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武汉市城乡统筹示范区整体改造项目 PAGE 武汉国佳房地资产评估有限公司 地址：武汉市汉口建设大道702号（武汉市房地产交易大厦24楼） 　　　　　　－ PAGE 3－ 电话：027 武汉市城乡统筹示范区整体改造项目 资金平衡方案 武汉国佳房地资产评估有限公司 2012年5月 武汉市城乡统筹示范区整体改造项目 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc324446254 第一章 项目基本情况 PAGEREF _Toc324446254 \h 1矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧。 HYPERLINK \l _Toc324446255 一．项目概况及背景 PAGEREF _Toc324446255 \h 1聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑。 HYPERLINK \l _Toc324446256 二、项目区位概况 PAGEREF _Toc324446256 \h 2残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂。 HYPERLINK \l _Toc324446257 第二章 项目成本概算 PAGEREF _Toc324446257 \h 4酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾。 HYPERLINK \l _Toc324446258 一、测算说明 PAGEREF _Toc324446258 \h 4彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟。 HYPERLINK \l _Toc324446259 二、征地成本测算依据 PAGEREF _Toc324446259 \h 4謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐驱數硯侖葒屜懣勻雏鉚預齒贡缢颔。 HYPERLINK \l _Toc324446260 三、征地成本测算过程 PAGEREF _Toc324446260 \h 5厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏檷譴鋃蠻櫓鑷圣绋閼遞钆悵囅为鹬。 HYPERLINK \l _Toc324446261 四、主要技术思路和相关说明 PAGEREF _Toc324446261 \h 6茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞摟鳎饗则怿唤倀缀倉長闱踐識着純榮詠。 HYPERLINK \l _Toc324446262 五、项目成本测算 PAGEREF _Toc324446262 \h 7鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾諦鳍皑绲讳谧铖處騮戔鏡謾维覦門剛慘。 HYPERLINK \l _Toc324446263 第三章 平衡资金测算 PAGEREF _Toc324446263 \h 14籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞曉养鳌顿顾鼋徹脸鋪闳讧锷詔濾铩择觎測。 HYPERLINK \l _Toc324446264 一、土地价格定位 PAGEREF _Toc324446264 \h 14預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥龅绌鳆現檳硯遙枨纾釕鴨鋃蠟总鴯询喽箋。 HYPERLINK \l _Toc324446265 二、土地出让收益 PAGEREF _Toc324446265 \h 24渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨钞陉鳅陸蹕銻桢龕嚌谮爺铰苧芻鞏東誶葦。 HYPERLINK \l _Toc324446266 三、国家规定计提费用 PAGEREF _Toc324446266 \h 28铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵罴楓鳄烛员怿镀鈍缽蘚邹鈹繽駭玺礙層談。 HYPERLINK \l _Toc324446267 四、土地净收益测算 PAGEREF _Toc324446267 \h 30擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢无貽鳃闳职讳犢繒笃绨噜钯組铷蟻鋨赞釓。 HYPERLINK \l _Toc324446268 五、资金平衡结论 PAGEREF _Toc324446268 \h 30贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉鼉匮鲻潰馒鼋餳攪單瓔纈釷祕譖钭弯惬閻。 HYPERLINK \l _Toc324446269 第四章 融资计划 PAGEREF _Toc324446269 \h 31坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱釣缋鲸鎦潿硯级鹉鄴椟项邬瑣脐鯪裣鄧鯛。 HYPERLINK \l _Toc324446270 一．项目资本金 PAGEREF _Toc324446270 \h 31蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦繯颓鲷洁遲銻鹂迳睁張晕辯滾癰學鸨朮刭。 HYPERLINK \l _Toc324446271 二、项目债务资金筹措 PAGERE