土地增值税政策的课件学习方法.pptVIP

土地增值税政策解读 ;;;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;土地增值税的清算单位;*;土地增值税清算计算要素;;转让房地产收入的定义;、违约金、滞纳金是否确认收入;、售后返租收入的确认;、转让价格明显偏低的收入确定 ;、转让房地产收入的确认时点问题;;、视同销售;27;、转为自用;、代收费用;;;;取得土地使用权支付金额的含义;、其他形式返还土地款;、契税规定;、土地闲置费;、土地征用费及拆迁补偿费;、拆迁补偿费;;;、取得土地使用权支付金额成本费用分摊;;;取得土地使用权支付金额相关票据要求;;房地产开发成本的含义;房地产开发成本相关政策规定 扣除凭证;房地产开发成本相关政策规定 配套设施;房地产开发企业建造的各项公共配套设施,建成后移交给全体业主或无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的，准予扣除相关成本、费用；未移交的，不得扣除相关成本、费用。项目规划范围之外的，其开发成本、费用一律不予扣除。人防工程的使用权和收益权未无偿移交给全体业主的，其相关成本、费用不予扣除。;房地产开发成本相关政策规定 装修费用;房地产开发成本相关政策规定 成本分摊;房地产开发成本相关政策规定 核定建安成本;房地产开发成本相关政策规定 质量保证金;房地产开发成本相关政策规定 预提费用; 行政性罚款列支; 区分开发间接费用和房地产开发费用;;房地产开发费用的含义;土地增值税扣除项目中  “房地产开发费用”的含义;房地产开发费用相关政策规定： 具体扣除标准;房地产开发费用相关政策规定： 利息费用扣除（一）;房地产开发费用相关政策规定： 利息费用扣除（二）;房地产开发费用相关政策规定： 利息费用扣除（三）;向境外金融机构的借款利息支出;拆借资金的扣除问题;开发期间的利息费用;政府性基金和行政事业性收费;政府性基金和行政事业性收费扣除计入开发???本三个条件: 一是具备特有性，即政府性基金和行政事业性收费是开发房地产项目特有的，如新型墙体材料专项基金、散装水泥基金等。 房地产行业以及其他行业普遍缴纳的基金费（如防洪保安资金、退役士兵安置保障金）不允许计入开发成本； 二是具备直接相关性，即政府性基金和行政事业性收费应当与开发活动直接相关。 三是发生时间在开发项目竣工验收之前。;;与转让房地产有关的税金;、营业税、城建税及教育费附加;、印花税;、减免税金;;加计扣除政策规定及审核;*;;、生地与熟地转让的差异;79;、普通标准住宅税收优惠政策;、廉租住房;、以房地产进行投资、联营;、合作建房;、企业兼并转让房地产;、国家建设征用收回;、因城市规定、国家建设而自行转让;、清算后再转让房地产的处理;