房地产估价报告-工业房产(成本法).docx

- - 山 西 同 业 房 地 产 咨 询 估 价 有 限 责 任 公 司 地址：太原市迎泽南街鼎元时代广场第 G 区 28 号 A 座十七层 1704 室 电话 :（ 0351 ）8390255 房 地 产 抵 押 估 价 报 告 估价项目名称： ****** 有限公司位于 ****** 房产抵押价值评估 估价委托人： ****** 有限公司 房地产估价机构：山西同业房地产咨询估价有限责任公司 参加估价的注册房地产估价师： *** *** 估价报告编号：晋同房评报字 [201*] 第 *F*** 估价报告出具日期：二○一 * 年 ** 月*** 日  号 ________________________________________________________________________________________ ****** 有限公司位于 ****** 房产抵押价值评估 第 1 页 山 西 同 业 房 地 产 咨 询 估 价 有 限 责 任 公 司 地址：太原市迎泽南街鼎元时代广场第 G 区 28 号 A 座十七层 1704 室 电话 :（ 0351） 8390255 致 估 价 委 托 人 函 ****** 有限公司 ： 我公司接受贵方的委托，为了抵押贷款的需要，遵守公认的估价原则，按照 严谨的估价程序，采用成本法对贵方所属的位于 ****** ，总建筑面积 ****** 平方 米的房产在价值时点 201*年** 月*** 日的抵押价值进行了评估。估价目的：为确 定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 经评定，估价对象在价值时点时的正常市场价值为人民币 ******** 元整 RMB:******* 元）； 估价对象在考虑法定优先受偿款后的抵押价值为人 民币 ******** 元 整 RMB:******* 元）。 具体见《估价结果明细表》 （下页）。 估价有关情况和说明，请见附后的估价报告。本估价报告使用期限至 201* ** 月*** 日止。另请特别关注估价报告中的价值内涵和假设和限制条件及变现能力分析。 此致 法定代表人： 山西同业房地产咨询估价有限责任公司 二〇一 * 年** 月*** 日 ****** 有限公司位于 ****** 房产抵押价值评估 第 2 页 山 西 同 业 房 地 产 咨 询 估 价 有 限 责 任 公 司 地址：太原市迎泽南街鼎元时代广场第 G 区 28 号 A 座十七层 1704 室 电话 :（ 0351） 8390255 估 价 结 果 明 细 表 房产 建筑面积 评估单价 评估总价 幢号 结构 用途 层数 建成年代 （元 /m2） 证号 （ m2） （万元） 1 2 3 4 5 6 ,, 合计 ****** 有限公司位于 ****** 房产抵押价值评估 第 3 页 山 西 同 业 房 地 产 咨 询 估 价 有 限 责 任 公 司 地址：太原市迎泽南街鼎元时代广场第 G 区 28 号 A 座十七层 1704 室 电话 :（ 0351） 8390255 目 录 一、估价师声明 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 4 二、估价假设和限制条件 ,,,,,,,,,,,,,,,, 5 三、估价结果报告 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 7 （一）估价委托人 ,,,,,,,,,,,,,,,,,, 7 （二）房地产估价结构 ,,,,,,,,,,,,,,,, 7 （三）估价目的 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 7 （四）估价对象 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 7 （五）价值时点 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 9 （六）价值类型 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 9 （七）估价原则 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 9 （八）估价依据 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 10 （九）估价方法 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 10 （十）估价结果 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 11 （十一）注册房地产估价师 ,,,,,,,,,,,,,, 12 （十二）实地查勘日期 ,,,,,,,,,,,,,,,, 12 （十三）估价作业日期 ,,,,,,,,,,,,,,,, 12 四、估价技术报告 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 13 五、附件 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 21 ****** 有限公司位于 ****** 房产抵押价值评估 第 4 页 山 西 同 业 房 地 产 咨 询 估 价 有 限 责 任 公 司 地址：太原市迎泽南街鼎元时代广场第 G 区 28 号 A 座十七层 1704 室 电话 :（ 0351） 8390255 估 价 师 声 明 我们郑