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认购书到期开发商不肯签合同 　　签订认购协议需要小心哪些问题　　买房对于很多人来说，都是非常重要的事情。在如今房价高居不下的情况下，人人都希望能买到一套心仪并且放心的房子。很多购房者在选购心仪的房子时，往往会忽略一些购房细节，同时对不少需要签字的文件内容都云里雾里的，很容易会掉入“陷阱”中。比如在签订《商品房买卖合同》前，很多买房人都会签《认购协议书》，在被动情况下签了认购书，却不知这几张纸上有着很多猫腻。为了避免签订购房协议书时被“套路”，以下这几大盲点你必须得知道。　　认购书主要内容包括：　　1、认购物业;　　2、房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;　　3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;　　4、认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。　　在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签定购房契约，其容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。　　签订认购书注意事项　　1、规避受牵制条款?　　如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。　　但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。　　如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。　　2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”“不予退还”等条款　　这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还。　　3、不使用模糊概念　　在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”、“起价”、“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额。　　4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书　　例如此价格保留10天或此房号保留10天。此时还要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务。　　5、注意认购协议书中权利义务的对等性　　合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务都不能过多也不能过少。　　目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。　　6、在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查　　适当补充完善，将定金的约定范围加以调整，从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开，保持其独立性。这样才能真正保护购房者的合法权益。　　文章　　签订协议后不想买房了——定金能要回来吗案例　　XX年4月，乌鲁木齐市王女士在市区某楼盘看中一套商品房，随即签订了《商品房认购协议书》，并按约定交了6万元的购房定金。但在签订购房合同时，因对住房设计、居住环境、配套设施等诸多问题不满意，王女士不想买这套房了，便提出了退还定金的要求，但被开发商拒绝。　　开发商称，开发商已按《认购书》为购房人保留了所选定的房屋，且未变动房价，不存在任何过错，而购买人未在认购书约定的时间内与开发商签订合同，放弃购买房屋系购房者单方违约，开发商有权没收定金。　　因协商无果王女士将开发商告上乌市水磨沟区人民法院。　　法庭审理认为：《认购书》备注栏虽有按时到指定地点办理签约、愈期视为放弃订购权、定金不予退还之条款，但王女士在约定期限内已多次与房屋销售人员对购房契约的具体条款进行协商洽谈，未达成购房契约系双方分歧较大。故开发商在与预购方未达成购房契约的前提下，扣留后者的购房预付款无事实及法律依据。　　最后经法庭主持调解，王女士为了能够尽快取得定金便与开发商达成调解协议，开发商当即退还了王女士预付的6万元定金。　　两种情况主张退定金　　“在买房者签订商品房认购书后，以下两种情况可主张解除双方签订的认购协议，并要求开发商退还购房定金。”新疆天雪律师事务所律师席伟涛告诉记者。　　购房者对小区周边环境了解不够，开发商也明知却不事先主动履行告知义务，导致签订认购书并缴纳定金后，购房者要求退还定金，可主张开发商未履行合同的附随义务，在协议签订中未尽诚信义务