第一章房地产和房地产业基本概述.pptVIP

工程建设活动常常与环境质量的下降紧密相联，包括： 1 水污染 2 空气污染 3 噪音污染 4 光污染 5 资源和能源大量消耗 6 产生各种废弃物 7 有毒有害物排放 8 火灾、爆炸发生 9 损害身体健康和安全等 为其发展而投入的成本 其发展目标和发展手段的选择 其发展主体间的利益博弈 其发展对社会秩序的调整 其发展主体认识的相对性和局限性 某些发展主体的主观失误和不良思想品德 * * 一、房地产投资的形式 二、房地产投资的利弊 1. 房地产投资的概念 —指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为 2. 房地产投资的形式 （1）直接投资（开发投资、置业投资） （2）间接投资（证券投资） 万科 招商 中粮 亿城 绿景 北辰实业 北京首创 金地集团栖霞建设 北京万通 保利地产 碧桂园 中海地产 华润置地 雅居乐 汤臣 越秀 富力 复地 1. 房地产投资之利 相对较高的收益水平 税收方面的好处 金融机构的支持 能抵消通货膨胀的影响 提高投资者的资信等级 2. 房地产投资之弊 投资回收周期较长 需要专门的知识和经验 一、房地产业的含义 二、房地产业的行业性质 三、房地产业在国民经济中的地位 1. 产业 —向社会提供同一类产品或服务的企业或个体的集合。 2. 房地产业 —从事房地产开发、经营、管理和服务活动的行业和部门的总称。 1. 房地产业与建筑业什么关系？ —甲方与乙方；相互促进、唇齿相依 2. 房地产业还与什么产业关系密切呢？ —金融保险业；制造业；电力、煤气及水的生产和供应业；社会运输业；交通运输、仓储及邮电通讯业；等等 我国房地产业对主要关联产业的带动效应 1. 房地产业是国民经济的重要基础性产业； 2. 房地产业是国民经济的先导性产业； 3. 房地产业是国民经济的支柱产业 —《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号 ) 中明确：“房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。 ” 1998年~2007年我国房地产开发投资 1998年~2008年我国房地产开发规模 年份 房地产开发企业从业人数 城市人均住宅建筑面积（平方米） 1998 825888 18.7 1999 880257 19.4 2000 971942 20.3 2001 1062319 20.8 2002 1134009 22.8 2003 1205355 23.7 2004 1585428 25.0 2005 1516150 26.1 2006 1600930 27.1 2007 1719666 ? 2008 2100362 ? 我国房地产开发企业从业人数和人均住宅建筑面积 我国建筑业和房地产业从业人员及其占比 我国房地产业对GDP增长的贡献 1. 判断标准 在国民经济发展中起着举足轻重的作用，其增加值在国民生产总值中占5%以上，对国民经济的贡献突出。 具有较大的市场发展空间和增值潜力。 符合产业结构演进方向，有利于产业结构优化。 产业关联度高，能带动众多相关产业的发展。 2. 房地产业真的挟持了中国经济了吗？ 房地产业真的挟持了中国经济了吗？ 我国目前经济发展环境并不宽松 经济发展不能太快 经济不能发展太慢 中央提出“必须保持经济平稳较快发展 ”任务艰巨！ 解决“通货膨胀”的唯一的选择就是刺激消费 （1）投资 （2）出口 （3）内需 拉动经济的“三驾马车” 1）本轮经济过热主要是投资需求的过热，相形之下，消费需求则明显不足。刺激消费不仅可以与抑制投资需求形成对冲，而且有助于缓解产能过剩和通货紧缩现象。 2）作为一个大国，我们不能将经济增长的希望寄托在出口之上，否则的话，不仅会恶化中国经贸发展的外部环境，而且会削弱中国经济的可持续发展能力和影响国民经济的安全。? 如何刺激需求呢？ 为什么？？ 刺激需求的角度 （1）增加居民(尤其是中低阶层居民)的收入 （2）培育市场消费热点 收入政策的调整和到位往往是一个漫长的过程，在刺激消费方面，能