小区管理规约资料.docVIP

南京市北苑小区管理规约 宗旨 为维护南京 （以下简称“物业”）全体业主、使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据有关法律、法规规定，制定本规则。 规则的效力 本《管理规则》对本物业管理区域的所有业主和使用人具有约束力。物业的所有权发生变更时，规则的效力及于现有的物业继受人。 本规则的内容如有与法律、法规、规章相抵触的，应当遵照法律、法规、规章的规定。 规则的制定与修改 本规则由业主大会筹备组制定报业主大会通过，自 年 月 日起生效。 本规则由物业委员会根据业主大会的决议修改，修改后的规则经业主大会通过之日起生效。 物业管理区域基本情况 本规则所涉及物业管理区域的基本情况如下： （一）物业名称： 。 （二）坐落位置： 。 （三）物业管理区域（四周及附图） 东至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 ； a)物业管理单位的基本情况（物业管理单位经法定程序变更的，直接修改此条） 企业名称： 注册地址： 法定代表人： 联系电话： 通讯地址： b)业主大会、业主委员会的基本情况 （一）业主大会名称： ； （二）业主委员会名称： ； （三）业主委员会地址： ； （四）业主委员会电话： ； 第五条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、公用设施的所有权： （一）由单幢建筑物的全体业主共有部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、会所等； （二）由单幢建筑物的全体业主共有部位，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、照明设施、消防设施、避雷设施等； （三）由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设备，包括围墙、照明设施等。 第三章 权利与义务 第六条 业主授权 业主大会同意在物业管理服务活动中授予物业管理企业以下权利： 根据有关法律法规、《物业服务合同》和本规则，制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，并督促业主、使用人遵守执行。 采用批评、规劝等方式直至业主、使用人违反本规则和规章制度的行为；对业主违反本规则第十条第八项的，物业管理企业制止后业主不改正的、可以采用下列第1项措施予以制止： 禁止施工人员进入物业管理区域； 在物业管理区域内对不遵守规则及相关法律法规的业主、使用人的行为予以公示。 第七条 业主的权利与义务 业主在物业管理活动中依照相关法律、法规和本规则的约定，享有相应的权利、履行相应的义务。 业主转让或出租物业时，应将本规则作为二物业转让合同或租赁合同的附件，业主转让或出租物业后，当事人须将物业转让或出租者出租情况书面告知物业管理企业。 业主应积极参加业主大会会议，积极配合业主大会、业主委员会、物业管理企业及相关单位在物业管理方面的工作。 第八条 相邻关系 各业主同意，遵守物业管理法规、和规章制度，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水，排水、同行、通风 采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、外观整洁等方面的相邻关系。 第四章 物业的使用和维修养护 第九条 物业的使用 业主对物业的专有部分享有占用、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 业主、使用人应按照规划管理部门批准的设计用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。因特殊情况需改变使用性质的，需经相关业主书面同意后，报有关行政管理部门批准，并告知物业管理企业。 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。 业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修中的禁止行为。因违反装饰装修管理服务协议而影响物业用电、用水、供气、通讯、有线电视等使用功能的，责任有业主承担。 业主因装饰装修房屋影响共用部位，共用设施设备的安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 （四）业主应在指定地点放置装饰装饰材料及垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。业主应严格遵守本物业管理区域装饰装修施工时间（上午7时至12时，下午1：30时至6时）；晚间7时至次日上午7时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。 （五）业主应按设计预留的位置安装空调，未预留位置的，应按物业管理企业或业主大会指定的位置安装，并