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购房合同被中介拿走 　　购房中介协议　　甲方：　　乙方：身份证号：　　甲乙双方在自愿协商一致的前提下签订以下协议：　　1、甲方为乙方购房提供信息咨询与中介服务，乙方应交纳信息咨询费　　2、乙方如愿购买甲方介绍的房子，甲方则在乙方支付房主定金时收取乙方佣金，按成交价的百分之收取，如卖方愿承担部份或全部佣金，则由乙方做相应扣减。　　3　　4、本协议的乙方应包括乙方带来买房的朋友或亲属。　　5、乙方在看房后二年内如买成经甲方介绍的房子，不论何时或经第三方介绍成交，或与卖方串通私下成交逃避中介，乙方都应按协议交纳佣金，不得以任何理由拒交，否则甲方有权提起诉讼。并按该房总金额的4%收取违约金。　　6、本协议双方签字之日起生效。　　甲方：乙方：　　电话：电话：　　住址：　　附录：甲方介绍给乙方的房子：　　年月日　　一脚踢开中介买房人私下交易被起诉　　通过房产服务公司，买卖双方达成了购房协议，但是为了避开高额的中介费用，买房者竟慌称无力支付房屋价款，与卖方达成终止协议。事后，双方将居间人一脚踢开，依旧进行了私下交易，被居间人一纸诉状告至法院。近日，无锡市滨湖区人民法院依法审理了这起居间合同纠纷案。　　XX年8月25日，经过无锡市某房产服务有限公司的介绍，张某与胡某签订了一份房屋转让协议，协议约定：胡某将座落于无锡某山庄的一套房屋出售给张某，总价款为元，购房定金为15000元，胡某与张某各承担中介费25000元，违约方应承担房产公司的劳务费，按购房总价款的2%计算，并赔偿房产公司的其他损失。　　XX年8月27日，张某却称无力支付房屋价款，双方遂达成终止协议，赔偿胡某违约金15000元，并支付给房产公司5000元劳动报酬。随后，张某与胡某却在私下达成协议，买下了这幢房屋。按照房产转让协议约定，张某应向房产公司支付购房总价款2%的劳务费即55000元，并赔偿其他损失。　　法院审理认为，该房产公司向张某、胡某提供了房屋中介服务，且已经促成双方签订了房产转让协议，故房产公司收取中介服务费的条件已然成就。张某在未履行协议的情况下未就中介服务费的支付事宜与该房产公司达成一致，且在事后仍然与胡某完成了涉案房屋的交易、过户手续，违背了合同履行过程中当事人应当遵循的诚实信用原则，其行为已构成违约。故该房产公司按照房产转让协议的约定要求张某作为悔约方承担购房总价款2%的中介劳务费并赔偿其他损失的观点，法院予以认可。　　二手房买卖合同怎么签购房者才不被房产中介骗　　通过房产中介来购买二手房的市民，出于相信中介的专业、认为正规中介不会骗人、大中介服务好等方面原因；加之购房者因时间匆忙、法律知识不足、疏忽大意等因素，无法对合同拟出有利条款来保护自己或是轻易相信中介的口头承诺；签约时就使用了由中介提供的格式合同，并在匆忙中签下合同。待到与中介发生纠纷时，才发现自己已上当受骗，合同中有许多不明确、霸王、陷阱的条款，侵犯了自己的权益。想要找中介理论、维权、诉讼时，才发现自己的精力、时间、经济成本等都耗不过中介，就只能自认倒霉了。　　如何有效防范这种情况的发生，本人针对房产中介惯用的骗人伎俩，结合自己多年的签约实践经验，提出以下签约应对秘笈，供购房者与中介签二手房买卖合同时使用。　　一、不要轻易带定金去签约在未见到合同文本及对合同主要条款未详尽了解并和房东充分沟通的情况下，房产中介催购房者你带上定金去签合同时，不要带上定金。以防中介利用时间紧迫、房东还有急事、别人也要购买这套房子等做借口，同时在签约现场制造紧张的气氛，让购房者在紧张、慌乱中签下合同，交了定金。待购房者发现房子真实信息有误或是因其他原因改变主意时，这时中介就不管购房者有没有实际成交都要收佣金了；因为钱已在中介手中，购房者已没有反悔的资本了，而只能是吃哑巴亏。　　二、定金抵作房款或首付款由房产中介向购房者直接收取的什么购房意向金、履约保证金、购房订金等名称不一的收钱项目，并由中介出具收款收据给购房者的款项千万不要给中介，不管她是多么正规、大牌、知名的中介，切记。因为这款项如果是购房定金，那应该由卖房的房东收取，而不是中介；如果房东同意由中介收取，应让房东在收款收据上签字确认。　　按照房产中介的行规购房者所付的定金由中介收取并掌控其用途，而中介收取的定金数额一般都远超中介所收的中介费。已提前拿到钱的中介能否认真办事、之前向购房者说的房产信息情况是否属实等，中介就无法给保证了，到这时购房者就只能听天由命，因为购房者手上已没有什么有效手段可以制约中介了。为此购房者最好能与房东协商达成一致，把定金抵作购房的房款或是首付款，而不能交由中介处置；这样还可以有效防止中介卷款逃跑、中介倒闭要不到钱的事情发生；而中介的中介费可以等到房东交房之后给付，这样就能有效防止中介骗人的事