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物业管理的专业分包合同 　　物业管理承包经营合同书　　发包方：内蒙古安然物业服务有限责任公司　　承包方：身份证号：电话：　　乙方担保人：身份证号：电话：　　甲、乙双方经过友好商谈，就乙方以甲方名义承接并经营【项目名称】　　一事达成如下协议，共同遵照执行。　　第一条承包经营项目情况　　座落地址：________________________________。　　建筑面积：__________平方米。　　项目类型：□多层□高层□小高层□商业□混合________________。　　第二条承包经营方式　　洽谈承接【项目名称】的物业管理事宜由乙方独自与开发建设单位或　　者小区业委会进行，承接后乙方可以甲方名义进行物业管理和物业服务，自本合同生效后，有关该小区的一切经营活动均由乙方负责，甲方不干涉乙方的具体经营。　　第三条承包期限　　承包期限为___年，自______年___月___日起至______年___月___日　　止。　　第四条承包费及承包费的支付方式　　承包费为人民币____________元/月整，按年付费，由乙方于每年5月　　31日前一次性将下年度承包费交于甲方。　　第五条承包期间相关经营管理事项的约定　　1、乙方在承包期内自主经营，独立核算，自负盈亏，甲方不过问乙方　　的具体经营管理事宜。　　2、承包期内乙方必须守法经营，设法规避经营风险，独立承担民事责　　任和刑事责任，在金角苑物业管理活动中如发生丢失、盗抢、火灾等过失　　责任事故，造成人身或财产损失，甲方均不予承担任何责任。经营管理中　　乙方必须端正服务态度，积极化解矛盾，若给小区或业主造成人身财产损　　失时，必须控制事态，积极主动赔偿合理损失，如果乙方的经济赔偿能力　　不足以赔偿损失时,乙方之担保人自愿承担无限连带责任(本协议由一并签字担保)。　　3、为经营所需乙方可以刻制一枚椭圆形收费印章，内容为“XXXX有　　限责任公司【项目名称】项目部收费专用章”，无论在何种情况下乙方均不　　得以甲方名义从事与物业管理、物业服务无关的任何经营活动，亦不得擅　　自对外签约、出据证明等。　　4、乙方在经营活动中不得影响到甲方声誉,若给甲方造成经济损失或声　　誉损失应酌情予以赔偿，挽回影响。　　第六条甲方帮助事项　　1、行业主管部门的文件、资料、培训通知、会议通知等内容及时通知　　乙方。　　2、个别业主交纳物业服务费后确需开据正规发票时，甲方可以帮忙开　　据，但相关税费由乙方承担。　　3、甲方成形的规章制度、成熟的经验办法在不影响甲方利益的前提下　　可以部分提供。　　4、公司进行物业资质年检、工商年检、法人代码证年检时，可以一并　　将乙方所管项目的相关情况报送年检。　　第七条合同终止条件　　1、本合同履行期满。　　2、因任何一方违约，按照本合同约定可终止。　　3、租赁期内，经双方协商，提前终止合同履行。　　4、承包期内如有下列四种情形之一,甲方有权随时单方终止本承包合同:一是因乙方违规操作或严重失职导致发生重大责任事故时;二是如与业主或相关人员发生大的纠纷,而又较长时间难以调和解决,矛盾有可能进一步升级时；三是不按时交纳承包费时;四是发生责任事故拒不赔付或赔付额达不到对方满意,或者其它原因给甲方造成不良影响时。无论何种情形解除本合同时,乙方均应以平和心态去面对和接受,并负责任地按照行业主管部门要求的退出程序退出管理项目。　　第八条违约责任　　1）若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，应当赔偿乙方人民币贰万元作为违反本合同的违约金。　　2）若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，应当赔偿甲方人民币贰万元作为违反本合同的违约金。　　第九条未尽事宜约定　　本合同未尽事宜经双方协商可以做出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。　　第十条附则　　1、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。　　2、甲、乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方且无法自公开渠道获得的文件及资料予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该秘密的全部或部分内容，尤其是承包时限、阶段性目标等核心机密，否则应当赔偿被泄密方因此遭受的一切经济损失。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为五年。　　3、本合同期届满前一个月内双方应当续签承包经营合同。　　4、由履行本承包经营合同引起或者与合同有关的争端，均应通过双方友好协商解决。经协商不能解决争端的，一方可诉至人民法院通过法律途径解决争端。　　5、本合同经双方签字盖章之后即为生效。　　甲方：XXXXXXX服务乙方：　　有限责任公司