修订版第章 物业公司租赁业务管理.docVIP

.. . 第8章　 物业公司租赁业务管理 8.1.1 物业租赁业务管理工作程序 委托商谈，提出相关事宜 委托商谈，提出相关事宜 物业租赁业务管理工作程序委托代理接受后，填写委托书物业租赁前期阶段 物业租赁业务管理工作程序 委托代理接受后，填写委托书 物业租赁前期阶段 委托代理正式受理 委托代理正式受理 寻找潜在租户 寻找潜在租户 洽谈并审查租户资格 洽谈并审查租户资格 租赁条款谈判 租赁条款谈判 签订租赁合同物业租赁实施阶段 签订租赁合同 物业租赁实施阶段 核查物业 核查物业 提供租赁服务，建立租赁关系 提供租赁服务，建立租赁关系 收缴租金 收缴租金 续租终（中）止租约终（中）止通知物业检查 续租 终（中）止租约 终（中）止通知 物业检查 商谈新租约条款 商谈新租约条款 押金归还 押金归还 （在本书的160页） 8.2.1 物业房屋租赁合同签订程序 进行房屋租赁宣传与业主签订委托租赁协议 进行房屋租赁宣传 与业主签订委托租赁协议 准备租房 准备租房 与客户洽谈 与客户洽谈 否 否 成功 成功 是 是 收取订金 收取订金 双方检验证件 双方检验证件 办理相关租赁手续 办理相关租赁手续 入住 入住 登记备案 登记备案 （在本书的164页） （以下表在本书的168～178页） 8.2.3 附表 物业检查表 年 月 日 物业名称 公寓名称 地 址 租户姓名 租户入住前请标出 是否提供下列项目 租户在迁出时物业管理员 需要填写下列项目 屋内卫生 钥匙 墙面瓷砖 冰箱 下水道 壁橱 浴盆 便池 洗脸池 桌椅 写字台 电话 微波炉 洗衣机 隔断 其他 …… 屋内卫生 钥匙 墙面瓷砖 冰箱 下水道 壁橱 浴盆 便池 洗脸池 桌椅 写字台 电话 微波炉 洗衣机 隔断 其他 …… 物业管理员签字： 物业管理员签字： 来客登记表 客户的背景资料 姓名： 电话： 其他联系方式： 地址： 日期： 需要租赁日期： 租户人数： 对物业的租赁要求： 主卧： 客厅： 厨房： 浴室： 价格范围： 其他说明（如您最看重的条件、对房屋的特殊要求等）： 客户问卷 您是如何知道我们的租赁信息的？ □住户标志　□广播　□报纸　□公告牌　□电视 □其他（请说明）____________ 8.2.4租赁意向书与合同范本 ×××物业租赁意向书 出租方：________________________ 承租方：________________________　 一般条款 1. 物业地址：______________________　　 2. 物业用途：该物业只供________使用。 3. 建筑面积：___________平方米。 4. 租赁期限：租赁期自____年____月____日起至_____年____月_____日止，为期___年。 5. 租金：每月租金为__________________。 6. 押金：共_____个月租金，合计______________________。 7. 付费方式：每_____个月支付一次。 8. 物业管理费：每月管理费用为_________________________。 9. 免租期：_____天，由______年_____月_____日至_______年_____月_____日止。　　 特别条款　　 1. 正式签署租赁合同后，__________方即时付给中介方__________％的房屋月租金作为中介费用。　　 2．_________________________________________________________。在确定以上租赁条款后，三方签订意向书，出租方、承租方、中介方各执一份。同时向业主缴付租赁订金____________元，并约定在签署此意向书__________天内，签署正式租赁合同。租赁订金将在签署正式合同并收到押金和租金后退还给承租方（或将订金抵充押金及租金）。在签署意向书期间，如承租方违约则没收订金，如出租方违约则加倍返还订金。 出租方：_______________　身份证编号：___________　日期：_____________ 承租方：_______________　身份证编号：___________　日期：_____________ 中介方：______________ 电话：________________　日期：_________________