浅析房地产市场与金融市场的关系.docxVIP

- - 浅析房地产市场与金融市场 （金融市场包括的内容十分的广泛， 银行、保险、证券三个行业只是其中的一小部分， 如果这样写的 话，题目会很大，大而空，不好把握，） 的关系 摘要：建筑业是国民经济的支柱产业，占有的 GDP比重大，（房地产业从拉动经济方面来看，房地产业的持续繁荣，可以带动钢铁、建材、机械、化工、 陶瓷、纺织、家电等 60 余个相关产业的发展。） 产业链比较长涉及的产业多元化，所以房地产市场与其他市场的关系错综复杂。 房地产开发投资和房地产消费市场主要资金来源是银行贷款， 这使得房地产市场与金融市场紧密联系起来， 而金融市场中的其他两个行业——保险行业与证券市场对房地产市场产生间接的 影响，同时也受房地产市场波动的影响。 关键词：房地产市场；金融市场；影响关系； 一、房地产市场与银行体系的关系 我国房地产市场对银行体系依赖性较强， 商业银行对房地产市场的信贷支持 力度大，双方都在追求自身利益最大化的过程中形成一种均衡的状态， 但是房地 产市场的变动对于银行等中介机构来说的影响是滞后的。（下面的两段内容都 是在阐述房地产商和银行互相利用，最终结成利益的共同体，所以最后一句话 在这里是不恰当的） 国内银行贷款占本年度实际到位资金的百分比 30% 25% 24% 23% 20% 18% 20% 19% 19% 20% 17% 17% 15% 15% 15% 16% 10% 5% 0% 1998 2000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 房地产企业贷款占比（数据来源：中国国家统计局） （此图可以用来解释房地产贷款的比例是十分巨大的） 万达集团对我们来说并不陌生， 万达广场成为现代都市的标志性建筑， 万达 商业地产的运作模式却是通过 “绑架” 银行来实现的。 地产商最重要资金来源是 银行贷款和购房者提前交的购房款， 但是受政调控策的影响， 房地产资金来源中 的定金及预售的比例逐渐减少，房地产开发贷款占总的投资贷款的比例逐渐增 加。截止  2015 年上半年末，万达地产资产总值约为  5786 亿元，其中  4205 亿元 是负债，资产净值不过  1581 亿元，万达地产负债总额  4205 亿元中流动负债高达 2597 亿元。由于贷款的金额巨大，所以说以王健林为代表的房地产商们绑架了 银行等金融机构。 当然，银行把钱借给地产公司，是为了利息，天下没有免费午餐。银行向各 个行业提供贷款，但是对房地产行业的贷款力度在 14%~20%，不仅是因为房地产需要的投资的资金体量大， 银行分配的贷款业务完成快， 只需一次贷款就能完成本季度甚至本年度的贷款任务量。 更重要的是房地产行业的贷款的资金回收期短，利息高。以房屋住宅开发投资为例， 房地产商在开发投资阶段进行抵押贷款，用于支付前期投资， 后期房屋销售时商业银行会自动将销售房屋价款划为房地产商还款金额，房屋从开发投资到出售的周期比其他行业资金回收期短， 银行贷款的回收期同样比较短。 银行不仅赚取房地产商高额的利息， 同时赚取消费者在购买房屋时按揭贷款的利息，可谓是一箭双雕。 阐述房地产行业对于银行业影响的滞后性 房地产市场与银行体系只是在各取所需的博弈中找到均衡， 但是这种均衡的被破坏的风险很高， 在这种关系下市场风险、 信用风险集聚。 房地产市场与银行体系存在的均衡是不断变化的， 当房地产市场前景好， 银行抵押估值提高时银行则增加信用贷款的供给， 开发商资金充足、 资金成本低就会加大开发力度。 而消费者对于房屋的消费是买涨不买跌， 房价越高，对房屋的需求越大， 在供不应求的房地产市场， 房价就会进一步提高， 进入下一轮的循环形成新的均衡点。 金融市场盲目的推高房价， 金融机构的风险也进一步加大， 房地产市场泡沫程度不断增加，而一旦泡沫破裂， 银行体系不再给房地产市场提供资金支持， 这将会导致房地产市场的崩盘， 而与房地产市场相关的产业也将进入衰退期， 各个行业不景气。银行给房地产市场以及与其相关的行业的贷款无法收回， 破坏银行体系的稳定性，而银行体系在金融稳定性体系中居于非常重要的地位， 因此银行体系的波动必然会对金融体系的稳定性造成威胁。 所以房地产市场会通过影响其他产业最终将会影响银行体系以及整个金融市场， 这种影响虽然有明显的滞后性， 但是对 金融市场的冲击也是巨大的。 二、房地产市场与保险行业的关系 银行体系受整体经济环境的影响， 政府政策的干预， 以及对房地产市场前景预测，会减少对房地产市场的信贷金额。 一些小的房地产开发商难以从银行进行抵押贷款进而转向其他方式进行融资包括信托基金或者影子银行等， 还有一种方式就是通过保险行业的资本输入进行融资。 保险企业的产品一般保期长， 对资产的流动性要求不