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房地产市场年度分析报告 　　【最新资料，WORD文档，可编辑修改】　　第1页共1页　　一、房地产行业概况　　1、房地产基本概念1）房地产定义　　◆房地产是指土地、建筑物和其他土地定着物及其附带的各种权益。由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。　　◆房地产是实物、权益、区位三者的综合体，也可以说是房地产存在的三种形态。　　2）房地产基本分类　　◆房地产是房产和地产的合称，是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产。　　①房产主要包括住房房产和营业性房产。房产的交易形式有：房产买卖。房屋租赁。房　　产互换。房产抵押。　　②地产地产的交易形式有：一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地　　所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。外资进入房地产市场的主要渠道，包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。　　第2页共2页　　2、房地产行业1）行业定义　　◆房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。◆房地产业主要包括以下一些内容：　　国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征