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浅析控规调整论证报告的方法与思路——以荔湾区芳村机楼地块控规调整 　　《XXXX两厢控制性详细规划》XXXXXX房产开发有限公司110-H-29地块　　XX路道路调整　　控规调整论证报告　　XXX建筑设计院有限责任公司二O一一年四月二十二日　　XXX建筑设计院有限责任公司　　院长：总工程师：规划总工程师：项目负责人：设计人：地址：XXXXXXX177号电话：邮编：电子邮箱：　　目录　　第一部分、论证报告一、项目背景　　二、控规调整的依据和原则三、控规调整可行性研究四、结论　　第二部分、附件附图附件：　　1、XXX规划管理局规划调整要点通知单2、规划依据图3、国土红线图4、专家意见4、相关会议纪要附图：一、区位图二、调整前道路图三、调整后道路图　　四、概念方案设计图　　关于《XXXX两厢控制性详细规划》XXXXXX房产开发有限公司110-H-29地块　　XX路道路调整　　指标调整的论证说明　　一、项目背景　　1、项目位置及规划用地范围　　项目地块位于XX路与XXXX大道相交的西北角。处于XXXX两厢控规中的110-H-29和110-H-23地块，用地红线面积为平方米。　　2、项目由来及历史情况　　根据XX市规划管理局XX年12月30日下发的规划调整要点通知单，拟将XXXXXX房产开发有限公司用地的XX路线型走向结合总图布局方案进行调整论证，本次调整不牵涉到用地性质及建筑容量指标的调整。该用地范围内的道路调整仅涉及到110-H-29、110-H-23地块。　　3、项目原控规情况　　根据原控规的规划依据图，原道路的起始点均为XXXX大道，中间穿越了26米宽的城市支路，整体的道路走向呈U字型，本次调整的道路宽度为12米，是一条城市支路；本次调整的路段为XX路至XXXX大道的半弧形部分。　　二、控规调整的依据和原则　　1、规划调整依据　　1）《XXXX两厢控制性详细规划》；2）XXX规划管理局规划调整论证通知单；3）执行《XXX城市规划管理技术规定》；4）其他相关国家规范、规程、标准、文件。2、控规调整原则　　1）综合协调的原则：即在控规拟调整论证地段，与周边用地性质尽可能有效整合，利于综合配套；　　2）执行XXX城市规划管理技术规定的原则：即在XXX城市规划管理技术规定的前提下进行调整前期论证；　　3）完善配套原则：即使调整后的各项配套得到保障；4）资源节约和环境友好相结合的原则；5）具体问题具体分析原则；6）可操作原则。　　三、控规调整的可行性研究1、控规建设方和地主方的关系　　本项目地块的控规调整建设方与地主方均为XXXXXX房产开发有限公司。　　长沙市控制性详细规划局部修改　　论证(转载于:写论文网:浅析控规调整论证报告的方法与思路——以荔湾区芳村机楼地块控规调整)报告成果规定　　长沙市规划管理局　　二O一O年七月　　目录　　第一章总则　　第二章修改原则　　第三章修改论证　　第四章修改论证报告成果一般要求　　第五章用地及指标修改论证报告成果要求　　第六章道路修改论证报告成果要求　　第七章附则　　第一章总则　　第一条为加强对控制性详细规划局部修改工作的管理与技术审查，保证控规修改论证报告的准确性和完整性，特制定本规定。　　第二条凡在我市行政辖区范围内修改经批准的控规，编制控规局部修改论证报告应遵守本规定。　　第二章修改原则　　第三条控规修改应符合城市总体规划、分区规划、专项规划、近期建设规划提出的规划原则，并应当与其他相关规划相协调。　　第四条控规修改范围面积累计占原控规总面积50%以上，或修改范围总面积在1平方公里以上的，应重新编制控规，不作为局部修改处理。　　第五条原则上不予修改的控规内容按照《长沙市控制性详细规划局部修改规定》执行。　　第三章修改论证　　第六条控规局部修改，原则上应结合该项目申请修改的内容和周边地区的现状、规划情况，进行控规修改论证。　　第七条控规修改论证应由申请单位委托具有城市规划编制乙级以上资质的单位进行。由市规划局承担控规修改论证设计费用的，从定点单位中按采购程序确定项目承担单位。　　第八条控规修改论证应以该片控规范围为主要研究范围，并结合控规编制单元进行分析论证。　　第九条控规修改论证结论应不突破由城乡规划行政主管部门确定的论证要点通知单的规定。　　第十条控规修改论证内容应根据项目的不同情况有所侧重。主要包括：　　一、城市公共配套设施和市政设施承载能力论证。其中必须包括是否满足国家规范、地方标准及解决方案等。　　二、城市交通影响论证。如交通量、交通组织等。　　三、城市环境影响论证。可参照环评要求的内容。　　四、城市设计及景观影响论证。如修改后产生的景观变化对城市景观的影响与解决方案等