认购合同换产证加名字.docxVIP

认购合同换产证加名字 　　万购课堂时间：如何在房产证上加名字减名字?在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1、房产权赠予。2、房屋买卖。3、析产登记。　　大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面万购地产网来看看详细说明！一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字　　1.带好三证及其复印件；　　2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；　　3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费(80元手续费，25元籍图费，5元贴花费)。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。　　二、有贷款房产证加名字　　1.先去银行办理抵押手续变更；　　2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款，需要加200元费用。　　3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。　　三、没直系血缘关系的房产证加名字　　这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用:　　1.每平方米3元交易费。　　2.不满5年，%的营业税加1%个人所得税，满5年则不需要。　　3.万分之5的印花税。　　本合同，每本约5元。　　5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。　　6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。　　四.房产证去个名字，流程和费用是多少？　　房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%-3%不等。　　共分四种情况：　　1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%；　　2.首次购买90平方米以上的普通住宅：%；　　3.非首次购买普通住宅：3%；　　4.购买非普通住宅：3%。　　以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳契税最少6000元，最多万元。　　交易形式加入子女姓名更省费用　　“原来宝宝的名字加到房产证上这么麻烦！”新近添丁的李莘夫妇，原来准备在儿子周岁的时候，把儿子的名字也加到房产证上，作为完美家庭的见证。拨打了房地产交易中心的咨询电话，电话那头的工作人员却告诉他们，把子女的名字添加到房产证上面，并不像想象中的那样简单。　　也许不少人会认为，房产是我们自己的，宝宝是家庭的新成员，把他的名字写进产权证，还要通过赠与或交易的方式？　　“的确是这样，在房产证上增加产权人，并不像大家想象地那么简单，想加就加，想减就减，而是要依据一定的规定，办理相应的手续。像你们要把儿子的名字添加到产权证上，只能通过赠与或是交易的方式来办理。”杨女士这样说。　　赠与或是交易？那岂不是把父母的名字从产权证上“挤”出去了？不是的，在这个时候可以采用部分赠与和部分产权交易的方式，把一定比例的产权过户给子女，其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。　　如果是按照赠与的手续来办理的话，可以参照上文中对于房屋赠与的手续来进行办理，不过不同的是，如果产权证上已经有夫妻双方的名字，把子女的名字加入产权证，假定子女的受益额为房屋评估价值的三分之一，其中所需要的公证费用、契税都相应按照评估价值的三分之一来计算。　　像李莘夫妇的这套面积90平方米的房产，经过专业评估公司的评估，评估下来的价值为105万元(评估费为×%＋50000×%＝5125元)，儿子的受益额相当于评估价值的三分之一，也就是35万元，需要的公证费用是×2%＝7000元，契税是×%＝5250元。在办理产权证变更的时候要缴纳的费用是100元的登记费、5元的权证印花税以及×%＝175元的合同印花税，共计17655元。　　相比之下，如果选用“部分交易”的方式来办理，费用就会减少很多。如果李莘夫妇将1/3的产权出售给儿子，可以与儿子签订一份《商品房买卖合同》，具体的成交价可以自行填报，提请财政局审批。一般情况下，人们总是希望这样的交易价格越低越好，如果填报的金额低得离谱，被财政局驳回，结果自然是“买卖不成”了。所以只要自己的估价基本符合市场行情，一般都会通过审批的。这样操作的最大好处是自己申报交易价格，少掉了房地产评估中心这个环节，也就不用支付数千元的房产评估费了。此外，用交易的形式，不需要进行公证，公证费用7000元也省去了。但是因为属于这种过户有交易的性质，所以要增加一笔交易费用，交易费用是按照5元/平方米来计算的，像李莘夫妇的这套房产，转让三分之一的产权给儿子，要支付的交易费是90÷3×5＝150元。这样算下