，抢占一席之地是企业生存的根本。新时代广场的目标市场为城市配套服务行业，当前各经营个体的经营状况良好，其市场潜力巨大，主动挖掘，商机无限。　　本市卖场、浴场、KTV已具有相当规模，但是大部分经营范围单一,有的商家甚至已进入设备换代期。新时代广场的崛起，不亚于掀起一场娱乐革命。我们将充分发挥团队精神，不断提高管理水平和服务质量，挖掘休闲娱乐市场的巨大潜力，开创新时代广场在黄山旅游中的新局面。　　竞争优势：多维一体的娱乐配套，想玩不用再东奔西跑。足不出户，应有尽有。　　1.5市场营销　　营销目标：尽快进入休闲娱乐市场，并在市场上取得一定的市场份额。本着诚信原则，我们希望与相应合作厂商建立良好的合作关系。　　营销策略：精良的设备、合理的价格、周到的服务是服务行业赢得市场的三大法宝。公司将在产品导入期采用如下策略：薄利多销的销售方式，并根据服务成本及市场上同类产品定价，选择合理的销售方式，建立与客户良好关系，提升公司形象，广告宣传、人员推销张弛有度，有的放矢。建立灵敏的信息反馈系统将为我们的管理与服务提供参考依据，制定公司发展方向。　　1.6公司组织与人力资