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解除合同的期限 　　;解除权的行使，是法律赋予当事人的保护自己合法权益的手段，但该权利的行使不能毫无限制。行使解除权会引起合同关系的重大变化，如果享有解除权的当事人长期不行使解除的权利，就会使合同关系处于不确定状态，影响当事人权利的享有和义务的履行。因此，解除权应当在一定期间行使。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。行使解除权的期限分为两种情况：一、按照法律规定或者当事人约定的解除权的行使期限行使法律规定或者当事人约定解除权行使期限的，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。比如，如果当事人约定出现某种事由可以在一个月内行使解除权。那么在合同约定的事由发生一个月后，解除权消灭，当事人不能要求解除合同，而必须继续履行。二、在对方当事人催告后的合理期限内行使法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限的，非受不可抗力影响的当事人或者违约一方当事人为明确自己义务是否还需要履行，可以催告享有解除权的当事人行使解除权，享有解除权的当事人超过合理期限不行使解除权的，解除权消灭，合同关系仍然存在，当事人仍要按照合同约定履行义务。所谓催告后的合理期限，根据个案的不同情况确定，作为享有解除权的当事人应本着诚实信用原则，在收到催告后尽早通知对方是否解除合同。当事人对催告的合理期间有异议的，由人民法院或者仲裁机构确定。　　浅析合同解除权行使的期限　　罗玉玲　　指导老师：廖鹰　　【摘要】合同解除权是国家法律规定合同双方的一项民事权利，该权利系合同双方在签署合同时约定解除合同条件或在合同之外另行对合同的解除作出约定，或系法律规定解除合同的条件，在履约过程中，出现上述事由，合同单方或者双方可以终止合同的权利[1]。合同解除权将引起一系列的后果，对当事人权益有严重影响。无论在理论上还是在实践中，合同法的合同解除权起着非常重要的作用。　　鉴于当前的实践和理论研究，该问题一直存有争议。笔者将重点从以下几方面对合同解除权进行论述：合同解除权法律剖析及合同解除权行使期限及行使模式、行使顺序。笔者认为，对上述问题进行研究，发挥理论指导实务的作用。对当代市场经济的稳定交易，当事人交易效率而言十分重要[2]。　　【关键词】合同解除；解除权；解除权的期限；法定解除权；约定解除权　　【基本案情】①　　原告：李某某　　被告：神木县房地产开发经营有限公司　　XX年10月17日，李某与被告双方签署了《商品房买卖合同》。合同商定：1、被告将自己建设好的位于某某小区的房屋卖给原告，总价是元；2、买受人需付给出卖人不少于总价款45%的首付款，款额允许向银行申请贷款支付。原告需在合同商定的时间内向银行递交贷款手续并完成贷款，时间为一个月，届时未完成，付款条件及违约责任依照合同对分期付款约定的办法实行，时间商定推迟到下个月，即：支付时间从六月一日至十日顺延为七月一日至十日。原告依据合同商定，支付了首付款给被告，后工商银行的申请贷款未被同意，剩余房款未支付给被告。　　被告分别于XX年8月将《逾期交房告知书》邮寄送达给原告等其他购房人；XX年3月18日，被告将《催交房款并解除合同通知书》交付给原告。被告于XX年4月24日将房屋卖于他人。　　原告诉称：按照合同商定自己完全履行了合同约定的义务，在合同规定的时　　①本案例源自榆林法院网，公布时间：二0一三年十一月十三日。　　间支付完毕涉诉房屋首付款，并及时将自己向工商银行贷款所需的所有材料交给被告，但由于被告原因贷款申请未获同意。原告还称被告没有将房屋如约交给自己，根据合同约定，被告不遵守合同约定，应承担违约责任。原告的诉讼请求有两个：1、请求法院认定被告向原告等其他购房人送达的《通知书》无效；2、被告应于合同规定时间将房屋交给原告，被告不及时，应承当赔偿责任。　　被告辩称：原告不是基于本合同项下的合同规定的期限同意向被告支付房款，被告可以行使合同解除权。具体理由如下：1、原告贷款申请未被同意，依据合同商定的内容，转化为分期付款，但是原告并未依据合同对于分期付款期限的规定及时支付剩余房款，此足以证明原告违约；2、被告已于XX年3月18日将《通知书》送达给原告，因此双方不存在合同关系，原告的诉请不成立。　　合同解除权是合同当事人在签署合同时商定的一些事项，抑或在履行合同时产生合乎法律规定的解除合同的事项，当事人能够提早解除合同的一种民事权益，解除权可以分为约定解除权和法定解除权。从终止合同的当事人在合同中约定的权利，双方同意终止合同事宜，享有合同解除权。对约定解除权，《中华人民共和国合同法》第九十三条进行了确认。从合同法中的合同解除权的法律规定的合法权利，第四十九条反映最突出，当然在其他一些