某地产公司前期物业服务招标文件.docVIP

PAGE PAGE 12 西溪蝶园一期（暂定） 住宅小区前期物业管理 招标编号： 招 标 文 件 杭州万科置业有限公司 二OO七年九月 “西溪蝶园一期（暂定）”概况及招标情况说明 第一章 总则 “西溪蝶园一期（暂定）”为多层、小高层公寓项目，由杭州万科置业有限公司开发，座落于杭州市西湖区蒋村，北接浙江大学紫金港校区，南临西溪国家湿地公园。本项目一期建设用地50626平方米，建筑总面积144836平方米，包括地上面积116119平方米、地下面积28717平方米。项目一期主体为9幢多层、小高层住宅。预计项目一期总户数为700户。项目交付时间为 2009年4月。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧。 本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《杭州市物业管理招标工作实施办法》的文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑。 一、“西溪蝶园一期（暂定）”规划建设基本情况 （一）一期总占地面积：50626 （二）一期总建筑面积：144836m 一期地上建筑总面积 116119m2。其中住宅建筑面积 113906 m2 一期地下建筑总面积28717m2。其中车库及其它26498m2（包括人防建筑面积12259 m （四）一期车位情况： 车位数 629 个。其中地上车位 63 个，地下车位 566 个。 （五）一期公共设施及公用设备： 绿地率：30.2% 容积率：2.30 建筑密度：25.0% 总配体量：住宅总户数 700户 建筑层数：1-2幢4~8层，3-9幢10~12层； 主要设施及设备情况： （1） 生活给水系统 水源：取自城市自来水，供水压力≥0.20MPa，从北侧蒋村一号路及西侧蒋村西路的城市给水管道上各接1根200mm的引入管，供本小区生活及消防用水，室外消防给水、室外生活给水管道分开设置，室外设三座水表井（消防两座，生活一座）。 彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟。 最高日用水量：Qd=642.7m3/d ；平均小时用水量： Qh=29.6m3/h；最大小时用水量： Qm=63.8m3 （2）生活排水系统 生活污水排水量与生活给水量相同。 本工程室外采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统，室内采用粪便污水与洗浴废水分流排水管道系统，住宅厨房排水单独设置排水立管。为保证较好的室内环境，卫生间污水管道系统设有专用通气立管。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏檷譴鋃蠻櫓鑷圣绋閼遞钆悵囅为鹬。 污水经污水处理站处理后达标排至市政污水管道。 车库内排水排入集水井后用潜水排污泵提升后排至室外污水管道。 （3）雨水系统 本工程北侧道路蒋村一号路有城市雨水管道，基地南侧有天然河道朝天莫港，允许本工程雨水排入。屋面雨水采用外落式重力流雨水排水系统。屋面雨水由87型雨水斗收集经雨水立管排至室外散水，再经13#雨水口收集后排至室外雨水管道。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞摟鳎饗则怿唤倀缀倉長闱踐識着純榮詠。 住宅分体空调凝结水及阳台雨水经立管收集后排至室外散水。 （4）管材 生活给水管：管径DN80mm者，采用内外壁涂塑钢管，丝扣连接；管径DN≥80mm者，采用管内壁涂塑球墨给水铸铁管，橡胶圈接口。并设支墩。管道、管件及阀门的工作压力为1.0MPa。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾諦鳍皑绲讳谧铖處騮戔鏡謾维覦門剛慘。 生活污废水及雨水管：室内给水管采用采用钢塑复合管，螺纹接口。排水管采用PVC-U管、承插粘接。 （5）供配电系统 电源等级：本工程高层住宅楼的电梯、应急照明，汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，消防控制室等用电为二级负荷；其余设备用电为三级负荷。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞曉养鳌顿顾鼋徹脸鋪闳讧锷詔濾铩择觎測。 拟设10kV开关站一座，10kV电业变电站（内附2×800KVA变压器）4座。小区内各住宅楼及物业等用电均由所管辖的电业站以380V/220V三相四线电缆直接埋地供至各楼的单元配电间。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥龅绌鳆現檳硯遙枨纾釕鴨鋃蠟总鴯询喽箋。 （6）照明系统 照明标准：办公室300Lx；电梯厅、设备机房100LX；地下停车库 75LX。 住宅公共走道照明采用节能效果显著的高光效环管日光灯；办公室等均采用高光效节能嵌入式荧光灯。走廊、电梯前室、楼梯间采用节能灯。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨钞陉鳅陸蹕銻桢龕嚌谮爺铰苧芻鞏東誶葦。 （7）防雷接地系统 按照建筑物防雷规范，本工程中1～9号住宅按三类防雷建筑考虑。 防直击雷措施：屋面接闪器采用避雷带与屋面钢栏杆相结合方式，避雷带采用25×4的热镀锌扁钢沿女儿墙四周敷设，避雷带