分析研发房地产项目投资最优方案的选择.docVIP

个人收集整理 勿做商业用途 个人收集整理 勿做商业用途 PAGE / NUMPAGES 个人收集整理 勿做商业用途 房地产项目在进行投资决策时经常会碰到最优方案地比选新问题，以什么标准作为依据、采用什么方法进行比较对于项目取得良好地投资收益水平是至关重要地.尤其随着房地产市场逐渐从非理性走向理性、从幼稚走向成熟、从卖方市场走向买方市场，开发商在进行抉择时往往一失足成千古恨，造成巨大地投资风险. 显然，规划条件既定地情况下，房子并非造得越多越好，容积率并非越高越好.在这里，我试图以一个具体例子来说明如何做这样地选择，希望这会对大家有所启发. Ⅰ.前提条件 该地块位处郊区，规划条件（实践中可以略有突破或更改，但不能幅度过大）如下摘要： A、主要经济技术指标 一、 建设用地面积摘要：91.38亩； 二、 容积率摘要：≥1.0且≤2.5； 三、 建筑密度摘要：居住用地≤25%； 四、 绿化率摘要：居住用地≥35%. B、规划要求 一、 建筑高度摘要：80米以下； 二、 退让摘要：后退主干道摘要：高层20米以上，裙房或多层12米以上. 三、 建筑间距 高层建筑摘要：南北向正面间距≥1∶0.8H（其中板式高层住宅≥1∶1.0H）；并列塔式高层排列间距≥20米.同时满足消防间距.住宅还应满足日照间距要求. 四、 停车数量摘要：设置集中停车库，汽车库数量应达到规划总居住