洪泽县有拆迁计划(共5篇).docxVIP

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洪泽县有拆迁计划(共5篇)   洪泽高良涧镇镇政府地块投资收益权   合作建议书   为了加快洪泽棚户区改造进程,提升洪泽城市形象。本着互利互惠、共同发展的原则,现就洪泽县高良涧镇镇政府地块合作投资收益权提出如下建议:   一、政府相关要求   1、地块概况   地块四至:该地块东至东五街,西至东三街,南至东十一街,北至世纪名都南侧,建设用地面积约亩。   拆迁情况:居民:征收户数300户,住宅面积万平方,门面房195平方;企业:共9个单位,房屋面积万平方,门面房1555平方。   2、主要规划条件   该地块性质为棚户区改造项目,政府意向的规划要点为:   容积率为≥且≤,其中商业面积不少于10%,建筑密度为≤35%,绿化率≥30%。   建筑退让:退让东风路≥8m,退让西界≥3m,退让东三街≥5m,退让北界≥8m且不得影响北侧居住用地的日照要求   3、挂牌出让条件   土地征收成本为亿元,其中现金万元,拟回购安置面积住宅万平方、商业195平方,土地综合单价为170万元/亩。   企业单位给予货币补偿,不给予安置。安置房成本价回购。   交地时间暂定为一年半   二、关于规划、挂牌及享受相关政策的建议   主要规划条件   1、经测算,建议容积率调整为≥且≤,建筑密度调整为≤40%更合适。   2、地块东侧排污渠,投资方应用地下涵管通水,素土填实,根据项目需要上面绿化或硬化。   挂牌出让条件   1、建议本地块挂牌时间为XX年月日   2、建议本地块成交底价为7500万元。   3、建议本地块需带方案挂牌。   4、土地款的支付方式为:   投资方预投资拆迁款不超过4000万元   自土地挂牌竞得后9个月内付清。   享受相关政策   1、政府方同意项目建筑设计方案取得土地一周后通过。   2、政府方同意强电由投资方按国家标准由投资方自行施工。   3、所有安置房享受规费、税收全免的政策,其它可售房屋规费减半。   4、安置房的人防免建,其它可售房屋的人防建设面积减半。   5、土地挂牌竞得后县政府以会议纪要形式同意投资方预报批开工手续,同意投资方边开工边办理各种手续。   三、项目定位建议   本项目为棚户区改造项目,考虑到本项目的特殊的区位特点,建议定位为城市副中心。小型综合体,物业类型有大高层、多层、商业综合体。   四、合作投资建议   1、建议投资方投资拆迁费用总额不超过4000万元。   2、付款方式:建议《投资权合作意向协议》签订后三个工作日内,政府和投资方在洪泽市设立一个共管账户,投资方向共管账户汇入200万元作为投资权合作定金。资金到账后,投资方要组建项目前期工作组,在充分调研的基础上,按双方商定一致的规划设计要点设计项目建筑方案,并报政府审批以便安置。政府方同意投资方编制项目建筑设计方案,投资方2个月内完成方案设计,同时政府政府要组织对本地块内拆迁户进行摸底、丈量,发布拆迁公告,为拆迁工作做好准备。   3、初步方案通过县规划部门及县分管领导评审后,政府方对社   会公示本地块投资收益权合作办法。公示后,如我方竞得投资收益权,政府与我方政府签订《投资收益权合作确认书》及《投资收益权合作协议》,我方在一周内向共管账户汇入1000万元作为拆迁专用款,同时协调县政府相关部门启动拆迁准备工作。   4、双方约定本地块的拆迁工作时间自方案认可后不超过6个月。拆迁正式开始时,投资方向共管账户打入1000万元拆迁补偿款,政府方保证此款专款专用,以后根据拆迁进度,投资方保证此共管账户上资金余额不小于300万元,直至拆迁完成。   5、投资方需参与挂牌出让,如高于挂牌底价,高出部分政府与投资方双方3:7分成;如有另一方参与竞争并高于成交底价,投资方有权放弃本地块的摘牌,政府方用地该地块土地出让金偿还投资方已支付的款项,高出挂牌底价部分政府与投资方双方3:7分成。   五、投资计划、周期及实施时间建议   1、投资计划:该项目占地147亩,总投资约亿元,总建筑面积约万平方,其中住宅约万平方,商业约4万平方。   2、开发周期:约为3年。地块拟分两期开发,首期10万平方,其中安置5万平方。为了加快本地块开发,引导消费,增强投资信心,建议地块挂牌时,政府做好“七通一平”工作,投资方竞得该地块后,一周内展示区及售楼部开始施工,一个月内首期可售房屋工程全面开工,三个月时,安置房工程全面开工。   3、实施时间:   XX年9月,在调查、研究、论证的基础上确定开发及投资方案,政府与投资方签订《投资收益权合作意向协议》。   XX年10-11月政府要组织对本地块内拆迁户进行摸底、丈量,发布拆迁公告,为拆迁工作做好准备;投资方要组建项目前期工作组,在充分调研的基础上,编制项目建筑方案,并报政府审批以便安置。   XX年12月-X

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