鑫湘园小区业主规约资料.docVIP

鑫湘园小区业主规约 物业基本情况 1、管理区域：滨江路火车站社区辖内。 2、业名称：鑫湘园小区。 3、类型：商品房住宅区楼梯房屋。 4、建筑面积： 5、物业管理区域四至：南南至街道马路，北抵曹家家属楼，左达资江河堤，右与直属粮库毗邻。 第一章总则 第一条为本小区物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权利益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全和合理使用，根据，《物权法》、《物业管理条例》、《大会规程》等规定，制定本规约。 第二章业主的公共公有权 第二条根据相关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下共用部位、共用设施设备的共有权： （一）、由单栋建筑物的全体业主共有的共用部位，即该栋建筑物的承重结构墙体、柱、梁、楼板、屋顶、休结构、公共门厅、公共楼梯间、户外墙面、屋面、公共平台、蓄粪池、一楼全部架空楼层门廊、走廊通道等。 （二）、由单栋建筑物的全体业主共有的共用设施设备即该栋建筑物的上下给排水管道、落水管、给水管网、水箱、照明设施、消防设施、避雷设施、通讯设施、公用供电供水设备、闭路电视监控系统、围墙、池井、共用设备设施使用的房屋、物业管理工作用房（包括业主委员会办公用房）、道路、垃圾箱等 第三章业主共同管理的权利和责任 第三条业主对物业管理区域共用部分实施共同管理，下列事项由业主共同决定（业主享有的权利）： (一)制定或者修改管理规约、业主大会议事规则； 　(二)选举或者更换业主委员会委员； 　　(三)确定或者变更物业管理方式、服务事项、服务标准和收费方案； 　　(四)选聘、解聘物业服务工作人员； 　　(五)筹集、管理和使用专项维修资金； 　　(六)申请改建、重建建筑物及附属设施； 　　 (七)决定物业管理区域内的其他重大物业管理事项。 　　决定第(五)、(六)项事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 第四条业主可以以幢、单元、楼层为单位，共同决定本单位范围内的物业管理事项，事项范围和决定程序由业主大会议事规则规定或者物业管理区域内全体业主共同决定。 　 第五条业主大会、业主委员会依法作出的决定，对业主具有约束力；业主应当遵守业主大会、业主委员会依法作出的决定。 第六条业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，业主可以依法请求人民法院予以撤销。 第七条业主大会选聘物业服务企业或者其他管理人之前，应当按照本物业管理区域业主大会议事规则的约定召开业主大会会议，对选聘方式、具体实施者、物业服务合同的主要内容等进行表决。 第八条业主大会与其依法选聘的物业服务企业或者其他管理人签订物业服务合同，应当由业主委员会三分之二以上委员在场签名并加盖或者业主委员会印章。 第九条因物业服务管理人突然撤离等原因，业主大会无法及时另聘新物业服务企业或者其他管理人的，由业主委员会另聘人临时代管，临时代管期间的物业服务费用，由全体业主按照其专有部分占建筑物总面积的比例分担。 第十条业主的共同管理责任：（一）物业服务费用及其交纳、监督各业主同意，物业服务收费采取包干制 （包干制/酬金制）方式，按业主专有部分面积大小共同负担，并按照本规约和物业服务合同约定向足额交纳，接受业主大会、业主委员会的监督。 （二）物业服务管理人每年第一季度向全体业主公布上一年物业服务资金的收支情况，并接受审计监督；审计监督的实施方式由物业服务合同另行约定。 （三）业主应当按照本规约和物业服务合同的约定交纳物业服务费用，因故不能按期交纳的，应委托他人按期代交或者及时补交。业主未按规定交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交付；?一个季度以上拒交物业服务费用的，业主委员会可以在本物业管理区域内公布物业服务费用收交情况，并注明欠交费用的业主房门号及欠费金额；仍不交纳的，业主大会、物业服务管理人可以依法向人民法院提起诉讼。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主委托物业服务管理人提供物业服务合同约定以外的其他专项服务、特约服务的，其费用由双方约定；物业服务管理人应当将服务项目、服务质量、服务标准进行公示。 （四）收费方式：按季度收费办法，每季度首月第一个星期内（1月1-8日、4月1-8日、7月1-8日、10月1-8日）收取物业管理费。业主应当按照自己产权登记证面积按时足额交纳物业管理费。 物业自治费用是物业自治活动正常运转的基础，涉及全体业主利益，业主应当积极倡导欠费业主履行交纳物业自治费用的义务。 第十一条业主对物业专有部分的享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第十二条业主应当遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用安全、整洁以及公平、合理、