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物业合作门窗合同 　　物业服务合同　　二〇一三年九月　　物业服务合同　　第一章总则　　第一条本合同当事人　　委托方：。受托方：。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将委托于乙方实行物业管理，订立本合同。　　第二条物业基本情况　　1．物业类型：物业。　　2．座落位臵：。　　3．四至：东、南、西、北。　　4．占地面积：平方米，建筑面积：平方米。　　第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。　　第二章委托管理事项　　第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。　　第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：车辆管理系统，共用的上下水管道、落水管、烟囱、　　共用照明、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内外消防设施设备、电梯、柴油发电机系统。　　第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。　　第七条公用绿地、花木、建筑小品的养护与管理。　　第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括物业管理用房。　　第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集。　　第十条交通与车辆停放秩序的管理。　　第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。　　第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。　　第十三条组织开展社区文化娱乐活动。　　第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：　　1．物业管理服务费。　　2．电梯使用费。　　3．水费。　　4．电费。　　5．暖气费。　　6．车辆管理事宜。　　7．垃圾清运费。　　8．消防年检费。　　第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方可以接受委托并合理收费。　　第十六条对业主和物业使用人违反业主管理规约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。　　第三章委托管理期限　　第十七条委托管理期限为年，自年月日0时起至年月日24时止。如果经过评议，广大业主认可乙方的服务，此合同可顺延执行两年。　　第四章双方权利义务　　第十八条甲方权利义务　　1．代表和维护产权人、使用人的合法权益。　　2．制定业主管理规约并监督业主和物业使用人遵守规约。　　3．审定乙方拟定的物业管理制度。　　4．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。　　5．审定乙方提出的物业管理服务年度计划。　　6．负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资　　料，并于合同生效之日起60日内向乙方移交。　　7．当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协助乙方催交。　　8．协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题：　　；　　；　　；　　；　　；　　；　　；　　。　　9．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。第十九条乙方权利义务　　1．根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度。　　2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。　　3．按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主管理规约的行为进行处理。　　4．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。　　物业服务合同书　　甲方：北京师范大学珠海分校附属外国语学校　　乙方：珠海一帆物业管理有限公司　　为切实维护学生正常的教学秩序，增强学校安全防范能力，确保师生在校期间的生命财产安全，以及校园清洁服务，甲方决定聘用乙方担任学校安全保卫工作及清洁服务工作。根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，经甲乙双方平等自愿协商一致，签订本合同。　　第一条合同的范围　　校园安保、已启用的楼层及公共区域的保洁。服务地点：北京师范大学珠海分校附属外国语学校　　第二条合同履行期限　　本合同自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。　　第三条合同双方的责任　　一、甲方责任　　1．按合同约定向乙方支付安保及保洁服务费。　　2．无偿为乙方提供保洁用水、电。　　3．对乙方保洁质量应及时监督检查，发现质量问题及时要求乙方返工，直至达到质量标准。　　二、乙方责任　　1．乙方收到甲方进驻现场书面通知后，要积极做好准备，准时进驻现场。　　2．乙方在甲方设立作业所。作业所在业务上受乙方和甲方双重领导。　　3．乙方在校物业服务总人员不少于_________人，确保校园安全保卫需要以及校园保洁服务