0419金基·九月森林项目形象推广策略思考.pptx

金基·九月森林项目形象推广策略思考;一个共识性前提：;少推广、声音小;因为被遗忘;本次提报的核心;对于一个前期已经对外输出形象，经过一段时间的沉寂， 再次发声，如何给市场带来新鲜感和冲击力。;;没人能拥有百达翡丽，只不过为下一代保管而已。;百达翡丽至今拥有超越80余项技术专利。;百达翡丽，瑞士仅存的独立制表商;为什么今天选择百达翡丽作为本案的启示？;百达翡丽——瑞士仅存的独立制表商 本案唯一性——南京真正的城市别墅【老山森林下、河西以西、城市类独栋】 百达翡丽——没人能拥有百达翡丽，只不过为下一代保管而已 本案传承性——为自己更为下一代传承的别墅【把本案打造成奢侈品、包装成奢侈品】 百达翡丽——至今拥有超越80余项技术专利。 本案标签性——FIVE10全生命周期智慧别墅居住体系【10大科技、10大智能、10大品牌、10大园林??10分河西】;价格与成本之间的落差;;本案同价位主城别墅产品;江北板块·竞品项目;金陵北辰地块 预计7月开盘 预计45000元/㎡;综上所述市场，我们可以分析：;2、在同类别墅市场供货量较为充沛的前提下，无论是出于客群积累或者构建价值标签的需要，;3、在和以上两类产品的竞争中，本案的产品力和产品类型仍然是其非常有力的筹码。;;金基九月森林项目产品价值建议 FIVE10全生命周期科技智慧别墅体系 ;;;;;NO.1 中央空调系统 沐浴南加州四季如春的豪宅;NO.2 全屋地暖系统 冬日里宝宝光脚玩耍的豪宅;NO.3 除霾除尘系统 呼吸阿姆斯特丹纯净空气的豪宅;NO.4 全时新风系统 定制马德里宜人气候的豪宅;NO.5 净水暖水系统 畅饮北欧洁净水源的豪宅;NO.6 节能隔热系统 给建筑全身穿上“保暖衣”的豪宅;NO.7 隔音降噪系统 静享瑞士般环境清幽的豪宅;NO.8 同层排水系统 拥有清幽洁净卫浴间的豪宅;NO.9 适老适幼系统 拥有全生命周期照料的豪宅;NO.10 摩尔收纳系统 空间极致使用，井然有序的豪宅;;NO.1 全区指纹认证系统 唯一永不丢失的钥匙;NO.2 APP终端遥控系统 穿越领域 搭建智能生态;NO.3 可视对讲系统 全局可视对讲，一键呼叫服务;NO.4 车辆远程识别系统 无障碍通过，无停留更畅心;NO.5 全区WIFI覆盖系统 一个生活场景 不一样的免费流量 ;;;;;;;3.0体验式园林——亲密无间的自然互动 体验式景观设计重视人与自然在各个层面和感官上的相互作用并产生情感体验，而不止是被动的使用体验。;都会造景——规整大气的简约之美 社区的景观组团，在不同楼栋的门厅前呈现不同样式的景观体验，精彩纷呈，从而表现出整体景观的多样性；;四季常青百年名木——岁月打磨的人文沉淀 通过大型名木及多重植被的多重组合，形成连续或非连续的空间界面，各具特色的表面肌理，虚实关系，色彩构成相互结合。;景观主题组团——下个转角的变幻意境 各分区景观通过社区内道路相互串联，实现移步易景的多重体验；;石材铁艺围墙——匠心独运的尊荣界介 石材+铁艺的围墙设计表现出无穷的霍里、个性与美感。在保持了社区独立安全的基础上，使内部的精致景观通过镂空铁艺展现于外，体现出社区的品质感和业主不凡的身份标识。;全龄化康体游乐分区——各自为阵的游乐天地 在功能分区上，设置不同的活动功能区，打造全龄化休闲游乐场地，满足不同年龄段业主的活动需求。;随光双环跑道——健康随行的生活方式 双环跑道设置，满足慢跑+散步的双重需求，跑到夜间设置亮化系统，体现全时段的人性照明，即使深夜，也有一盏灯照亮您归家的路。;隔音绿屏——悠然自在的静谧生活 道路侧树木密植，最大化保证业主的私密生活，不受外界干扰。;人性化科技设施——无处不在的悉心周到 公共区域WIFI覆盖以及直饮水设备人性贴心的布置，给生活带来更多便捷。;;;;;英国BREEAM认证;看齐英国首相府邸【唐宁街10号】、海德公园一号等项目共同享有国际建筑的顶级团队。 全球：海德公园1号、英国查尔斯王子基金会兴建的示范性住宅王子之家、英国首相府邸唐宁街10号 国内：首个荣获该认证的住宅项目上海大宁金茂府、深圳中海天钻、长沙恒伟?滨江国际金融中心 因通过BREEAM认证的住宅项目往往“非富即贵”，这套评估体系也被行业内视作全球顶级豪宅的品质标签。;Butler物管体系、上游生活风向标;;差 异 点 ， 非 凡 体 验 的 原 始 点;对比，形成差异。;产品核心利益点：城市 伴山 类独栋;;;消费者心目中 所以今天我们听从客户的心;;客户心理描摹;;;;;;客户心理描摹;门闭内外;门界高低;门当户对;门深似海;门遥似天;这一步至关重要; Go into the door, he arrived at the most beautiful place in the world ;Keywor