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深圳二手房买卖还有阴阳合同 　　浅析二手房屋买卖中阴阳合同　　摘要：为了少缴纳税金，二手房屋买卖中盛行阴阳合同已经成　　为了公开的秘密。本文将探寻阴阳合同的存因，并参照《合同法》　　及其他法律法规，司法解释，着重分析二手房屋买卖中阴阳合同的　　效力。冀以此为基础，为解决二手房屋买卖中阴阳合同问题做出些　　许法律思考。　　关键词：阴阳合同；法律效力；救济　　一、阴阳合同的概念　　阴阳合同自古有之，大量见诸于媒体还是在《招标投标发》颁布　　之后，原指为了规避政府的管理，招标方与投标方在签订形式合法　　的合同后，再私下签订与原合同大相径庭的施工合同。在二手房屋　　买卖中，指买卖双方签订两份价格迥异的房屋买卖合同，价格高者　　为“阳”合同，用于借贷、抵押；价格低者为“阴”合同，用于过　　户登记，缴纳税金等。　　二、阴阳合同的成因　　阴阳合同在二手房交易市场中盛行，最根本的原因就是其中的巨　　大利益，因阴阳合同差价可规避部分税金。以北京为例，据悉，北　　京每套二手房交易价在220万元以上，而网签价平均在　　60万，差价达到了160万！若交易房屋原屋主未注满5　　年，依旧意味着需要交纳营业税%，契税%，个税1%，计7%，　　则阴阳合同避税达到了160×7%=万元！在利益面前，买马双　　浅议二手房买卖的“阴阳合同”　　房地产行业是我国国民经济的重要组成部分，房地产市场的健康发展对促进我国国民经济发展，维护社会和谐稳定具有重要意义。近几年，随着我国房地产行业迅速发展，房价不断上升，不少购房者对于持续高涨的一手房只能“望房兴叹”。于是，买一套相对廉价的二手房便成为许多购房者的首选。但在房屋交易过程中存在房屋买卖双方当事人就同一房屋交易订立了两份以上内容不相同合同的现象，其中一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；而另一份则是双方真实意思表示，这就是所谓的“阴阳合同”。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也暗藏风险。　　一、二手房交易过程中“阴阳合同”的表现形式及成因　　二手房交易过程中，买卖双方当事人往往为了达到某种目的而故意签订两份及其以上的合同，俗称“阴阳合同”。“阴合同”体现的是买卖双方真实的成交价格，一般一式三份由买卖双方及中介分别保管。而“阳合同”则根据需要的不同、政策背景的不同签订不同的版本。目前市场上“阳合同”主要有以下几种表现形式：一种是通过填写低于实际成交价格的房屋买卖合同交给房地产交易中心，其目的为降低买卖合同标的，从而达到少纳税的目的。另一种是将虚高于实际成交价格的房屋买卖合同交给银行，达到以申请更多按揭贷款的目的。还有一种是在有些需要交纳20%个人所得税的城市，将虚高于实际成交价格的房屋买卖合同交给房地产交易中心，其目的是减少未来房屋的成交差额以期达到减税的目的。为此，同一宗房产交易却签订了多份成交价格不同的合同，而且各份合同还各有“妙用”。　　“阴阳合同”在二手房交易市场中盛行，主要有以下原因。　　首先，二手房交易中的巨大利益驱使，因阴阳合同差价可规避部分税金或骗取银行过多贷款。例如，某套购买未满5年的非普通住宅实际交易价在220万元，而在交易中心备案上的房屋成交价为160万元，差价达到了60万元。按规定需要交纳营业税附加%、契税3%、个税%，共计%，则阴阳合同避税达到了60×%=万元。在利益面前，买卖双方、中介纷纷下水，凭借“阴阳合同”分食本该属于国家财政的税金。申请贷款时，另提供给银行的买卖合同上的房屋成交价为280万元。若贷款比例为70%，可以多骗取42万元的贷款。若借款人不能履约时，这无疑会给银行增加经济损失，而在房价下降时，银行的损失会更大。　　其次，当事人双方法律意识淡薄，违法成本过低。国家的相关法律规定过于模糊，没有对相关的法律法规条款进行合理的司法解释。“阴阳合同”是典型的双方恶意串通损害国家利益的行为，根据我国《民法通则》和《合同法》的规定，应属无效合同，有过错的当事人应承担相　　“阴阳合同”二手房交易潜规则　　“国五条”中二手房交易征收20%个税的政策被视为本轮调控的“杀手锏”。然而记者调查发现，一些房产中介公司私下做低房价，以炮制“阴阳合同”招揽生意，扰乱地产市场，而房产经纪市场炮制“阴阳合同”已是半公开的秘密。天津易道律师事务所律师张维涛分析称：被大幅拉低登记房价的房产再次交易时，交易者可能被征收更高的税负。此外，卖家也会承担一定风险，以一套实际交易额为150万元的房产为例，正常情况下购房者首付资金为45万元，但经做低房价至100万元后，购房者需支付30万元首付资金及50万元的差额，该部分差额支付暗地操作缺乏保障。此外，有专家提示称，签订“阴阳合同”规避交易税费的情况一经查实，房产交易双方也可能