购房合同人去世.docxVIP

购房合同人去世 　　买卖合同中一方死亡后合同是否继续履行　　看到上海法治报一则咨询解答，觉得不甚明白，搜索网络查到了下面这篇文章，文章没有作者署名，但是内容思路清晰、简洁明了，启发自己分析案情的方式、思路。所以摘抄以便日后的参考借鉴之用。　　上海法治报的咨询问题：　　朋友购买一处房产，尚未过户就过世了。产权尚未变更为朋友，该朋友没有遗嘱，问朋友的妻子可否要求不执行合同，让对方返还购房款？　　【律师回答】　　房屋买卖合同可以不继续执行。签订合同当事人已死亡，其妻子可以提出停止执行合同，要求卖方返还购房款。　　网上查找案例不同于该案例，是出售方死亡后，买方要求履行合同的不同后果　　【案例】　　买受人购买一套二手住房，与出卖人签订房屋买卖合同，合同约定五年以后过户。买受人已将全部购房款支付给出卖人。若出卖人在办理过户登记手续之前病故，双方签订的买卖合同是否还有效？购买的房屋是否还能过户给买受人？　　【实务解析】　　对此合同案例，应从以下几个方面进行全面分析：　　一、买受人与出卖人就二手房买卖一事形成一致意思表示，签订了书面的房屋买卖合同，该合同从签订之时起产生法律效力，对双方具有法律约束力。　　二、房屋系不动产，依据《物权法》第9条1款之规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。虽然买受人按照买