2016年上半年四川省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集考试题.docVIP

2016年上半年四川省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。 A：1／4 B：1／5 C：1／6 D：1／7 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、玻璃幕墙中的防水密封材料的作用是。 A：封闭缝隙和黏结 B：填充间隙和定位 C：密封缓冲和固定压紧 D：用于骨架型材之间的连接 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。 A：先租后售策略 B：售后返租策略 C：分割式销售策略 D：拍卖销售策略 E：工厂的生产设备 4、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。 A：工商 B：税收 C：建设 D：房地产 E：权利型房地产投资信托 5、在物业管理的实施原则中，社会化、专业化、市场化的物业管理体制，其核心是。 A：社会化 B：市场化 C：专业化 D：统一化 E：权利型房地产投资信托 6、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。 A：制定物业管理方案 B：物业管理人员的选聘和培训 C：档案资料的建立 D：物业管理规章制度的制定 E：权利型房地产投资信托 7、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是。 A：合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资 B：对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定 C：经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定 D：合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用 E：客户资金代收代付风险 8、公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是物业。 A：服务性 B：收益性 C：综合性 D：咨询性 E：权利型房地产投资信托 9、《物业管理条例》规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处的罚款。 A：1000元以上1万元以下 B：3万元以上10万元以下 C：5000元以上1万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托 10、房地产经纪谈判的特点不包括。 A：需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据 B：标的物价值相对比较大 C：以客户需求为谈判核心 D：应注重合同条款的准确性、合法性和严密性 E：工厂的生产设备11、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。 A：房地产经纪人 B：房地产经纪人协理 C：私下成交的房地产交易双方 D：房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险 12、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式是。 A：普查 B：典型调查 C：重点调查 D：抽样调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房屋产权是一种，即权利主体是特定的，而义务主体是不特定的，可以是所有权人以外的任何人。 A：对世权 B：绝对权 C：独立权 D：特定权 E：客户资金代收代付风险 14、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为元。 A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：权利型房地产投资信托 15、市场营销组合策略中，是一个关键决策，它设计到产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。 A：价格策略 B：分销策略 C：产品策略 D：促销策略 E：工厂的生产设备 16、《物业管理条例》规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的单位，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。 A：1万元以上10万元以下 B：3万元以上10万元以下 C：5万元以上10万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托 17、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是。 A：“鸟巢”场馆建设用地 B：国家大剧院建设用地 C：地方政协办公用地 D：上市公司办公用地 E：权利型房地产投资信托 18、因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是指。 A：市场风险 B：银行外部风险 C：可控风险 D：动态贷款风险 E：房地产经