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未签合同如何拿回定金 　　[摘要]买房子过程中，我们经常遇到送出去的定金泼出去的水，再也要不回来，但这是不科学的，我们的定金是可以要回来的。所以我们首先要明确，定金能不能退，啥样的定金是陷阱，怎样才能成功退定金，今天小编慢慢告诉你。　　对于目前在房地产买卖合同交易过程当中开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。那么对于购房定金问题，购房人是如何理解的，遇到购房定金问题又是如何做的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么样将不能退的定金退回？　　一、定金能不能退。　　目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。　　好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？　　二、如何避免定金陷阱。　　要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。　　另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。最后是要求开发商签订北京市建设委员会及北京市工商行政管理局联合制定的《北京市商品房认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修改。　　三、如何退定金才能成功。　　通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。　　对方没有按时交货我该怎么收回定金？_法律咨询　　【法律问题】　　你好，我上午个月在天津那边签了份钢材采购合同，现在对方交不了货，我们要求返还定金1万元，可对方现在迟迟不返还。现在电话也不接。合同上有注明签订地点是上海嘉定，合同约定如不能如期送货，应按双倍金额返还我方。请问我能再上海这边起诉吗？以及我要怎么起诉对方收回定金？　　【律师解答】　　法律分析　　针对您的描述，可以从法律角度分析如下：对方公司应当按照采购合同约定按时交付货物，逾期未交付的，您可以根据合同约定要求对方公司承担违约责任，按双倍金额返还给您。行动建议　　鉴于上述法律分析，建议您：若对方违约未交付货物，您可以先与对方沟通协商，协商不了的，您可以起诉处理。　　若合同中约定了管辖法院，则去该法院起诉。若未约定管辖法院，您可以去被告住所地或合同履行地人民法院起诉。若合同中双方没有关于合同履行地或交货地的明确约定，则您只能去被告住所地人民法院起诉。　　相关法律法规　　1.《中华人民共和国合同