维也纳国际温泉水会前期筹开策划预案（42页).pptVIP

固安·维也纳国际温泉水会 维也纳国际温泉水会（暂定名）前期筹开策划预案 Planning scheme 尊重知识产权 敬请保密 维 也 纳 国 际 温 泉 水 会 第一章 项目概述 1、项目简介 2、位置环境 3、项目投资方 项目简介 1.1 维也纳国际温泉水会位于“京津冀”核心腹地河北省固安县，维也纳国际温泉水会作为固安首家集温泉水疗、游泳戏水、韩式汗蒸、自助餐饮、主题客房、棋牌娱乐、康乐健身、休闲足道、养生SPA等经营功能项目于一体的综合性温泉SPA水会。 项目名称暂定：维也纳国际温泉水会 项目经营面积：8000余平方米 项目档次定位：简约时尚中高端档次 项目功能定位：都市型温泉养生SPA水会 项目形象定位：养生、康健、休闲、商务、家庭 Summary 概述 01 位置环境 1.2 概述 01 Summary 红星所示区域即为本项目所在地“固安”。 固安，地处华北平原北部，京津保三角腹地，东经116°17，北纬39°19。东与永清县相连，西与保定的涿州市、高碑店市相邻，南与霸州市、雄县接壤，北隔永定河，与北京市大兴区相望。 固安地理位置优越。古有“天子脚下”之称，今有“京南明珠”美誉；距北京天安门50公里，到北京首都机场只要120分钟，距北京大兴国际机场8公里，到天津新港只有1小时左右。 固安是京津冀实施“一线两厢”战略的“一线”前沿地带，也是廊坊城市建设“大三点”组团的重要支点。先后被国家有关部门授予“中国温泉之乡”、“中国花木之乡”、“中国钓具之乡”、“中国民间文化艺术之乡”、“中国矿泉水之乡”等称号。 2014年，中国城市竞争力研究会18日公布了“2014中国县域成长竞争力排行榜”，廊坊市固安县跻身于50强，位居第42位,是河北唯一入围50强的县（市）。 2015年，全国县域经济最具创新力十强排名，固安为河北唯一上榜的城市，位居第一。 2015年5月，北京官方透露，北京地铁4号线将通往固安。 项目投资方 1.3 Summary 概述 01 中国·北京 双利环球通信有限公司进行投资 第二章 规划建议 1 、产品设计 2 、规划建议 2.1 产品设计 Plan 02 规划 Development（进化）：功能DNA组合设计 温泉养生 纵向管理 以纵向管理体系为主导管理思路 以横向市场开发为整体拓展思路 内部管理 外部市场 休闲、娱乐、健康、文化、婚庆、互联 以温泉养生为主导延伸多业态项目开发 营收梯度 ·门票 ·房费 ·商品 ·餐费 ·项目 ·泳具 ·茶水 ·娱乐 功能梯度 ·沐浴水疗 ·棋牌娱乐 ·主题客房 ·自助餐厅 ·休息大厅 ·健身汗蒸 ·游泳戏水 ·SPA水疗区 项目梯度 ·助浴项目 ·足疗项目 ·SPA项目 ·养生项目 ·茶艺项目 ·美容项目 ·美体项目 ·VR项目 多业态功能融合打造温泉养生综合体 横向发展 2.2 规划建议 Plan 02 规划 F1:大堂 1）设计满足于会所规模相适应的温泉水疗中心会所大堂，内装美观豪华别致。 2）设计满足于提供咨询、结账、开牌、会员卡办理等服务的综合性服务台。建议设计满足于会所规模相适应的会所大堂，内装美观豪华别致。 3）建议会所大门设计安装豪华电动转门，两边设计手推玻璃平开门。 4）建议在会所大门外设计双车道以及贵宾专用道并设计大堂门前雨棚车道方便宾客上下车使用（雨雪天气）。 5）建议在会所大堂内设计与会所规模相适应的站立式总接待服务台。 6）设定鞋吧台，为宾客提供鞋子寄存保养护理服务，鞋吧内吧寄存柜数量需要与更衣柜数量相匹配。 7）设定前厅换鞋区、休息区。 8）设定VIP接待区，为VIP客户提供专属服务。 9）建议设计有会所和客人同时开启的贵重物品保险箱，保险箱位置安全、隐蔽，能够保护客人的隐私。 10)建议前厅设计独立办公室，满足于市场营销相关客户接待及客诉处理。 2.2 规划建议 Plan 02 规划 -F1：男宾部 1）男宾区设定功能有一更区、二更区、桑拿房、坐浴区、助浴区、淋浴区、恒温汤池、梳妆台、水果吧台、商品展示区、卫生间。 2）男宾部一更区更易柜数量应达到400—500之间，满足本会所客流需求。 3）淋浴间数量应达到18—22间，洗漱台数量达到4—6个洗漱位。 4）设定芬兰浴（桑拿房）一间（面积25—30平方）。 5）梳妆台设定1处（结合本项目实际情况设定梳妆台一个即可，位置设定在一更出口处）设四个梳妆位置。 6）设定二更区配套商品销售展示区，提供干身、干脚、浴服、拖鞋、泳装、泳具售卖。 7）设定汤池（高温池满足于15—20平方即可，恒温池满足于150—200平方）。 8）设定水果吧台区(浴区内休闲区设