丽江文旅商业项目考察报告精编版课件.pptx

文 旅 商 业 项 目 考 察 报 告;Part.1 考察背景;Part.1 考察背景 ;近年，文游地产迎来爆炸式增长期，恒大、万科、万达、绿地、雅居乐等2/3房企大佬们已经开始在这个行业积极试水和布局。云南，毗邻贵州，近年来依托丽江古城、大理古城等项目成为了文化旅游胜地，在文化产品和文化服务的打造和运营上相较成熟，其景区内容和商业模式的开发有着巨大的借鉴意义。 ;丽江文旅发展 丽江，是一个被想象填满的地方。没有到过丽江的人，会认为丽江是传统的、缓慢的、慵懒的，到过丽江才知道，丽江是商业的、鲜活的、繁华的。 迷宫一样的丽江古城，大街小巷人头济济，各式各样的店铺、酒吧，再加上2000余家客栈，充斥在古城的每个角落。;丽江旅游的1.0模式——景区经济　 第一代卖资源，比如海景房等，以木府文明和东巴文化为内涵 例如大研古城 丽江2.0模式——体验经济 第二代卖产权酒店，以酒吧、客栈为代表，是“小资”的目的地例如束河古镇　;丽江旅游的3.0模式;随着雪山、热带雨林等各类旅游资源的不断深入开发，丽江的雪山、腾冲的温泉、大理的洱海苍山、西双版纳的热带雨林、昆明的滇池……旅居置业者们有了更多的选择，旅游度假地产也在不断演进升级。 据不完全统计，仅云南一个省的旅游地产计划投资总额已经超过万亿元大关。;Part.2 考察目的;丽江与贵州同处云贵高原，在自然资源和人文风俗等层面具有相似性；同时丽江古镇和贵州的旅游景点也存在竞争关系，对丽江古镇的考察具有必要性。 丽江旅游业处于蓬勃发展期，每年接待的游客数量以28.6%的增长率增长，贵州作为云南的临近省份，目前也在大力发展旅游业，同作为云贵高原的明珠，丽江的发展模式、经营模式、业态布局，对贵州发展旅游业重大具有借鉴意义。 作为文旅地产从事人员，对竞品和对标项目的考察和踩点，提升自身的业务素养、充实自身业务能力、开拓自身眼界是必修课。;Part.3 考察项目;一、雪山艺术小镇;一、雪山艺术小镇;1、项目概况;主力户型：院落式商业、酒店式公寓楼盘价格：院落均价2.1-2.4万每平米，公寓预计均价1.6-2.0万每平米楼盘位置：云南省丽江束河古镇东区;2、整体规划;云南丽江雪山艺术小镇功能规划示意图;3、商业模式;COART艺术现场 顾名思义，可以将它拆分为CO—ART—现场，是由COART艺术机构发起的一项群众参与性栏目。它以多门类艺术的跨界组合，以音乐、舞蹈、戏剧、视觉和设计在地性的创作方式，超越了形式界限，混搭出一个生活与艺术亲密融合的体验空间。 2012 年4月，第一届COART艺术现场举办，至今已成功举办四届，无论从理念手法，呈现品质还是观众体验都做得更好，也得到了更大范围人群的赞誉，成为中国当代新锐艺术家和文艺青年们最向往参与的节日。;4、区位交通;5、产品设置;云南丽江雪山艺术小镇 雪山别墅效果图;雪山艺术小镇商业院落分为一坊、二坊、三坊三种院落形式，面积约为190-384平米，绝大部分为两层建筑设计结构，包容餐饮、娱乐、酒吧、客栈、零售、休闲多元业态。 作为丽江唯一有产权的院落商业，吸引在大研古城和束河古镇受到租房经营困扰的成功商家，成为在此开设客栈、餐饮、酒吧、咖啡店等业态的新聚落。;COART Village雪山艺术小镇作为“国内首例”呈现的COART艺术主题生活小镇式商业街区，有着自己独特的文化符号：COART； COART艺术现场——“永不落幕的艺术现场”； 每年春秋两季在丽江束河举办的COART艺术现场已经成为丽江最具号召力的艺术体验活动，每届超过16万到20万人来参加活动，数百位艺术家在艺术节上呈现多个艺术门类跨界混搭的节目和表演。 ;唯一产权式商业院落 建设经营“丽江会客厅”;其他活动 COART Village还设有常态化的艺术表演、艺术集市、艺术沙龙等，不仅是功能齐备、个性鲜明、全时服务的国际艺术体验区，更是中外艺术家的创作聚集区、潮牌新品的首发交流区、时尚追随者的艺术朝圣地。 可以说，COART Village雪山艺术小镇未来的商业运营除了拥有每年1600万人次以上并以15%的速度增长的丽江传统游客进行保证外，更能因是COART艺术现场活动常驻地获得更多的人流量，而这些人流已经足以支持其实现“以艺术活动带动人流导入，以人流导入加速商业氛围呈现，以商业氛围升级艺术活动”的开发运营理念。;B . 主题创新;C. 名人带动;7.案场包装;围挡;导视;外 摆;外摆;景观;道旗;业态布局;8、借鉴和启示;二、金茂谷镇;1、项目概况;该项目地处玉龙雪山下高端度假休闲区核心，臂拥大研、束河古城，总占地约52.5万平方米，复合开发有金茂雪山语、丽江金茂君悦酒店、無同微酒店群、金茂时尚生活中心等多重业态，计划打造为丽江前所未有的国际化旅游产业示范新区，成为丽江除