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- - 共壹册 第壹册 **中级人民法院 委托买卖合同纠纷所涉及的 ** 小区 **楼 1 单元 **室住宅用房评估项目 资产评估报告书 **鉴评字（ 2016 ）第** 号 **评估有限责任公司 报告日期： 2016 年 5 月 18 日 资产评估报告书 **中级人民法院 委托买卖合同纠纷所涉及的 ** 小区 **楼 1 单元 **室住宅用房评估项目 资产评估报告书目录 注册资产评估师声明 2 资产评估报告书摘要 2 资产评估报告书 4 一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使 用者 4 二、评估目的 4 三、评估对象概况 5 四、价值类型及其定义 5 五、评估基准日 6 六、评估依据 6 七、评估原则 7 八、评估方法 7 九、评估程序实施过程和情况 8 十、评估假设 9 十一、评估结论 9 十二、特别事项说明 10 十三、评估报告使用限制说明 19 十四、评估报告日 20 资产评估报告书附件 12 资产评估有限责任公司 资产评估报告书 **中级人民法院 委托买卖合同纠纷所涉及的 ** 小区 **1 单元 **室住宅用房评估项目 注册资产评估师声明 受** 中级人民法院的委托， 我们对 ** 申请执行 ** 、** 买卖合同纠纷所涉及的 ** 小区 ** 楼 1 单元 ** 室住宅用房于评估基准日 2016 年 5 11 日进行评估，并作如下声明： 我们在执行本资产评估业务中， 遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的， 并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 评估对象涉及的资产清单由 ** 中级人民法院委托书及 ** 人民法院法官和评估人员现场查看后共同确认； 所提供资料的真实性、 合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系， 对相关当事方不存在偏见。 我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查了解；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要 的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验， 并对已经发现的问题进行了如实披露。 我们出具的评估报告中的分析、 判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制， 评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 **中级人民法院 资产评估有限责任公司 资产评估报告书 委托买卖合同纠纷所涉及的 ** 小区 **楼 1 单元 **室住宅用房评估项目 资产评估报告书摘要 **评鉴字（ 2016 ）第 **号 中级人民法院： 评估有限责任公司（以下简称“ ** 公司”或“我公司” ）接受 中级人民法院的委托， 根据中国资产评估准则和其他相关法律、 法 规的要求，本着客观、独立、公正的原则，为 ** 申请执行 ** 、** 买卖 合同纠纷所涉及的 ** 小区 ** 楼 1 单元 ** 室住宅用房司法处臵确定拍 卖底价提供参考为目的， 对 ** 小区 ** 楼 1 单元 ** 室住宅用房 （建筑面积为 1**.**m 2）在现状利用前提下于评估基准日所表现的变现价值进 行了评估。 我公司评估人员在履行了必要的评估程序后， 对被执行人 所有的一套住宅用房在资产现状利用前提下于评估基准日 2016 年 5 月 11 日的变现价值采用市场比较法进行了评估，评估净值为 250,945.00 元（贰拾伍万零玖佰肆拾伍元整） , 单价：2036.40 元/m2, 评估结论见下表： 资产评估结果汇总表 金额单位：人民币元 评估价值 委估资产名称 原值 净值（变现净值） 小区 ** 楼 1 单元 ** 室 250,945.00 250,945.00 住宅用房 合 计 250,945.00 250,945.00 本评估结论为委估资产于评估基准日在完全产权下的变现价值， 未考虑委估资产尚未支付的相关负债以及可能承担的抵押、 担保事宜 对评估价值的影响， 申报资产的相关负债以及将来如果有与申报资产 资产评估有限责任公司 资产评估报告书 权属相关的纠纷，均由产权持有单位承担，与本评估机构无关。 本评估报告结论的使用有效期原则上不应超过评估基准日一年。 如果资产状况、 市场状况与基准日相关状况相比发生重大变化， 委托方应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。 本评估报告仅供委托方为本评估报告所列明的评估目的以及报 送有关资产评估主管机关审查使用。 委托方应按本评估报告载明的评估目的使用，任何不正确或不恰当地使用本评估报告所造成的不便或损失，将由评估报告使用者自行承担责任。下列行为，均被认为是没有正确地使用本评估报告： 将本评估