某房地产项目开发测算报告.docxVIP

- - 重庆工商职业学院 课程实训报告 课程名称 ：房地产开发经营与管理 实训题目 ：房地产开发项目可行性研究报告 专业： 班级： 学生姓名 ： 学号： 指导教师 ： 职称： 部门： 起止日期 ： 某房地产项目开发测算报告 一、 项目概况 该房地产投资项目位于重庆市江北区谢家嘴内， 根据改市规划局关于该块地规划设计方案的批复，其规划设计要点如下： 1、 用地面积： 202639 平方米 2、 建筑密度 :=36% 3、 容积率（地上）： =3.62 4、 绿化率： =31.38% 5、 人口密度： = 6、 规划用途：商住综合楼 二、 规划方案及主要技术经济指标 根据规划设计要点的要求及市场的调查与分析，拟在该地块上兴建二十二幢 层的商住综合楼宇。 楼宇设地下 3 层地下停车库， 1-2 层为商业用途， 3 层以配套公建为主，包括业主委员会、 物业管理办公室、 公共卫生间、健身房等。裙楼顶层做平台花园。塔楼 22 个，均为 49 层高， 8 个滨江洋房，均为 30 层，为住宅用途。 本项目主要技术经济指标参见 6-1 与表 6-2. 表 6-1 项目主要技术经济指标（一） 项 目 单位 数量 项目 单位 数量 占地总面积 平方米 202639 居住人数 人 12040 总建筑面积 平方米 733553 平 均 每 户 建 平方米 105 筑面积 居住建筑面积 平方米 361200 平 均 每 户 居 人 4 住人数 公建面积 平方米 95382 人 均 居 住 建 平方米 30 筑面积 绿化用地 平方米 63588 道路面积 平方米 42000 居住户数 户 3440 车库面积 平方米 45249 表 6-2 项目技术经济指标（二） 层 数 功 能 所占面积（平 总面积（平方 方米） 米） 裙 楼 4 商铺 11200 106582.1773 公建面积 95382 塔楼 49 住宅 15050 361200 滨江洋房 7 停车库 设备面积 地下室 3 设备面积 300 45849 人防面积 300 三、 项目开发建设及经营的组织与实施计划 1、 有关工程计划的说明 项目总工期为 120 个月（从 2016 年 12 月至 2021 年 12 月）。当完成第一期住房建筑时，开展预售工作。 2、 项目实施进度计划 项目实施进度计划见表 6-3. 四、 项目各种财务数据的估算 1、 投资与成本费用估算 （ 1） 土地出让价款 包括两部分： A、 土地使用权出让金 根据该市国有土地使用权出让金标准，可计算出该地块的土地使用权出让金为 14072 万元。 B、 拆迁补偿安置费 根据拆迁补偿协议，该地块拆迁补偿费为 546.8 万元。 上述两项合计为： 14618.8 万元。 2） 前期工程费 本项目前期工程费估算见表 6-4 表 6-4 前期工程费估算表 单位：万元 序号 项 目 计算依据 金额 1 规划设计费 建安工程费× 4457.53 3% 2 可行性研究费 建安工程费× 2228.76 1.5% 3 水文、地质、 建安工程费× 742.92 勘探费 0.5% 4 通水、通电、 建安工程费× 3714.61 通路费 2.5% 5 场地平整费 60 元／平方米 1215.83 总 计 12359.65 3） 建安工程费 参照有类似建安工程的投资费用，用单位指标估算法得到该项目的 建安工程费估算结果，见表 6-5. 表 6-5 建安工程费估算表 单位：万元 建 筑 面 土建 装饰 设备 金额 序号 项目 单价 金额 单价 金额 单价 金额 合计 积 1 塔楼 361200 2270 81992.40 150.3 5428.84 587 21202.4 108623.6 4 8 2 106582. 2270 24194.15 475 5062.65 587 6256.37 35513.18 裙楼 1773 3 地下 800 3667.92 50 229.25 120 550.19 4447.35 45849 室 148584.2 合计 1 4） 基础设施费 其估算过程见表 6-6 ： 表 6-6 基础设施费估算表 单位：万元 序号 项 目 单 价 计价数量 合计 1 供电工程 65 万元／公顷 73.355318 4768.0956 7 2 供水工程 15 万元／公顷 73.355318 1100.3297 7 3 道路工程 42.13 万元／ 4.2 176.9460 公顷 4 绿化工程 5.4 万元／公 6.3588 34.337583 顷 83 5 其他工程 占建安工程费 148584.21 2971.6842 的 2% 09527 合计 9051.39 5） 开发期税费 其估算结果参见表 6-7 表