写字楼建筑施工、装修手册资料.docVIP

前 言 XX公司管理处《装修手册》旨在向客户提供有关装修方面的信息和管理规定。客户应遵守此手册中的各项规章制度，若本手册中的条款与合约（租约）中规定的客户及业主的各项法律和义务相悖，应以合约为准。《装修手册》中所载列的资料信息，仅供客户及客户所雇用的设计师及装修商作为参考之用。本着对大厦全体客户负责的精神，物业管理处对客户装修的图纸进行审核、对施工质量进行监督检查。物业管理处图纸审核主要对三个方面负责：一是客户的外立面设计对大厦公共形象是否有影响；二是客户各系统的装修是否对大厦公共系统有影响；三是客户的装修对大厦其它客户是否有影响。因此物业管理处的审核不能替代政府部门和设计部门，但物业管理处会竭尽自己的经验为客户提供有益的建议。物业管理处客户服务部是客户服务的“窗口”，将提前并不断与客户联系、沟通、协调办理相关手续；物业管理处亦会根据客户需求，提供必要的服务,帮助客户更有效、迅速地规划装修，开展业务。 物业管理处也将按情况需要，保留对本手册内容做出适当修改的权利。 重庆XX物业管理有限公司 XX公司管理处 二0一0年十二月 装修流程图 收 楼 和 装 修 申 请 收 楼 和 装 修 申 请 装 修 施 工 和 管 理 提 交 装 修 方 案 和 资 料 装 修 方 案 审 核 搬 迁 入 住 办 理 开 工 手 续 竣 工 验 收 押 金 退 还 签 订 合 约 第二章 装修流程工作说明 一、客户收楼和装修申请 （一）收楼：客户办理相关收楼手续，物业管理处提供《XX公司装修手册》和租区设备图纸，帮助客户了解大厦各系统情况。 （二）装修申请：客户可向物业管理处申请装修，填写签署装修申请和《装修承诺书》。如装修单位负责办理相关装修手续，须持客户签字盖章的委托书。 二、装修单位需提交装修方案和资料 （一）提交以下文件并加盖公司印章 1．公司营业执照正、副本复印件（副本加盖红章并有年检审核章） 2．装饰企业施工资质证明（二级以上） 3．设计、监理单位资质及法人代表授权委托书 4．设备安装企业施工资质证明（空调安装需一级以上资质） 5．现场负责人（项目经理）身份证明文件及装修公司法人代表授权委托书 （二）办理装修保险文件 装修单位需投保火灾、水浸或所雇承包商及其雇员引致的个人损伤等保险，第三者责任险保额不少于人民币一百万元。 （三）签署《消防安全协议书》、《装修承诺书》和《施工管理规定》。 （四）提交一式四份图幅为A3比例为1：50或1：100全套装修图纸，图上加盖客户单位行政章及设计单位设计图说章，供物业管理处审核。图纸需清楚显示但不限于以下资料： 设计说明： 工程的设计、施工、用料、工期等总说明。 总平面图： 装修楼层总平面图，图中显著标识出装修区域和面积； 室内平面布局； 室内隔断墙或加建墙的高度； 保险柜或重型装置的重量及尺寸； 地面装修类型（出入口地面应与公共区域地面保持水平； 影响大厦外观形象部位的效果图。 综合天花图： 天花片、龙骨吊顶施工图； （２）安装于天花之上的所有设备、设施之布局。 ４．电气系统图： （１）总负荷的计算及三相平衡； （２）各回路负荷情况； （３）各开关容量及各回路线径、管径。 ５．空调布置图： （１）空调室内机位置； （２）送风及回风口位置； （３）室内空调温控器位置及布线情况。 ６．照明平面布线图： （１）各回路布线情况； （２）配电箱、开关、灯具位置； （３）灯具类型； （４）标明回路号。 ７．插座平面布线图： （１）各回路布线情况； （２）配电箱、插座位置； （３）标明回路号； （４）提升地面工程及地下布线情况。 ８．综合布线平面图： （１）各回路布线情况； （２）机房、机柜等位置； （３）配线表； （４）提升地面工程及地下布线情况。 ９．消防平面图： （１）烟感报警平面图； （２）消防喷淋平面图； （３）消火栓位置； （４）消防广播位置； （５）灭火器摆放位置； （６）应急照明及疏散指示平面图； １０．装修工作方案/图纸的一般要求： （１）所有图纸以公制注明尺寸，按比例正确注明，数字要清晰，并注明日期； （２）所有技术资料按公制注明； （３）图上标明正确的楼层，办公室单元号及尺寸； （４）构造详图、材料及其它安装方法说明要在图； 中表示出来； （５）机械、设备要配有证书、说明，以便估计负荷、动力、热量散发和防火等； （６）倘若客户需要对结构进行调整，应委托原建筑设计单位进行设计出图，图纸上应标明结构调整、采用手段、 机电系统、实施规则等详细资料并备有结构计算； （７）所有尺寸都要由客户或客户的承包商到现场核实。 （五）缴纳装修保