保利G39项目定位及产品建议报告.pptx

LEGEND RETURNED;板块客户研究 板块去化特征》板块客户特征》目标客户地图》目标客户定位》河西客户总结;;2012-2015年，90平米以下供应增多，跟河西南部板块热销、90/50政策影响有一定关系;板块客户研究 板块去化特征》板块客户特征》目标客户地图》目标客户定位》河西客户总结;板块客户研究 板块去化特征》板块客户特征》目标客户地图》目标客户定位》河西客户总结;2010-2015年，河西中部陆续出现三个全市地王，河西中部已经成为南京地王的代名词，站稳南京楼市的价值高地。;6月19日加推132套当天日光 实现均价32000元/㎡;;;市场客户特征——客群区属;板块客户研究 板块去化特征》板块客户特征》目标客户地图》目标客户定位》河西客户总结;板块客户研究 板块去化特征》板块客户特征》目标客户地图》目标客户定位》河西客户总结;张先生 43岁 建筑公司总经理 居住??况：原居住在南湖； 客户家庭状况：南京人，三口之家； 客户生活习惯：生活事业兼重，看重生活的享受，同时追求事业的进一步发展，有固定高端圈层生活； 主要观点：看好河西未来发展价值，喜欢招商的品牌； 关于河西中部：未来可开发地块稀少，物业升值快； 置业动机：升级生活环境，同时打造私人关系，高端圈层生活； 产品选择：170㎡，面积尺度到了、精装细节到位、物业服务要好； 配套建议：商务休闲等； 关于装修：装修品牌及细节都很重要； ;周先生 37岁 鼓楼医院主治医生 居住情况：原居住在龙江； 客户家庭状况：新南京人，三口之家； 客户生活习惯：以事业为重，工作较为忙碌，看重生活的便利度； 主要观点：看好河西中部成熟配套及交通便利，宏图的学区也满足了小孩上学； 关于河西中部：物业升值快，生活配套齐全； 置业动机：改善生活环境，考虑子女上学； 产品选择：140㎡左右，居住有一定的舒适度； 配套建议：会所、商务休闲等； 关于装修：装修风格很重要； ;;多次错过进阶河西的机遇，不愿再错失河西中部最后的机遇.;1、河西中部的地段，是购房者最为看重的要素； 2、配置品牌&功能空间，是客户最为关心的精装修内容； 3、学区、物业价值成为区域购房者衡量性价比的关键； 4、精装细节、风格化更被河西中部购房者看重； 5、空间尺度感、实用性是河西中部改善客户考虑的重点。;目前板块价格水平 集中于32000-40000元/㎡;;项目名称;项目名称;;项目名称;面积;;面积;面积;>>>>市场特色项目;板块竞品研究 区域竞品现状》区域竞争关系》同期竞品供应》典型项目分析》项目价值点总结;标杆项目 仁恒江湾天成;NO.1 找准市场空白、发现机会点;案例分析 上海中鹰黑森林项目分析及总结》价值梳理》项目概况》空间户型》科技系统》现场实景》设计团队;根据初步模拟规划，用满容积率，可布局8栋住宅建筑约9万㎡， 共562户；;A;综合考虑项目规模和地块的指标，由于地块南侧紧邻应天高架，建议在项目东西两侧的苍山路和乐山路设置出入口，主入口位于乐山路凯旋门处，次入口位于苍山路；主入口西侧为4000㎡售楼处（含地下1000平米）；;考虑到地块特殊性，因地块狭长，南侧又紧邻应天高架，建议将楼栋靠地块南北两侧排布，充分体现项目北侧楼栋的产品价值； 由于楼栋分两侧排布，南侧楼栋距离用地红线20米，北侧楼栋距离用地红线15米。南北楼间距达到70米，东西楼间距达到45米，建议在中央空地做出长度可达300多米，总面积约22400㎡的极享型法式园林中央公园，南北楼栋都可享受景观，将产品价值最大化； 主入口设置仿造凯旋门，以搭配法式园林风格，西侧为建筑面积负1到3层4000㎡的会所，附带入地式泳池；;;保利G39八大价值体系;溢价增值定位 规划体系》科技体系》建筑体系》景观体系》户型体系》 样板房体系》装修体系 》体验体系》精装品牌体系;12大同步欧洲科技系统;溢价增值定位 规划体系》科技体系-12大科技内容参考方向》建筑体系》景观体系》户型体系》 样板房体系》装修体系 》物业体系》体验体系》精装品牌体系;溢价增值定位 规划体系》科技体系-12大科技内容参考方向》建筑体系》景观体系》户型体系》 样板房体系》装修体系 》物业体系》体验体系》精装品牌体系;溢价增值定位 规划体系》科技体系-12大科技内容参考方向》建筑体系》景观体系》户型体系》 样板房体系》装修体系 》物业体系》体验体系》精装品牌体系;溢价增值定位 规划体系》科技体系》建筑体系》景观体系》户型体系》 样板房体系》装修体系 》物业体系》体验体系》精装品牌体系;所谓新古典主义，是艺术形象的创造崇尚古希腊的理想美；注重古典艺术形式的完整、雕刻般的造型，追求典雅、庄重、和谐，同时坚持严格的素描和明朗的轮廓，极力减弱绘画的色彩要素。 建议使用新古典主义外立面，以