丹东房地产市场研究报告.ppt

;;2007年;自2010年开始，丹东市房屋施工面积一路飙升，同比增长达93.87%，出现成倍增长的快速开发势头；主要是由于老区土地枯竭，城市重心偏向新区建设，土地供应主要集中在新区，新区土地资源丰富，土地平整，一线沿海，相比营口鲅鱼圈等沿海城市市场严重供过于求，丹东城市开发风险相对很低，因此囤地明显，2010年后施工面积出现激增。2011年丹东市房屋施工面积达1406.6万平，涨势有所缓和，但仍保持高位运行。 2011年房地产开发投资额达到156.6亿元，同比上年增长36.17%，投资额快速增长。;数据来源：丹东市统计公报;数据来源：丹东市统计公报;丹东房地产宏观运行情况;2011年丹东商品房销售面积达360万平，同比增幅达8.34%。 2010年铁岭商品房销售额达到124亿元，同比上年增长13.76%。;2011年丹东市全辖区商品房成交价格为3444元/平，同比增幅为5%，而丹东市区成交均价已达5000元/??，沿江一线江景豪宅价格更是基本在10000-15000元/平左右。;《丹东市2008-2012年住房建设规划》摘要;;;;丹东市板块价格分析;;老城区板块分析;主要在售项目;项目名称;景森观点：该项目进入丹东后，带动周边市场的价格，且处于市中心地段，加之自身商业配套完善，对于本地品牌开发商冲击很大，但未来可能受到丹东市发展潜力的制约，且本地人对于外来品牌产品认同较少，该项目去化速度可能会逐步减慢。;项目名称; 江山墅组团规划及区位图;景森观点：该项目延续着保利地产一贯的做法，由于目前已到第三期，社区已经比较成熟，售楼部包装与示范区所呈现的品质较高，是丹东近郊楼盘中性价比非常突出的项目，对于丹东中端以上购房者有着较强的吸引力。;项目名称;景森观点：该项目作为振兴区典型的山景房，拥有山区优美环境，产品定位较准，而且价格较低，销售情况良好，主要吸引一些中低端刚需以及部分投资客群的购买，随着自身配套的日益完善，未来销售前景较好。;老城区板块小结;;东部板块分析;主要在售项目;项目名称;在售户型配比;名仕庄园采用多重植被，注视宅间景观的打造，水系整体贯穿园区，是目前丹东园区景观打造的代表之作;景森观点：该项目是早期丹东别墅洋房项目的典范，目前联排和洋房产品已经基本售罄，独栋产品去化接近80%，产品品质感较高，园区绿化率达到50%以上，但由于丹东房地产市场发展较为缓慢，此类高端产品的客群有限，未来本市高端项目的销售可能会遇到瓶颈。;东部板块小结;;沿江板块分析;主要在售项目;项目名称;典型项目-滨江3号;典型项目-滨江3号;景森观点：该项目是目前滨江板块的代表性高端品质产品，一期产品销售情况较好，去化率在80%以上，价格涨幅较大，目前江景房均价达到10000元/㎡以上，由于前期高端客群的购买，市内高端购房需求减弱，且价格较高，未来产品去化速度会变慢。;项目名称;景森观点：该项目地处振安区沿江观景绝版地段，主力面积区间为100-170平，其中销售最好的面积为120平，三室二厅一卫的户型，销售均价为4900元/㎡。由于沿江地块稀缺，市内沿江楼盘多已入住，本地块是作为观景需求客群的首选，而且价格相对于其他沿江楼盘要便宜很多，但周边配套稀缺，人气稀少，随着城市逐步外扩，该区域会逐步发展起来。;沿江板块小结;;新城板块分析;主要在售项目;项目名称;典型项目-滨江壹号;景森观点：该项目是国门湾品质最高的项目，且营销上的素质也非常高，能给予购房者良好的服务感受，其销售情况也印证了这一特点，虽然是本地开发商所开发的项目，但其总体品质并不比外来的品牌开发商的项目低。;项目名称;景森观点：该项目为新城区典型的学区型楼盘，品质感较高，以未来城市新核心项目为目标，虽然现在新城区人气不够，周边配套不够完善，但随着城市中心的外扩以及新行政区向新城迁移，未来很有发展潜力，加之良好的学区配套，相信未来会吸引更多的周边以及外地的投资客群。;项目名称;景森观点：该项目为新城早期开发楼盘之一，通过前期楼盘的销售，了解到该区域投资型人群的需求，制定后期产品，三期产品多为投资型客群量身打造，商业街的规划为项目增加一些人气，加之学区配套，未来该项目会吸收更多的外来投资客群。;新城板块小结;;五龙背板块分析;主要在售项目;项目名称;典型项目-金海温泉小镇;典型项目-金海温泉小镇;景森观点：该项目是丹东温泉项目的典范，金海作为本地知名开发商，以其良好的物业服务受到很多本地购房者的欢迎，园区品质感较强，产品设计符合现代养老以及投资客群的需求，随着人们对生活品质的要求越来越高，温泉项目的市场会逐渐火爆起来。;五龙背板块小结;;金山经济区板块分析;主要在售项目;项目名称;园区一期规划;项目名称;景森观点：该项目以温泉资源作为核心卖点，加上内部优美的生态环境，定位为度假型产品，但项目