深圳二手房合同诈骗。.docxVIP

深圳二手房合同诈骗。 　　房屋买卖协议　　甲方：，身份证号，身份证号乙方：，身份证号　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：　　一、甲方自愿将坐落在临沂市兰山区南京路忻城嘉园3号楼1单元402室及相关土地权属出卖给乙方。　　二、甲方负责结清单位交房前的购房款，确保交房时无尾欠款。若单位核算后退还多收取的费用，应退还甲方。如以后因房屋价款未结清须支付购房款，由甲方支付，与乙方无涉。　　三、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款元。　　四、乙方在签订本协议时，预付购房款元,经签订本合同，并经单位同意更名后10天内，乙方向甲方支付尾款元。如果本协议签订后30日内仍不能办理更名手续，乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议后3日内退还预付购房款。　　五、交付　　甲方应于签订合同当日将全部《商品房预售协议》、交款发票和收据、房屋钥匙等各种与该房屋有关的全部资料和物品交付给乙方，乙方　　自合同签订之日拥有该房屋的所有权，交房时取得的所有资料、钥匙均交由乙方所有。　　甲方如果有以该房屋为住址的户籍登记，必须在90日内迁出，否则应支付违约金拾万元。　　六、甲方协助乙方完成产权变更，考虑到本房产实际情况，具体内容为：　　1、甲方负责向单位申请直接更名，将购房者变更为乙方，如可以重新以乙方名义开具缴款收据，办理房产证所发生的全部税费由乙方承担。　　2、上述变更后的购房信息报给市房产权属登记部门后，甲方应协助将房屋产权登记在乙方名下。　　3、如不能更名，房产登记先办理在甲方名下，甲方应协助办理过户手续，过户费用由甲方承担15000元(人民币金额大写：壹万伍仟元整)，乙方承担两次办证所缴纳的其他税费。　　4、甲方不得以任何原因拒绝给乙方办理更名或过户手续或将房屋卖给他人。否则，甲方除配合更名或过户外，另支付违约金30万元。　　七、甲方保证将房产移交乙方时，该房产权属清楚，甲方享有所有权，没有设立抵押权等他项权利，未被法院查封，无任何担保、抵押、贷款等，否则，因此给乙方造成的经济损失，甲方应予赔偿，并向乙方支付违约金10万元。　　本合同签订后将该房屋登记于乙方以前，甲方不得有将此房转让或抵押给他人或者造成乙方其他损害的行为，否则，视为甲方诈骗，除赔偿乙方全部损失外，另向乙方支付违约金10万　　元。　　八、本合同签订后，任何一方不得反悔，如有违约，违约方应向对方支付违约金二十万元，并赔偿给对方造成的经济损失。　　九、在今后遇到房屋征收拆迁等国家政策涉及本房屋时，甲方应当积极配合乙方处理有关补偿事宜，包括房屋和占用土地等的所有赔偿利益一律归乙方所有，赔偿利益包括但不限于补偿款、房屋调换等权益。　　十、在办结房产手续前，如遇政策变化或其他原因导致双方权利、义务发生变化时，双方应订立补充协议，以使本协议顺利履行。　　十一、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，双方均可依法向该房屋所在地法院起诉。　　十二、本协议一式四份，甲方持有一份，乙方持有三份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。　　附：甲方身份证复印件　　甲方：身份证号：　　电话：　　乙方：身份证号：　　电话：　　年月日　　专业律师教你一眼识别房产中介诈骗　　导语：古人说：治国必先齐家。谈到齐家，就涉及到买房。然而如今房产中介诈骗大案层出不穷，买房成了一件高投入高风险的亏本生意。特别是日前警方破获的“兴麟系”房产中介诈骗大案，牵涉四百余人，涉及金额六千多万，多少家庭因此血本无归。那么，如何预防房产中介诈骗?有哪些买房注意事项呢?今天我们特别邀请到康春梅律师为大家做详细指导。　　华律网编辑：　　首先，请康律师为大家介绍一下那些房产黑中介是如何诈骗的以及房介诈骗的相关案例吧!　　康春梅律师：　　一、“霸王条款”要挟客户　　在合同中设置“霸王条款”，以违约赔偿金要挟客户，限制客户的契约自由和选择权。一位市民委托一家房屋中介公司代为售房，并签订了一份“出售房屋委托书”，接受委托的中介公司只带着购房人去看过一次房。这位市民认为中介公司服务不到位，又将买房之事委托给另一家信得过的中介公司，结果房子很快卖出。前一家中介公司得知消息，拿出当初双方签订的“看房约定书”，将这位市民告上法庭，约定书上称：“自看房之日起六个月内，委托人不得与第三方交易，否则需按房屋转让总价的%支付违约金。”　　利用原告中介公司的信息和机会，甩掉中介“跳单交易”，逃避中介费，而是不满服务另择人家，属于法律赋予的选择权。中介公司没有很好地履行义务，而用“看房约定书”来阻止客户选择其他途径进行交易，这种合同条款非但免除了中介公司的责任，还侵犯了客户的自由选择权，并加大了客户的责任，纯属不平等的“霸王条款”，依法不具备法律效力，应予撤