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购房合同签了遇到限购 　　房屋买卖合同补充协议　　甲方：　　身份证号：　　地址：　　联系电话：　　乙方：______________________________　　身份证号：　　地址：　　联系电话：　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，就乙方购买甲方所有的坐落于市区路号房屋相关事宜，甲、乙双方于年月日签订了《房屋买卖合同》。现甲、乙方在平等自愿的基础上，就上述房屋买卖事宜，达成如下补充协议：　　第一条、关于办理房屋产权登记过户的约定　　因青岛市国土资源和房屋管理局于XX年3月30日颁布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》文件，致使甲乙双方无法按照约定时间办理房屋产权登记过户手续。在该房屋符合规定产权过户条件后日内，甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户，甲方不得以任何理由拒绝履行合同、拒不配合乙方办理过户等相关事宜。过户时所需税、费由甲、乙双方按照国家规定各自承担。　　第二条、违约责任　　1、甲、乙双方任何一方逾期履行主合同或者本补充协议约定的义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。　　2、甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除《房屋买卖合同》；　　甲方提供的所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权证的；　　该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权证的；　　逾期履行本补充协议第一条约定的义务超过十五日的；　　拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；　　将房屋卖给第三方的；　　甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；　　3、乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除《房屋买卖合同》；　　提供的证件等购房所需要的资料不完整、不真实、无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；　　拒绝购买该房屋的；　　逾期履行主合同约定的付款义务超过十五日的；　　乙方出现上述根本违法情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款20%向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；　　4、在本协议履行期间，如再出台新的限购政策且该限购政策导致本协议无法继续履行的，各方互不承担违约责任，后续事宜及已交付的款项和已发生的费用由各方友好协商解决。　　第三条、其他　　本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，如本协议与《房屋买卖合同》约定不一致的，均以本协议为准。　　甲方：乙方：　　年月日年月日　　限贷、限购对合同效力与履行的影响　　限贷、限购已经成为政府调控商品住宅的主要手段，其对商品住宅买卖合同的效力及履行影响几何？　　限贷、限购是政府的临时市场干预措施，是政策而不是法律、法规，对合同效力不会发生影响，该有效的合同继续有效，该无效的合同本来就无效；但限贷与限购均可能影响合同的履行。　　一、法院观点　　截至目前，最高人民法院就限购、限贷导致的商品房买卖合同纠纷，出台过两个司法解释。　　XX年《全国民事审判工作会议纪要》　　第三条：“关于在民事审判中贯彻落实房地产调控政策的问题。房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，买受人以房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力为由，请求解除合同，并要求出卖人返还所收的购房款或定金的，经审查，买受人的确因房贷政策变化而不能办理约定的按揭贷款，对其请求可予支持。房屋买卖合同签订后，由于相应住房限购政策的实施，当事人无法办理房屋所有权变更登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人返还所收购房款或者定金的，如果经审查，当事人的确因住房限购政策的实施而不能办理房屋所有权变更登记，对其请求可予支持。”　　XX年《全国民事审判工作会议纪要》　　其有关限购、限贷问题与XX年《会议纪要》精神基本相同，但文字表述趋严，更加倾向于保护买受人的解除权。　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　　第二十三条规定：“…..因不可归责于当事人双方事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将所收的购房款本金及利息或者定金返还买受人。”　　最高人民法院《关于适用若干问题的解释》　　第十二六条：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则并根据案件的实际情况确定是否变更或者解除。”即我